Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

офисы в многоквартирном доме


Рекомендуемые сообщения

Прошу помощи.

В многоквартирном доме на первом и втором этажах расположены офисы и кафе. Создано ТСЖ. Сейчас формируется смета доходов и расходов на 2011 год. Вопрос: Возможен и законен ли дифференцированный подход к собственникам жилых и к собственникам нежилых помещений по оплате содержания и текущего ремонта многоквартирного дома? Ведь в Ст.158 ЖК, говориться, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Т.е. только доля в общей собственности принимается в расчёт? Есть ли в законе различия между собственниками жилых и к собственниками нежилых помещений?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Есть ли в законе различия между собственниками жилых и к собственниками нежилых помещений?

31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

...

33. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

ПРАВИЛА содержания общего имущества в многоквартирном доме

УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491

http://www.rg.ru/2006/08/22/obschee-imuschestvo.html

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Большое спасибо за информацию

Небольшое уточнение: плата соразмерно доле в общей собственности-это вроде бы без вопросов (п.28 Пос.Правительства от 13 августа 2006 г. N 491)

А как с затратами на обслуживание общей собственности? Например по электричеству: В нашем городе принята схема: при оплате за электроэнергию по МОП(места общего пользования)-освещение территории,работа насосов и лифтов и т.д., оплата рассчитывается соразмерно потреблённой собственником электрознергии. Т.е. у кого на счетчике набежало больше, тот больше платит и за электричество по МОП больше. Доля собственности уже не учитывается, вот это и не могу понять !

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

у кого на счетчике набежало больше, тот больше платит и за электричество по МОП больше.

этот "бредовый" алгоритм

вы, собственники можете скорректировать на собрании и платить, например из расчета на м.кв.

Что более логично для ОИ МКД.

Ели возникают "трения" - просто включить этот поквадратный Электро-МОП в "первую строку" - ремонт и содержание.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

этот "бредовый" алгоритм

вы, собственники можете скорректировать на собрании и платить, например из расчета на м.кв.

Что более логично для ОИ МКД.

Квартира 80 м.кв. и кафе 80 м.кв. Нетрудно догадаться, где больше затрат по уборке прилежащей территории, по мусору, по электричеству для насосов подачи воды. А говорите по метрам.

Вот Вам и логика !!!!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Большое спасибо за информацию

Небольшое уточнение: плата соразмерно доле в общей собственности-это вроде бы без вопросов (п.28 Пос.Правительства от 13 августа 2006 г. N 491)

А как с затратами на обслуживание общей собственности? Например по электричеству: В нашем городе принята схема: при оплате за электроэнергию по МОП(места общего пользования)-освещение территории,работа насосов и лифтов и т.д., оплата рассчитывается соразмерно потреблённой собственником электрознергии. Т.е. у кого на счетчике набежало больше, тот больше платит и за электричество по МОП больше. Доля собственности уже не учитывается, вот это и не могу понять !

По всей видимости общедомовой расход распределяется по аналогии формулы 9 приложения № 2 к постановлению Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам".

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

По всей видимости общедомовой расход распределяется по аналогии формулы 9 приложения № 2 к постановлению Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам".

Прошу объяснить: Если пользоваться этой формулой, получается те, у кого есть индивидуальные приборы учета не оплачивают точно по показаниям (есть коэф)

V

D

---------

V + V

n.p n.n

где:

V - объем (количество) коммунального ресурса, фактически

потребленный за расчетный период, определенный по показанию

коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме

или в жилом доме (куб. м, кВт•час);

V - суммарный объем (количество) коммунального ресурса

n.p,

потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных

приборами учета (за исключением помещений общего пользования),

измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных

квартирах - общими (квартирными) приборами учета (куб. м,

кВт•час);

V - суммарный объем (количество) коммунального ресурса

n.n

(холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии),

потребленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных

приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления

коммунальных услуг по формулам 1 и 3

Т.к. из знаменателя формулы исключен потребленный ресурс по помещениям общего пользования, получается : этот ресурс ложится на плечи тех, у кого есть счетчики. У кого счетчиков нет-заплатил по нормам потребления и всё. Или я не прав ?

Хотелось бы знать в какую сторону будет эта корректировка.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

...

33. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

ПРАВИЛА содержания общего имущества в многоквартирном доме

УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491

http://www.rg.ru/2006/08/22/obschee-imuschestvo.html

Правильно ли я понимаю: п.31 касается жилых помещений, а по п.33 для собственников офисов размер взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества можно сделать большими (в расчете на м.кв.) по сравнению с собственниками жилых помещений. Надо только принять это на собрании членов ТСЖ и включить в смету доходов и расходов.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Прошу объяснить: Если пользоваться этой формулой, получается те, у кого есть индивидуальные приборы учета не оплачивают точно по показаниям (есть коэф)

На эту тему существуют разъяснения, содержащиеся в письме Министерства регионального развития РФ № 2705-ЮТ/07 от 16 февраля 2007 г. "О применении правил предоставления коммунальных услуг гражданам", пункт 2.

А также можно посмотреть решение Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2006 г. № ГКПИ06-1228.

Оба документа в Интернете, полагаю, найдете без проблем.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Правильно ли я понимаю: п.31 касается жилых помещений, а по п.33 для собственников офисов размер взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества можно сделать большими (в расчете на м.кв.) по сравнению с собственниками жилых помещений.

Размер платы за жилищные услуги зависит только от доли собственника ПОМЕЩЕНИЯ в общем имуществе многоквартирного дом. И не зависит от того, является ли это помещение жилым или не жилым.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...