Дарья.Н Опубликовано 17 декабря, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 декабря, 2010 Добрый день. 1 октября состоялось собрание собственников нашего дома по поводу выбора способа управления и обслуживающей организации. Акт технического состояния дома был составлени 16 ноября. Договор с обсл.организацией еще не подписан. За 2,5 месяца силами обсл.организации несколько раз производилась уборка придомовой территории, было включено отопление и один раз приезжала аварийная служба. В декабре эта орг-ция выставила нам счет за 3 полных месяца. Руководитель обсл.организации 16 декабря настаивает на подписании агентского договора задним числом, т.е в договоре указать 1 октября. Правомерны ли действия руководства организации и каковы действия собственников в данной ситуации? Спасибо. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ingvar Ku Опубликовано 17 декабря, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 декабря, 2010 Акт технического состояния дома был составлени 16 ноября. Что это за акт и зачем он ? Дом в аварийном состоянии или дом новый ? Договор с обсл.организацией еще не подписан. За 2,5 месяца силами обсл.организации Как это не подписан, если вы называете её обсл.организацией ? Вы уж определитесь ! В декабре эта орг-ция выставила нам счет за 3 полных месяца. выставила счет - кому нам ? ТСЖ или каждому собственнику ? Короче - ничего не понятно ! Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Дарья.Н Опубликовано 17 декабря, 2010 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 17 декабря, 2010 На ОСС был выбран непосредственный способ управления МКД. Также был выбран уполномоченный. Что это за акт и зачем он ? Представители этой организации составляют акт о состоянии инженерных сооружений дома. Как мне сказали в договорном отделе, без этого акта они договор с собственниками подписать не могут. Дом 1952 года постройки в аварийном состоянии. выставила счет - кому нам ? Каждому собственнику. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ingvar Ku Опубликовано 17 декабря, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 декабря, 2010 договор с собственниками подписать не могут. значит подписали ? см. каким числом. с него и платить. подпишите ДОГОВОР (документ) без даты или "не глядя" - это ваше "право"... если фактически приступили к обслуживанию с 01.10, то и вы поимейте совесть... люди же работали ! За 2,5 месяца силами обсл.организации несколько раз производилась уборка придомовой территории, было включено отопление и один раз приезжала аварийная служба. Считаете, что это не стоит ваших денег - обслуживайте дом сами - силами собственников ! Это не запрещено. Или это жлобство задним числом ? настаивает на подписании агентского договора задним числом, что значит настаивает ? а вы настаивайте на "переднем" числе ! Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Дарья.Н Опубликовано 17 декабря, 2010 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 17 декабря, 2010 Или это жлобство задним числом ? Я задаю вопросы на этом форуме в надежде получить совет, но никак не оскорбления. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ingvar Ku Опубликовано 17 декабря, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 декабря, 2010 никак не оскорбления. Это никак не оскорбрениЯ ?! Если обратили внимание, то это был вопрос. получить совет и совет был: обслуживайте дом сами - силами собственников ! Договор с обсл.организацией еще не подписан. Всеми/большинством не подписан или только вами ? См. ст. 164 ЖК РФ: 1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Дарья.Н Опубликовано 18 декабря, 2010 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 18 декабря, 2010 Всеми/большинством не подписан или только вами ? Решением общего собрания собственников я выбрана уполнимоченным на заключение подобного договора. Всеми собственниками (в моем лице) договор на обслуживание и ремонт еще не подписан. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
ТАГир Опубликовано 18 декабря, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 18 декабря, 2010 Добрый день. 1 октября состоялось собрание собственников нашего дома по поводу выбора способа управления и обслуживающей организации. Акт технического состояния дома был составлени 16 ноября. Договор с обсл.организацией еще не подписан. За 2,5 месяца силами обсл.организации несколько раз производилась уборка придомовой территории, было включено отопление и один раз приезжала аварийная служба. В декабре эта орг-ция выставила нам счет за 3 полных месяца. Руководитель обсл.организации 16 декабря настаивает на подписании агентского договора задним числом, т.е в договоре указать 1 октября. Правомерны ли действия руководства организации и каковы действия собственников в данной ситуации? Спасибо. В соответствии с пунктом 16 (подпункт "а") постановления Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 г. "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: - путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; - путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации. Тем самым при непосредственной форме управления МКД заключается договор подряда, а не управления. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса,- п.1 ст. 709 ГК РФ. Либо в порядке, установленном частью 4 ст. 158 ЖК РФ. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров,- п. 2 ст. 702 ГК РФ Предоставление жилищных услуг относится к публичным договорам,- ст. 426 ГК РФ. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора,- п. 1 ст. 432 ГК РФ. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора,- пункт 2 названной статьи. Тем самым без заключения договора обслуживания, если иное не установлено условиями предварительного договора, выполненная потенциальным подрядчиком работа может быть оплачена только по заключению договора, в котором предусмотрено условие пункта 2 ст. 432 ГК РФ. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
ТАГир Опубликовано 19 декабря, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 19 декабря, 2010 Никак нет. Тем более, в данном случае это и вовсе не важно... Немотивированное и, следовательно, пустое заявление! Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Владимир* Опубликовано 19 декабря, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 19 декабря, 2010 Дарья.Н Уточните пожалуйста, Вы вступили в какие-нибудь правоотношения, как Вы говорите с Обсл.орган.? Вы им обещали публично подписать договор или Вы еще думаете приглашать ли именно эту организацию, а может быть другую? Т.е. непонятно по чьей инициативе они проводили "уборку". Если по своей, то скажите "тимуровцам" сердечное спасибо, ну а если все таки это Вы попросили, то тогда надо заплатить, только вопрос сколько. И если, как Вы пишете, что оплата не соответствует объему выполненой работы(и это даже когда еще договор не подписан), то надо подумать нужна ли Вам такая организация. Вообще-то они обязаны предоставить счет и акт выполненных работ, а Вы если согласны, подписать его. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Владимир* Опубликовано 19 декабря, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 19 декабря, 2010 Хочу пояснить почему задаю вопросы. Статья 1005. Агентский договор [Гражданский кодекс РФ] [Глава 52] [Статья 1005] 1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Поручали-ли Вы убирать территорию? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Владимир* Опубликовано 19 декабря, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 19 декабря, 2010 Товарисч, что-то Вы сегодня совсем неадекватен. Наверно праздник. "А с какого боку тут агентский договор?" С заднего боку. Читайте все сначала и внимательно. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
ТАГир Опубликовано 19 декабря, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 19 декабря, 2010 Вы опять чешь городите. Основное условие публичности договора - обязнность оказывать услуги (продавать товары) ВСЕМ, кто обратится. Хоть владивостокцу в Москве и наоборот... Договор управления УО заключает НЕ со всеми, ТОЛЬКО с собственниками КОНКРЕТНЫХ МКД! Или Вы поедете в другой город, тамошние УО заставлят ВАШ дом чинить? Повторяю, немотивированное законодательством и, следовательно, пустое заявление! P.S. смотреть ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 (ред. от 11.05.2007) "О ПРАКТИКЕ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ДЕЛ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ". Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
ТАГир Опубликовано 19 декабря, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 19 декабря, 2010 Вами? Так Вы - никто и звать никак... Реплика не по существу предмета темы. Следовательно, не к месту! Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
ТАГир Опубликовано 20 декабря, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 20 декабря, 2010 Не месту чушь про публичность договора управления МКД. Вы шулер! Было специально подчеркнуто, что речь идет о договоре обслуживания. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.