Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Как защитить права Арендодателя?


2410

Рекомендуемые сообщения

Подскажите пожалуйста, можно ли в договоре аренды прописать условие, которое бы защищало права Арендодателя, в случае не уплаты Арендатором арендной платы помимо ст.619 ГК РФ и что может Арендодатель предпринять в данном случае?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Основные способы обеспечения обязательств — неустойка, удержание, залог, задаток, поручительство, банковская гарантия — урегулированы в (гл. 23 ГК РФ)

Например предусмотреть в договоре залог имущества арендатора, находящегося в арендуемом помещении, в случае неуплаты.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

можно потребовать проценты по ст. 395 ГК РФ например или прописать в договоре свой размер штрафа за неуплату арендных платежей вовремя.

Можно прописать условие об авансовом платеже за последний месяц аренды, т.е. при оплате первого месяца аренды Арендатор сразу уплачивает сумму равную месячной аренде и эта сумма засчитывается как за последний месяц, и в случае досрочного расторжения договора по вине Арендатора сумма аванса не возвращается.

И лучше прописать свои условия расторжения договора при не уплате, чтоб отреагировать можно было более быстро, а не ждать пока Арендатор два раза не оплатит.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

И лучше прописать свои условия расторжения договора при не уплате

Самое действенное условие, а ст.395 мизер, на который никто внимания не обращает.

и в случае досрочного расторжения договора по вине Арендатора сумма аванса не возвращается.

...и схлопотать иск по ст. 1102.ГК РФ "Обязанность возвратить неосновательное обогащение"

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Спасибо всем за советы.

У нас договором предусмотрен гарантийный платеж, который засчитывается как арендная плата за два последних месяца, последнего года аренды. В случае досрочного расторжения договора, этот платеж не возвращается. Но Арендатор обязан предупредить о досрочном расторжении за 2 месяца и эти 2 месяца обязан платить арендную плату. Как показала жизнь, эти условия не всегда соблюдаются арендатором. Он предупреждает о расторжении и два месяца начинает "кормить" обещаниями заплатить, потом собирается и уходит, а мы ничего не можем предпринять. Вот и возник вопрос, как себя обезопасить? Закрыть помещение - не можем, забрать имущество - не можем, не подписывать документы о расторжении - не можем, т.к. обязаны сдавать помещение другим арендаторам (это наш бизнес). Вот и думаем, может кто-то знает, что мы можем предпринять?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

да имелся ввиду гарантийный платеж, а не авансовый, пардонте :)

...и схлопотать иск по ст. 1102.ГК РФ "Обязанность возвратить неосновательное обогащение"
с чего бы такое произойдет, если стороны договорились что излишне внесенная сумма будет удержана в качестве штрафа за досрочное расторжение по вине Арендатора?
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

с чего бы такое произойдет, если стороны договорились что излишне внесенная сумма будет удержана в качестве штрафа за досрочное расторжение по вине Арендатора?

Вы извините меня за буквоедство, но в отношениях с Законом надо быть внимательным, ...Штрафа за досрочное расторжение по вине Арендатора, , т.е наказываете два раза, расторгаете и еще штрафуете. Какая должна быть вина Арендатора, чтоб Арендодатель имел право его оштрафовать(нет такого права)- может правильней будет фраза в качестве компенсации по неуплате ар.платы сумма гарантированного платежа удержана.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

может правильней будет фраза в качестве компенсации по неуплате ар.платы сумма гарантированного платежа удержана.

формулировок "как оно будет выглядеть в договоре" я никаких не предлагал, я предложил вариант меры.

т.е наказываете два раза, расторгаете и еще штрафуете
эта мера распространяет свое действие не только на случай если Арендатор не оплатил аренду, но также и в том случае если Арендатор сам разорвал договор по собственной инициативе (в таком случае наказания в виде расторжения договора нет).
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 2 недели спустя...

2410, если есть пропускная система, перестаньте пускать для начала посетителей, а потом уже и самих сотрудников, отключите свет.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 11 месяцев спустя...
2410, если есть пропускная система, перестаньте пускать для начала посетителей, а потом уже и самих сотрудников, отключите свет.

Подскажите, пожалуйста, если в арендуемом помещении имеются вещи арендатора , а мы запретили доступ в помещение , в связи с неуплатой арендной платы (2мес), будет ли считаться , что незаконно удерживаем чужое имущество?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Подскажите, пожалуйста, если в арендуемом помещении имеются вещи арендатора , а мы запретили доступ в помещение , в связи с неуплатой арендной платы (2мес), будет ли считаться , что незаконно удерживаем чужое имущество?

а вы имущество не удерживаете, оплатят долги и спокойно войдут в помещение...

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...