Регистрация права собственности в новостройках

[Курилко Лариса Ивановна]

Это нельзя объяснить в двух словах. Схем у застройщиков много- от Договора долевого участия до кооператива и предварительного договора. А еще есть зачетники и инвесторы

а может это будет цессия

и деньги принимаются соответственно разным образом и называются по- разному- от цены дду до обеспечительного платежа

и правовые последствия в случае неисполнения обязательств разные

вам без специалиста именно по недвижимости не справиться, ищите хорошего специалиста по новостройкам в Питере, не просто риэлтора, а человека, разбирающегося во всем том, что я неписала

Ничего общего с покупкой вторичного жилья.

Изменено 16 августа, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[Gaston]

В 16.08.2017 в 23:20, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Это нельзя объяснить в двух словах. Схем у застройщиков много- от Договора долевого участия до кооператива и предварительного договора. А еще есть зачетники и инвесторы

а может это будет цессия

и деньги принимаются соответственно разным образом и называются по- разному- от цены дду до обеспечительного платежа

и правовые последствия в случае неисполнения обязательств разные

вам без специалиста именно по недвижимости не справиться, ищите хорошего специалиста по новостройкам в Питере, не просто риэлтора, а человека, разбирающегося во всем том, что я неписала

Ничего общего с покупкой вторичного жилья.

Ну я бы так не драматизировал. На самом деле риэлтор толковый тоже подойдет, только искать надо не так что через знакомых, а нормально по отзывам.

[Курилко Лариса Ивановна]

Я не плохо отношусь к риэлторам, я сама риэлтор , но толковый риэлтор и профессионал все- таки разные вещи. Самое удивительное, что риэлторы считают, что они ВСЕ знают

[df321]

Добрый день!
2 года назад, купил квартиру в новостройке, по договору ДДУ. В договоре указано, что после сдачи дома в эксплуатацию, после подписания акта приема-передачи с застройщиком, с отрегистрированным договором ДДУ, я должен буду подать документы на регистрацию прав собственности. Каковы риски того, если этого не делать? 
Договор ДДУ отрегистрирован в Росреестре. Но регистрации прав собственности не проводил, чем это грозит?

[Курилко Лариса Ивановна]

Договрр долевого участия ЗАрегистрирован, так это на основании закона, иначе у вас деньги принять застройзик не может.

Акт передачи с застройщиком подписали?

 Это важно

 если не подписали, он подпишет в одностороннем порядке и будете должны платить коммунальные платежи.

А почему не хотите собственность получать? 

 Продаете или коммуналку не хотите платить?

если коммуналку, см выше, а если продаете по уступке, то тоже акт Вам подпишет застройщик в одностороннеем порядке и не сможете уступить.

Бремя содержания все равно нести с момента подписания акта, как ни крутите, придется.

Изменено 20 ноября, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[df321]

ДДУ зарегистрирован, акт приема-передачи с застройщиком подписан. Не получено только свидетельство о регистрации прав собственности.  Чем грозит, что это свидетельство не получено. Пока нет свидетельства - нет налога. Кому тогда принадлежит квартира?

[Курилко Лариса Ивановна]

Дду зарегистрирован в момент Вашей покупки, об этом нет смысла говорить. Акт передачи квартиры подписан, значит бремя содержания несете Вы.

А какой налог Вы имеете ввиду?

те 5000 руб в год, налог на НЕДВИЖИМОСТЬ?

у Вас право владения и пользования есть , если акт подписали. И даже по предварительному договору Вы ее продать можете,. Вернее так, деньги получить сразу по ПД, а потом собственность оформить и продать по договору купли- продажи.

может быть, Вы скрываете от супруги имущество таким образо?. Непонятно нежелание получать собственность. Зачем покупали тогда?  Налог на недвижимость небольшой совсем, все равно ,имея в собственности квартиру, платить его придется...

понимаю, что Вы что- то скрываете , но я Вам все сказала.

 

Изменено 21 ноября, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[Елена Даль]

В 13.08.2010 в 17:48, Прокофьев Ярослав Валерьевич сказал:

Все вопросы, связанные с новостройками задавайте в этот раздел.

По программе переселения получили жилье. Ветхое жилье было приватизировано и соответственно были оплачены все налоги и пошлины, установленные законом. В администрации нам выдали договор мены, в котором участвую я и мои трое детей. Сейчас мне предлагают при оформлении права собственности на новую квартиру, вновь оплатить все пошлины. Законно ли это ?

[Курилко Лариса Ивановна]

О каких пошлинах Вы говорите?

за регистрацию права в Росреестре? Если за это, то должны, при регистрации права по договору мены право на одну квартиру прекращается, право на другую регистрируется. Госпошлина 2 тыс руб

[gaston5]

20.11.2017 в 23:38, df321 сказал:

ДДУ зарегистрирован, акт приема-передачи с застройщиком подписан. Не получено только свидетельство о регистрации прав собственности.  Чем грозит, что это свидетельство не получено. Пока нет свидетельства - нет налога. Кому тогда принадлежит квартира?

 

Свидетельства уже не действуют. Они и раньше-то действовали 5 минут с момента выдачи (а потом уже могли появляться правопритязания). 

Сейчас прикрывайтесь выпиской из ЕГРН.