по агентскому договору

[Гость Лелия]

Можно ли взыскать принципалу задолженность по агенскому договору, в случае если обязанностью агента было сдача недвижимого имущества в аренду? При условии, что на данное недвижимое имущество не было зарегистрировано право собственности.

[Евгения Александровна]

вообще- то обратите внимание - что ГК РФ не дает такого обязательного требования как наличие документа, подтверждающего право собственности - сей документ нужен для передачи права собственности или совершения каких-либо сделок - так или иначе связанных с переходом титула! так вот - если речь идет об аренде менее года - и если это не предприятие - по сути - этот документ может быть у вас потребован для гарантии прав арендатора - но если ваши отношения оснвоаны на доверии - может такого и не быть! если бы вы решали дело полюбовно - и помещение сдано - а какие-либо денежные средства вам не выплачены по каким-то основаниям - то есть возможнсть благоприятного исходы процесса - но если помещение не сдано -то агент скорее всего в суде заявит - что он сделал что мог - но вы недобросовестный субъект и вообще у вас нет права собственности! суд попросит пояснить и представить ему доказательства - вы не сможете -поскольку единственным доказательством является зарегистрированное право собственности - заключенного договора будет недостаточно! так что скорее всего..ваш агент просто сжульничал -хотя деталеф я не знаю!и потом - основания возникновения задолженности также важны - есть ведь вероятность взыскать по нормам о неосновательном обогащении!

[Гость Лелия]

Агент нашел большое количество арендаторов, и частично перечислял денежные средства. Загвозка в аренде, ведь в ГК указано, что арендодателем может быть только собственник, либо лицо действующее по его поручению и данная норма является императивной. С нашей стороны это не будет неосновательным обогащением?

[Евгения Александровна]

а с вашей стороны и не предполагалось! хотя я не сразу поняла - что вы арендодатель! да, солгасна норма императивная, но процедурная - вот факт предъявления документов нужен не всегда! а что сейчас все вот эти арендаторы требуют от вас документов?? кто-то из них намерен признать сделку недействительной?

[Гость Лелия]

нет, арендаторы не требуют! Просто агент собирал с них срандную плату и не вносил ее Принципалу, вот мы и хотели бы ее взыскать.

[Евгения Александровна]

ага..ясно..я так думаю - что если у вас есть документы или иные доказательства того, что факт передачи был! докажете - во исполнение чего собраны деньги и сумму - то шансы очень даже взыскать эту сумму + % по 395 - если иная ответственность не предусмотрена договором. Здесь же в судебном процессе рассматриваться будет именно факт передачи денег и то - что вам не были перечислены -а ваши арендатоы подтвердят - что агент в счет арендной платы взял с них деньги - они в этом очень даже заинтересованы должны быть

[Гость Лелия]

Спасибо огромное!