Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Вопрос по жилищному кодексу


Рекомендуемые сообщения

Подскажите пожалуйста, выход:

Получили квартиру с черновой отделкой в новостройке, там стоят маломощные батареи. Возможно ли заменить эти батареи на новые ? ТСЖ запрещает это делать ссылаясь на ЖК вплоть до обращения в суд. А за разрешение требует "взятку".

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Возможно ли заменить эти батареи на новые ?
данные действия относятся к переоборудованию (переустройству) жилого помещения.

Жилищный кодекс РФ:

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Правильно я поняла, что нужно собрать документы и если мне откажут, то в судебном порядке можно опротестовать этот отказ (заручившись свидетельствами других жильцов).

А если батареи поменяны, и уже у многих, то что делать ? Может ли ТСЖ без согласия жильца войти в квартиру для проверки ?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Правильно поняли.

Может ли ТСЖ без согласия жильца войти в квартиру для проверки ?
Для проверки технического состояния оборудования в квартиру вправе входить работники энергоснабжающих организаций, аварийных служб и уполномоченные работники ТСЖ (об этом должно быть в Уставе ТСЖ).

А если батареи поменяны, и уже у многих, то что делать ?
В случае незаконной перепланировки (переустройства) жильца могут обязать привести жилое помещение в исходное состояние, за его счет, естественно. Лучше все сделать законным путем.
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

А вправе ли ТСЖ за утверждение требовать оплату или это делается бесплатно? Уже некоторые жильцы ходили согласовывать и им было сказано, что это стоит денег.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Согласование происходит абсолютно бесплатно, если только общим собранием собственников не принято решение о взимании за это отдельной платы. Действующим законодательством подобные платежи не предусмотрены. Так что требуйте от председателя ТСЖ обосновать свои действия.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...