Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Договор на обслуживание МКД


Рекомендуемые сообщения

Добрый день. 1 октября состоялось собрание собственников нашего дома по поводу выбора способа управления и обслуживающей организации. Акт технического состояния дома был составлени 16 ноября. Договор с обсл.организацией еще не подписан. За 2,5 месяца силами обсл.организации несколько раз производилась уборка придомовой территории, было включено отопление и один раз приезжала аварийная служба. В декабре эта орг-ция выставила нам счет за 3 полных месяца. Руководитель обсл.организации 16 декабря настаивает на подписании агентского договора задним числом, т.е в договоре указать 1 октября.

Правомерны ли действия руководства организации и каковы действия собственников в данной ситуации? Спасибо.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Акт технического состояния дома был составлени 16 ноября.

Что это за акт и зачем он ?

Дом в аварийном состоянии или дом новый ?

Договор с обсл.организацией еще не подписан. За 2,5 месяца силами обсл.организации

Как это не подписан, если вы называете её обсл.организацией ? :dontknow:

Вы уж определитесь !

В декабре эта орг-ция выставила нам счет за 3 полных месяца.

выставила счет - кому нам ?

ТСЖ или каждому собственнику ? :dontknow:

Короче - ничего не понятно !

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

На ОСС был выбран непосредственный способ управления МКД. Также был выбран уполномоченный.

Что это за акт и зачем он ?

Представители этой организации составляют акт о состоянии инженерных сооружений дома. Как мне сказали в договорном отделе, без этого акта они договор с собственниками подписать не могут.

Дом 1952 года постройки в аварийном состоянии.

выставила счет - кому нам ?

Каждому собственнику.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

договор с собственниками подписать не могут.

значит подписали ?

см. каким числом.

с него и платить.

подпишите ДОГОВОР (документ) без даты или "не глядя" - это ваше "право"...

если фактически приступили к обслуживанию с 01.10, то и вы поимейте совесть...

люди же работали !

За 2,5 месяца силами обсл.организации несколько раз производилась уборка придомовой территории, было включено отопление и один раз приезжала аварийная служба.

Считаете, что это не стоит ваших денег - обслуживайте дом сами - силами собственников !

Это не запрещено.

Или это жлобство задним числом ? :cowboy:

настаивает на подписании агентского договора задним числом,

что значит настаивает ?

а вы настаивайте на "переднем" числе ! :yes2:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Или это жлобство задним числом ?

Я задаю вопросы на этом форуме в надежде получить совет, но никак не оскорбления.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

никак не оскорбления.

Это никак не оскорбрениЯ ?!

Если обратили внимание, то это был вопрос. :biggrin:

получить совет

и совет был:

обслуживайте дом сами - силами собственников !

Договор с обсл.организацией еще не подписан.

Всеми/большинством не подписан или только вами ?

См. ст. 164 ЖК РФ:

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Всеми/большинством не подписан или только вами ?

Решением общего собрания собственников я выбрана уполнимоченным на заключение подобного договора. Всеми собственниками (в моем лице) договор на обслуживание и ремонт еще не подписан.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Добрый день. 1 октября состоялось собрание собственников нашего дома по поводу выбора способа управления и обслуживающей организации. Акт технического состояния дома был составлени 16 ноября. Договор с обсл.организацией еще не подписан. За 2,5 месяца силами обсл.организации несколько раз производилась уборка придомовой территории, было включено отопление и один раз приезжала аварийная служба. В декабре эта орг-ция выставила нам счет за 3 полных месяца. Руководитель обсл.организации 16 декабря настаивает на подписании агентского договора задним числом, т.е в договоре указать 1 октября.

Правомерны ли действия руководства организации и каковы действия собственников в данной ситуации? Спасибо.

В соответствии с пунктом 16 (подпункт "а") постановления Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 г. "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме"

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений:

- путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Тем самым при непосредственной форме управления МКД заключается договор подряда, а не управления.

В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса,- п.1 ст. 709 ГК РФ. Либо в порядке, установленном частью 4 ст. 158 ЖК РФ.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров,- п. 2 ст. 702 ГК РФ

Предоставление жилищных услуг относится к публичным договорам,- ст. 426 ГК РФ.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора,- п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора,- пункт 2 названной статьи.

Тем самым без заключения договора обслуживания, если иное не установлено условиями предварительного договора, выполненная потенциальным подрядчиком работа может быть оплачена только по заключению договора, в котором предусмотрено условие пункта 2 ст. 432 ГК РФ.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Никак нет.

Тем более, в данном случае это и вовсе не важно...

Немотивированное и, следовательно, пустое заявление!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Дарья.Н

Уточните пожалуйста, Вы вступили в какие-нибудь правоотношения, как Вы говорите с Обсл.орган.? Вы им обещали публично подписать договор или Вы еще думаете приглашать ли именно эту организацию, а может быть другую? Т.е. непонятно по чьей инициативе они проводили "уборку". Если по своей, то скажите "тимуровцам" сердечное спасибо, ну а если все таки это Вы попросили, то тогда надо заплатить, только вопрос сколько.

И если, как Вы пишете, что оплата не соответствует объему выполненой работы(и это даже когда еще договор не подписан), то надо подумать нужна ли Вам такая организация. Вообще-то они обязаны предоставить счет и акт выполненных работ, а Вы если согласны, подписать его.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Хочу пояснить почему задаю вопросы.

Статья 1005. Агентский договор

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 52] [Статья 1005]

1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Поручали-ли Вы убирать территорию?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Товарисч, что-то Вы сегодня совсем неадекватен. Наверно праздник.

"А с какого боку тут агентский договор?"

С заднего боку. Читайте все сначала и внимательно.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Вы опять чешь городите.

Основное условие публичности договора - обязнность оказывать услуги (продавать товары) ВСЕМ, кто обратится. Хоть владивостокцу в Москве и наоборот...

Договор управления УО заключает НЕ со всеми, ТОЛЬКО с собственниками КОНКРЕТНЫХ МКД! Или Вы поедете в другой город, тамошние УО заставлят ВАШ дом чинить?

Повторяю, немотивированное законодательством и, следовательно, пустое заявление!

P.S. смотреть ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7

(ред. от 11.05.2007) "О ПРАКТИКЕ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ДЕЛ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ".

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Не месту чушь про публичность договора управления МКД.

Вы шулер! Было специально подчеркнуто, что речь идет о договоре обслуживания.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...