• Объявления

    • Soniks

      Юридическая помощь по жилищным вопросам в Москве и Санкт-Петербурге   13.03.2016

      Профессионально решим Ваши проблемы. Все консультации в офисе коллегии бесплатные. Работают только адвокаты с опытом от 10 лет. Вы платите только за результат! вселение в жилое помещение выселение из жилого помещения признание сделки (дарение, купля-продажа, наследование) недействительной право на жильё Телефон в Москве: +7 (929) 965-72-86 Телефон в Санкт-Петербурге: +7 (812) 924-20-47
Гость КсеноН

Покупка квартиры с целью перевода ее в нежилой фонд - под магазин.

3 сообщения в этой теме

Я думаю, что ситуация не нова.

Поиском пользовался, но однозначного ответа для своей ситуации не нашел.

Постараюсь описать все максимально подробно.

Есть предложение приобрести в центре Сочи двухкомнатную квартиру (48.3 м.кв) на 1-м этаже 5-и этажного дома - цель покупки перевести из жилого фонд в нежилой, а так же перепланировать под магазин (аптеку). Дом под снос/реконструкцию не подпадает, архитектурным памятником не является, в доме ТСЖ нет.

Ни каких обременений у квартиры нет.

Возможность организации отдельного входа - идеальная, 1-ый этаж не высокий, от здания до тротуара 2 метра.

Обращался в несколько фирм, которые специализируются на услугах по переводу "под ключ".

Во всех, кроме одной, сказали, что обязательно нужно собрать подписи с жильцов дома, что они не против перевод квартиры в магазин, а так же, что они не против установки крыльца - входной группы.

В разных фирмах говорили по разному - от 2/3 до 100% собственников.

Проводил беседу с управдомом, собирали собрание жильцов - все категорически против, при чем против больше всего те, чья квартира дальше всего от магазина :yes2: Что поделать, менталитет.

Благоустройство придомовой территории жильцов тоже не интересует, хотя есть что благоустраивать - асфальт во дворе разбитый, детская площадка поломанная, лавочки перед подъездами почти все в удручающем состоянии. Иными словами - что сделать полезного за подписи есть.

Доводы жильцов, почему они против - будет казино, бордель, рюмочная или производство чего-то.

Чуть позже посетил еще одну фирму, в которой мне сказали, что никакие подписи не требуются и не стоит заниматься ерундой. Сказали, что все делается просто и быстро, по договору обещают сделать "под ключ" за 3 месяца.

Сказали так - ничего противозаконного/полузаконного или шумного там не будет? Соответственно и проблем с жильцами не будет.

Входную дверь, со стороны подъезда - заглушим по проекту, козырек спроектируем так, что бы соседям не мешать, а крыльцо сделаем из максимально облегченной конструкции.

Но терзают смутные сомнения... Договор, это конечно хорошо, но перспектива потерять время и долго и упорно возвращать уплаченные им деньги - как то не хочется. Тем более, что по договору 100% предоплата и сумма не маленькая, гораздо выше, чем у других фирм на аналогичную услугу.

Все же не даром сотрудники других фирм без подписей жильцов дома даже документы не хотели смотреть, не то, что браться за работу.

Пожалуйста, подскажите как и что, кому верить :)

На всякий случай, приведу ссылку на региональный документ:

Регулирование перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, перепланировки и (или) переустройства помещений в жилых домах и нежилых зданиях в том числе выполненных без разрешения

И еще один док - добавлю как вложение.

2050ot300605-2.doc

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Пожалуйста, подскажите как и что, кому верить

Если верить ЖК РФ и приложенным Сочинским докам, то никиких согласований с соседями не требуется. :cowboy:

Всё прописано по ЖК РФ:

3. Документы, представляемые для получения разрешения на перевод помещений

3.1. Для оформления разрешения на перевод помещения собственник переводимого помещения или его законный представитель направляет на имя Главы города заявление или ходатайство ...

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым - технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Проект перевода помещения с переустройством и (или) перепланировкой, выполняется проектной организацией, имеющей лицензию и согласовывается в установленном порядке с собственником или управляющим жилого дома (обслуживающей организацией), центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в городе Сочи, районным отделом государственного пожарного надзора, архитектором района, при переустройстве и (или) перепланировке помещений, затрагивающих несущие конструкции и элементы внутридомовых инженерных и вентиляционных систем дополнительно согласовывается с проектной организацией, имеющей лицензию на техническое обследование конструкций здания.

Перечень документов является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

...

Про соседей, так и было раньше, только в случае:

Перечень документов для согласования выполненных без соответствующих разрешений переустройства и (или) перепланировки:

...

6) Согласие граждан, проживающих в жилых помещениях, смежных с самовольно переустроенным и (или) перепланированным помещением;

...что вполне логично...

Сомнения в согласовании с собственниками помещений в доме могут возникнуть при организации отдельного входа - входной группы, т.к при этом Вы фактически "отрезаете" часть общедомового земельного участка.

Но если участок не оформлен в собственность собственников дома (т.е. они не платят земельный налог), то земля считается пока муниципальной.

приобрести в центре Сочи...в доме ТСЖ нет.

Квартиры там скорее всего приватизированы (в собственности) на 100% ?

Управляющая Организация муниципальная ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Квартиры там скорее всего приватизированы (в собственности) на 100% ?

На сколько мне стало известно, несколько квартир не приватизированных есть.

Управляющая Организация муниципальная ?

Так точно.

Получается, дело за малым, надо решить вопрос управляющей муниципальной организацией на получение разрешения организации отдельного входа?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

КсеноН, делайте выписку из ЕГРП в Росреесте, согласно кадастрового паспорта придомовой территории, который закажете в Земкадастре, НО на основании уже плана придомовой территории - возьмёте в отделе приватизации при Управляющей компании.

Порядок цен для ФЛ:

1.Выписка из ЕГРП - 200 рэ.

2.Каластровый паспорт - 200-300 (совсем недавно стали за него деньги брать)

3. План придомовой территории - около 300 рэ.

Дальше можете подать в суд на тех знаек)) из УК, если вдруг окажеться, что зем.участок не сформирован.

Вот тут было про придомовую территорию http://www.zonazakona.ru/showthread.php?t=105076

Чуть позже посетил еще одну фирму, в которой мне сказали, что никакие подписи не требуются и не стоит заниматься ерундой. Сказали, что все делается просто и быстро, по договору обещают сделать "под ключ" за 3 месяца.

Это жулики - однозначно! Я открывал крупные магазины дискаунтер ЗАО "Тандер", сеть магазинов "Магнит" и знаю всю процедуру оформления от и до.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас