Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Владение, пользование, распоряжение жильем.


Advokat-J

Рекомендуемые сообщения

Владение, пользование, распоряжение жильем.

Гражданское законодательство и Конституция РФ защищают права собственников жилых помещений на владение, пользование и распоряжение ими.

В настоящей статье речь пойдет о способе реализации указанных прав участниками долевой собственности на жилое помещение.

Сложности, как правило, возникают, когда собственники не являются родственниками либо между ними сложились неприязненные отношения.

Для осуществления правомочия владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, необходимо получить согласие других сособственников (ст.247 ГК РФ).

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

При наличии такого согласия всем собственникам и вселяемому лицу необходимо обратиться в Паспортный стол по месту жительства с заявлением о вселении и предоставить оригиналы документов, удостоверяющих личность, и право собственности на жилое помещение.

При отсутствии такого согласия вселение возможно только в судебном порядке.

Вместе с тем при вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст.54 Семейного кодекса РФ), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями.

В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.

Аналогичная ситуация складывается и при реализации одним из собственников права на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

При этом продавец обязан известить остальных участников долевой собственности письменно (например, заказным письмом с уведомлением о вручении) о намерении продать свою долю. Такое извещение обязательно должно содержать условия предполагаемой сделки.

Только если в течение месяца остальные участники не приобретут отчуждаемую долю или откажутся от такого приобретения, продавец вправе заключить сделку купли-продажи с любым другим лицом.

Обращаем Ваше внимание: если было нарушено преимущественное право покупки, другие участники долевой собственности имеют право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя. Однако нужно помнить, что в этом случае им придется возместить первому покупателю расходы на приобретение жилого помещения.

Указанные правила действуют в случаях, когда сделка возмездная. Подарить же свою долю в праве собственности на жилое помещение можно любому лицу, не спрашивая согласия других собственников.

В случае, если у других собственников возникнут основания для сомнения в безвозмездности сделки дарения, они могут обратиться в суд для признания ее недействительной. Однако это на практике бывает сложно доказать.

Таким образом, законодатель стремится не допустить злоупотребления участниками долевой собственности своими правами.

Норкина Екатерина.

Адвокатское бюро "Право.Недвижимость.Семья."

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

При наличии такого согласия всем собственникам и вселяемому лицу необходимо обратиться в Паспортный стол по месту жительства с заявлением о вселении и предоставить оригиналы документов, удостоверяющих личность, и право собственности на жилое помещение.

Обратиться для чего?И почему являться должны все собственники? :biggrin:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Обратиться для чего?И почему являться должны все собственники? :biggrin:

Для регистрации.

Потому что без согласия всех собственников зарегистрировать кого-либо в квартире невозможно. А согласие выражается с физическим присутствием.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...