Регистрация права собственности в новостройках

[Андрей-Самара]

Андрей, читайте сообщение №21 в этом топике.

Ярослав, спасибо за ответ.

Я читал 21 пост в этом топике.

Вы говорите про регистрацию права собственности, откуда у меня сейчас акт приема - передачи квартиры, и кадастровый паспорт?

Или никаких действий после заключения договора долевого участия, до того момента, когда я получу вышеуказанные документы и нужно будет регистрировать право собственности, не надо?

То есть мне голову морочат, что нужно договор долевого участия зарегестрировать в регпалате?

[Прокофьев Ярослав Валерьевич]

winter-x, Здравствуйте. Если Вы подписали акт приема-передачи квартиры, то договор с УК Вы можете заключать и требовать доделать все прочее уже от них, либо если пока не подписывали акт обращайтесь к застройщику (лучше, чтобы обращение и в первом и во-втором случае были коллективными).

[Прокофьев Ярослав Валерьевич]

Andr2I, Здравствуйте. Здесь, считаю, имеет смысл обратиться в суд, после получения письменного отказа, потому что во внесудебном порядке если обращаться в БТИ, то они скажут, что это перепланировка и ее необходимо узаконить.

[Прокофьев Ярослав Валерьевич]

Андрей-Самара, Если я не ошибаюсь, то договор регистрировать должен застройщик. Вам же лучше всего уточнить перечень документов в регпалате. Считаю, что 2-х оригинальных экземпляров для регистрации подойдет.

[Гость Andr2I]

Andr2I, Здравствуйте. Здесь, считаю, имеет смысл обратиться в суд, после получения письменного отказа, потому что во внесудебном порядке если обращаться в БТИ, то они скажут, что это перепланировка и ее необходимо узаконить.

Спасибо!

Несколько уточнений:

1) Письменный отказ от застройщика?

2) Кто в данном случае виноват - на кого подавать в суд? Застройщик утверждает, что это ошибка БТИ. И максимум, что мне пока представляется, по суду застройщик может вернуть деньги за вызов техника . В БТИ пока не обращался.

3) Имеет смысл сделать письменный запрос в БТИ о несоотвествии плана в паспорте с реальностью и вопросом является это перепланировкой или нет?

[Гость Zena]

Здравствуйте Ярослав Валерьевич!Проконсультируйте, пожалуйста!Мы переехали в Краснодар и хоти купить квартиру.Нам предлагают множество вариантов в домах от частных застройщиков! Говорят дом сдан, но свидетельство будет получено в конце декабря. опасно ли преобритать квартиры в таком доме или можно как-то себя обезапасить? почему так сложно получать свидетельство? так же в этих квартирах можно сделать перепланировку-застройщик говорит, что в тех. паспорте не указано назначение камнат-как такое возможно и что потом делать с БТИ? и еще один вопрос...если застройщик со временем прекратит свою деятельность, кто будет нести ответственность за этот дом(уже жилой имею ввиду)?

Заранее, благодарю за помощь!

[Алексей 88]

На что нужно обратить внимание при заключении договора купли-продажи земельного участка? Чтобы не было проблем при государственной регистрации. Где можно скачать шаблон такого договора?

[Алексей 88]

Добрый день. Прошу помощи в вопросе регистрации права собственности.

В 2003 году приобрел земельный участок, договорился с продавцом о цене, передал деньги, получил расписку и все документы на участок. Соответственно перерегистрацией права собственности занимался, в связи с чем от продавца была получена соответствующая доверенность. При регистрации регистратор докапался до опечатки в доверенности и приостановил регистрацию дав срок на переоформление доверенности. Вот тут и начались проблемы с продавцом! оформление всех документов, межевание и пр у меня заняло два с половиной года. В 2006 году после отказа в регистрации я предлагаю продавцу переоформить доверенность, но не могу договориться с продавцом о переоформлении доверенности по настоящее время. В связи с чем решил идти в суд с требованиями о признании права собственности на зем участок! Но перед этим хочу направить продавцу требование о заключении договора к-п. Встает целый ряд вопросов: 1) Какое число писать в договоре 2003 год или настоящее время?; 2) В свидетельстве о регистрации указан старый кадастровый номер участка (при межевании был присвоен новый) если делать договор от сегодняшнего числа какой ставить номер участка, который написан в свидетельстве или который указан в кадастровом плане? И какой номер писать если делать договор от 2003 года? Спасибо всем кто сможет поделиться опытом составления подобного рода договора! Договор нужно составить так, чтобы он прошел гос.регистрацию.

[Прокофьев Ярослав Валерьевич]

Спасибо!

Несколько уточнений:

1) Письменный отказ от застройщика?

2) Кто в данном случае виноват - на кого подавать в суд? Застройщик утверждает, что это ошибка БТИ. И максимум, что мне пока представляется, по суду застройщик может вернуть деньги за вызов техника . В БТИ пока не обращался.

3) Имеет смысл сделать письменный запрос в БТИ о несоотвествии плана в паспорте с реальностью и вопросом является это перепланировкой или нет?

В данном случае по большей части даже виновато БТИ, поэтому его вы привлекаете ответчиком, а застройщика 3-м лицом. Смысла в переписке с БТИ я не вижу.

[Прокофьев Ярослав Валерьевич]

Здравствуйте Ярослав Валерьевич!Проконсультируйте, пожалуйста!Мы переехали в Краснодар и хоти купить квартиру.Нам предлагают множество вариантов в домах от частных застройщиков! Говорят дом сдан, но свидетельство будет получено в конце декабря. опасно ли преобритать квартиры в таком доме или можно как-то себя обезапасить? почему так сложно получать свидетельство? так же в этих квартирах можно сделать перепланировку-застройщик говорит, что в тех. паспорте не указано назначение камнат-как такое возможно и что потом делать с БТИ? и еще один вопрос...если застройщик со временем прекратит свою деятельность, кто будет нести ответственность за этот дом(уже жилой имею ввиду)?

Заранее, благодарю за помощь!

Здравствуйте. Если дом уже введен в эксплуатацию, то можете смело приобретать квартиру. Сложность в получении свидетельства сложностей может быть много, поэтому перечислять их сейчас не стану.

Насчет перепланировки - скорее всего, эту перепланировку вы потом просто будете согласовывать с самим застройщком.

После исчезновения застройщика ответственность за дом несет управляющая компания.

[Гость Zena]

Спасибо огромное Ярослав Валерьевич! Ваши разьяснения очень помогли мне в понимании вопроса!очень хорошо, что есть такая интернет-консультация как Ваша!

[Прокофьев Ярослав Валерьевич]

Обращайтесь, если что, всегда будем рады помочь.

[Прокофьев Ярослав Валерьевич]

Алексей 88, Вопрос у меня следующий на основании чего Вы приобрели данный земельный участок? Договор купли-продажи?

Какие правоустанавливающие документы были у продавца?

[Алексей 88]

Алексей 88, Вопрос у меня следующий на основании чего Вы приобрели данный земельный участок? Договор купли-продажи?

Какие правоустанавливающие документы были у продавца?

У продавца было свидетельство на право собственности на землю, землю он получил на основании постановления главы местной администрации. Договор офомлен не был, продавцом была дана лишь расписка в которой он пишет что получил деньги за участок. Я не думал что возникнут какие-то трудности, поэтому и не заключали никакой договор а просто отдал деньги 200 долларов, получил генеральную доверенность. Думал что по доверенности все оформлю.

[Прокофьев Ярослав Валерьевич]

В таком случае Вам нужно понять и объяснить это продавцу, что расписка в данном случае не дает Вам права претендовать на этот земельный участок и, соответственно, право собственности Вы оформить не сможете даже в судебном порядке, максимум на что Вы можете расчитывать - это вернуть через суд переданные денежные средства, как неосновательное обогащение+моральный вред и т.п.

[Алексей 88]

А как учесть что я уже семь лет пользуюсь данным участком? Покупал я участко в лесу, в этот участок вложено значительные денежные средства и в конце концов на данном участке возведен деревянный сруб. Чтоже теперь я могу вернуть только 200 долларов? С учетом того что продавец не отрицает факт продажи, просто ему некогда заниматься оформлением договора!!!

[Прокофьев Ярослав Валерьевич]

Сделайте договор сами и подпишите с ним. В чем сложность? А потом уже можете оформлять право собственности, как в судебном, так и во вне судебном порядке.

[Алексей 88]

Сложность в том, что Продавец уклоняется от заключения договора. Причем он не отказывается от того что продал участок семь лет назад, но когда речь заходит о встрече и заключении договора или хотя бы о выдаче доверенности, то у него сразу ныходятся какие-то отговорки и поводы чтобы не встречаться. Эта ситуация долго продолжаться не может и ждать сроки преобретательной давности мне не хочется, в связи с чем придется идти в суд, т.к. я направил Продавцу по почте договор с требованием подписать, но ответа от него нет.

[Алексей 88]

Каковы перспективы на ваш взгляд? В подтверждении того, что участок был фактически продан служат: расписка, нотариальное согласие супруги продавца на продажу дома, договор подряда на строительство дома (семи летней давности) и тот факт что уже семь лет мы владеем данным участком.

[Прокофьев Ярослав Валерьевич]

Тут у Вас два пути:

1) Подаете в суд о признании права собственности и, если продавец приедет в суд или предоставит нотариальный отзыв о том, что он не возражает против удовлетворения Ваших требований, тогда все будет хорошо.

2) Подаете в суд, он не признает иск, тогда Вам просто суд вернет деньги в размере 200 долларов, как неосновательное обогащение.

Решайте с продавцом.

[Е л е н а]

Ярослав Валерьевич, здравствуйте)))

Подскажите в ситуации с новостройкой.

Застройщик заложил недостроенный дом Банку.

Каковы перспективы у Дольщиков?

Что можно предпринять в том случае, если дом достанется Банку за невыполнение Застройщиком обязательств по залогу?

[Прокофьев Ярослав Валерьевич]

Здравствуйте! На какой стадии находится дом?

[Е л е н а]

Если не ошибаюсь, то 90%.

Стало известно, что застройщик готовится к банкротству.

Дольщики (150 человек) полностью в непонимании ситуации и каждый мечется по своим советчикам...

[Прокофьев Ярослав Валерьевич]

В данном случае если дом достается банку, то он и должен будет предпринять все, чтобы достроить данный дом, также необходимо будет привлекать администрацию, т.е. писать м письма, чтобы, соответственно, дом достроили и ввели в эксплуатацию. Эта практика достаточно привычна.

Также стоит организовать ТСЖ и создать инициативную группу, которая будет рассылать все эти письма в различные инстанции.

[Е л е н а]

если дом достается банку, то он и должен будет предпринять все, чтобы достроить данный дом

Значит ли это, что Дольщиков "не кидают" и они получат в результате свои квартиры??

То есть Банк берет на себя выполнение обязательств Застройщика??

Я поняла про инициативную группу)))

Но все же - инфаркты у людей пока преждевременные?