Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Выкуп, присоединение комнат в коммуналке (обзор законодательства)


Рекомендуемые сообщения

Доброго времени суток!

В этой теме я попытался собрать ссылки на законодательные акты, которые регулируют выкуп освободившихся комнат в коммунальной квартире.

По заверениям государственных чиновников, в Москве почти не осталось коммунальных квартир (конечно, имеются в виду квартиры, в которых есть муниципальная собственность). Видимо, эти заявления не далеки от истины, поэтому вопрос выкупа волнует не многих. Однако, случаи освобождения муниципальных комнат не так уж редки. Поэтому тема имеет актуальность.

У жильцов коммунальной квартиры есть приоритетное право присоединить освободившиеся комнаты. Обладание приоритетным правом значит много: департамент жилищной политики (ДЖП) не может вселить в коммунальную квартиру кого-то из очередников или отдать комнаты другим лицам, если они не проживают в этой квартире. Но как грамотно реализовать свое право? Давно известно, что сотрудники ДЖП трактуют законы исключительно в свою пользу. Мало того, после принятия нового ЖК, жилищное законодательство Москвы сильно изменилось и продолжает изменяться. Скорость выхода новых законов, постановлений, распоряжений такова, что зачастую сами сотрудники ДЖП не успевают с ними знакомиться и принимают решения по старыми нормами.

Автор этой ветки не юрист, но имея личный интерес, изучает новые законы и пытается их правильно истолковать (конечно в свою пользу). К слову, я вовсе не хочу прослыть любителем читать нормативные акты на сон грядущий, но к сожалению, очень трудно найти грамотных юристов, досконально разбирающихся в предмете обсуждения. Вот и приходится ликвидировать юридическую неграмотность самостоятельно. Я буду очень признателен, если мои ошибки в трактовке законов поправят юристы.

Ниже приводится перечень законодательных актов, с которыми мне довелось познакомиться:

- Жилищный кодекс РФ (ст. 50, 53, 59)

- Законопроект № 151947-4 о внесении поправок в ЖК РФ

- ЗАКОН города Москвы от 14.06.2006 N 29 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ»

- ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 26.09.2006 N 737-ПП «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ДЕПАРТАМЕНТЕ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ»

- ЗАКОН города Москвы от 31.05.2006 N 21 "ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В ГОРОДЕ МОСКВЕ"

- ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 07.11.2006 N 874-ПП «О ЗАЧЕТЕ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН, ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ»

- ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительство Москвы от 27 августа 2002 г. N 706-ПП «О ПРОДАЖЕ СВОБОДНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ» (Редакция на 14.03.2006)

- РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 14.12.2006 N 2586-РП «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ»

-РАСПОРЯЖЕНИЕ Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 04.10.2006 N 852 «О ПРОДАЖЕ СВОБОДНЫХ КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ»

- РАСПОРЯЖЕНИЕ Департамента муниципального жилья от 22 ноября 1999 г. N 169 "Положение о порядке расселения квартир коммунального заселения при наличии свободных комнат, находящихся в собственности г. Москвы"

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Ответов 718
  • Создана
  • Последний ответ

Топ авторов темы

Топ авторов темы

Федеральное законодательство.

Основным законом в жилищной сфере является Жилищный кодекс РФ. В нем (ст. 59) говорится о предоставлении освободившихся комнат в коммунальной квартире. Приведу текст 59 статьи целиком:

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Как видим, п.4 допускает вселение в освободившиеся комнаты посторонних граждан (не проживающих в этой квартире). Однако, в Москве существует ряд законов, которые запрещают заселение квартир по отдельным ордерам. Ниже мы посмотрим некоторые из этих законов. Сейчас достаточно сказать, что ДЖП обязан предложить (присоединить или выкупить) комнаты жильцам коммуналки. Если жильцы письменно отказываются от присоединения/выкупа, ДЖП должен выйти с предложением о расселении коммунальной квартиры. Только если расселение невозможно по вине жильцов, комнаты могут быть заселены.

В любой новый закон со временем вносятся поправки. Новый ЖК не исключение. Так, летом 2006 г. Государственная Дума приняла в первом чтении Законопроект № 151947-4 о внесении поправок в ЖК. Среди них есть и поправки, касающиеся коммунальных квартир. Например, предлагается внести изменения в ст. 59:

в части 3 статьи 59 слова "которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления" заменить словами "проживающим в этой квартире".

В качестве комментария приведу текст из пояснительной записки к Законопроекту:

Норма, содержащаяся в части 3 статьи 59, допускает двойное толкование, так как из ее содержания не ясно, каким гражданам предоставлено право выкупа комнаты в квартире коммунального заселения: проживающим в этой квартире и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, либо любым гражданам, не проживающим в этой квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Проектом устраняется двойное толкование нормы, а также устраняется неправомерно введенное ограничение прав граждан на приобретение в собственность по договору купли-продажи освободившегося жилого помещения в квартире коммунального заселения, где они проживают, но обеспечены общей площадью жилого помещения на одного человека более нормы предоставления.

Другая поправка, которая может пригодиться при выкупе комнат, касается преднамеренного ухудшения жилищных условий. О таком ухудшении говорится в статье 53 ЖК РФ. Однако в текущей редакции этой статьи не определены категории граждан, на которых не распространяется требование о пятилетней давности ухудшения жилищных условий. Поправка устраняет этот недочет. Ниже приведен текст поправки (под ним - важный комментарий).

2. Действие положений части 1 настоящей статьи (ст. 53 - прим. автора) не подлежит применению в случаях:

1) вселения в жилое помещение в качестве членов семьи граждан, если до вселения эти граждане:

не обладали по предыдущему месту жительства самостоятельным правом пользования жилым помещением;

состояли по предыдущему месту жительства на учете нуждающихся в жилом помещении в том же муниципальном образовании или в том же городе федерального значения;

безвозмездно передали жилое помещение по предыдущему месту жительства в том же муниципальном образовании или в том же городе федерального значения органам местного самоуправления или органам государственной власти;

2) расторжения договора пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением по инициативе получателя ренты;

3) признания сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке.

Комментарий - Подобные же категории указаны в московском законодательстве. Однако в нем нет категории граждан, которые не обладали по предыдущему месту жительства самостоятельным правом пользования жилыми помещениями. Поправки в ЖК расширят права таких граждан (для москвичей эти права возвратятся, так как в прежнем законодательстве Москвы эта категория упоминалась). То есть, если вы снимали жилье по договору найма и у вас не было собственного жилья, а потом вы прописались в коммунальную квартиру как член семьи собственника/нанимателя, то ваше вселение не будет считаться ухудшением жилищных условий.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Московское законодательство

Московское законодательство.

Основной акт в сфере жилищного законодательства, который действует с июня 2006 г, - ЗАКОН города Москвы от 14.06.2006 N 29 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ. Он полностью отменил Закон города Москвы от 15 января 2003 года N 22 "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы" и частично отменил Закон города Москвы от 11 марта 1998 года N 6 "Основы жилищной политики города Москвы".

Об освободившихся комнатах в коммуналке говорится в статьях 37 и 38 этого закона.

Статья 37

1. Освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются

в пользование или приобретаются в собственность с помощью города

жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

<…>

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в

части 1 настоящей статьи, или невозможности предоставления

освободившихся комнат в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона, уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы рассматривают вопрос о расселении коммунальной квартиры в установленном порядке.

Выделеная фраза ясно говорит о том, что в случае невозможности присоединить/выкупить комнаты, прежде чем их отдадут кому-то еще, ДЖП должен попытаться расселить коммунальную квартиру. Кстати, на мой взгляд, при расселении должны учитываться все члены семьи, независимо от того, сколько лет они проживают в Москве и конкретно в данной коммуналке. Этот вывод вытекает из того, что инициатором расселения выступают не жильцы, а ДЖП.

В ст. 38 описан порядок предоставления комнат жильцам. В общем-то ничего особенного: комнаты присоединяются или выкупаются. Стоимость выкупа рассчитывает БТИ (для старого дома цена получается $300 - $500 за кв.м.) Но! Если все члены семьи обеспечены жилплощадью по норме предоставления (для коммуналки это 15 кв.м жилой площади на человека), то они должны выкупать комнаты по рыночной стоимости!

6. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Положение о рыночной стоимости более чем спорное. Во всяком случае, в ЖК ничего не говориться о рыночной стоимости. Однако, уже известны случаи, когда людям приходилось выкупать комнаты по так называемой рыночной цене. К слову сказать, цена для выкупа может быть на 40% ниже, чем свободная рыночная цена. Такое уменьшение обусловлено тем, что ДЖП не может свободно выбирать покупателя (что является непременным условием для формирования цены в условиях рынка). Поэтому оценочная компания может указать так называемую ликвидационную цену.

Но и ликвидационная цена получается высокой. Отнимите 40% от $5000 и получится $3000 за кв.м. – не каждому по карману. Опять же, хорошее уменьшение цены зависит от оценщика, с которым еще нужно договориться. Также не понятно, почему сами граждане должны оплачивать услуги оценщика? Хотя, сложившиеся условия таковы, что гораздо лучше нам самим выбрать оценщика и договориться с ним о цене. Дикость.

Видимо, понимая спорность положения о рыночной цене, Правительство Москвы издало Распоряжение от 14.12.2006 N 2586-РП «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ».

Если я правильно понял, теперь рыночную цену будет рассчитывать сам ДЖП по указанной методике (гражданам не нужно больше ходить к оценщикам). Что ж, уже лучше.

Базовой ценой для расчета являются усредненные затраты города на строительство многоквартирных домов в пересчете на 1 кв.м. построенного жилья (эти затраты определяются по твердым договорным ценам подрядных организаций). Например, для 2005 года, эти затраты составляли около 23 000 руб/кв.м. Для 2006 года не могу сказать точно, но с учетом инфляции – процентов на 10-15 больше (около 26 000 руб./кв.м.).

По методике базовая цена умножается на прогнозируемый коэффициент инфляции, на коэффициент оценочной зоны (зависит от района Москвы) и на количество выкупаемых метров. Полученный результат еще умножается на коэффициент обеспеченности жилой площадью (от 1 - в лучшем случае, до 1,5 - в худшем). Например, цена за кв.м где-нибудь на Якиманке (коэф. оценочной зоны - 1,6) составит в худшем случае (инфляция - 15%, коэфф. обеспеченности жил. площадью – 1,5 ):

26000 * 1,15 * 1,6 * 1,5 = 71 760 руб./кв.м.

То же для Южного Бутово (коэф. оценочной зоны – 0,88):

26000 * 1,15 * 0,88 * 1,5 = 39 468 руб./кв.м.

Все же лучше, чем так называемая рыночная цена.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Распоряжения ДЖП

Распоряжения ДЖП

РАСПОРЯЖЕНИЕ Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 04.10.2006 N 852 «О ПРОДАЖЕ СВОБОДНЫХ КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ»

В Распоряжении определен порядок подачи заявления, порядок его рассмотрения и другая рутина. Бросается в глаза то, что в документе указан срок подачи заявления – 2 месяца с даты уведомления об освобождении комнат (письменное уведомление от ДЖП). Этот срок противоречит указанному в ст. 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 N 29 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ». В последнем на подачу заявления отводится шесть месяцев, а не два.

Почему положение ДЖП вступает в противоречие с вышестоящим законом – загадка. Но главное, у нас есть право подавать заявление о выкупе/присоединении комнат в течение шести месяцев после их освобождения.

Конечно, многообразие ситуаций не исчерпывается рассмотренными здесь случаями. Можно еще рассмотреть случаи с хроническими заболеваниями, с отказом ДЖП учитывать членов семьи и последствиями таких отказов, с возможностью получить освободившиеся комнаты по договору коммерческого найма и другое.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 3 недели спустя...

Министерство регионального развития РФ периодически устанавливает среднюю рыночную стоимость 1 кв.м. жилья по субъектам РФ. Этот показатель не имеет непосредственного отношения к выкупу комнат в коммуналках, но знать его полезно.

ПРИКАЗ Минрегиона РФ от 18.12.2006 № 149

г. Москва - 48000 руб.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Министерство регионального развития РФ периодически устанавливает среднюю рыночную стоимость 1 кв.м. жилья по субъектам РФ. Этот показатель не имеет непосредственного отношения к выкупу комнат в коммуналках, но знать его полезно.

ПРИКАЗ Минрегиона РФ от 18.12.2006 № 149

г. Москва - 48000 руб.

а сколько же он стоит в коммуналках?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

300-500 долл. (о кот.говорится выше) за кв.метр это наверное опять для москвичей кот. прописаны более 10 лет? а каков же размер так называемой рыночной стоимости?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В любой новый закон со временем вносятся поправки. Новый ЖК не исключение. Так, летом 2006 г. Государственная Дума приняла в первом чтении Законопроект № 151947-4 о внесении поправок в ЖК. Среди них есть и поправки, касающиеся коммунальных квартир. Например, предлагается внести изменения в ст. 59:

Очень интересно. :dontknow: хотим выкупить освобод.комнату.

Наша семья наделена ж/п менее нормы, но согласно московскому законодательству мы не можем быть признаны нуждающимися в улучшении ж/у т.к. не прописаны 10 лет, и выкупить, ее не сможем т.к. нет все тех же 10 лет.

ЖК в прежней редакции ст.59 ч.3 учитывал наши интересы как интересы лиц, кот. наделены жильем менее нормы, а с этими изменениями не будут учитывать то, что люди наделены жильем менее установленной нормы, а продадут тому, кто захочет ее купить?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

говорят цены устанавливаются Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом города Москвы, случайно не знаете ориентировочную?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

300-500 долл. (о кот.говорится выше) за кв.метр это наверное опять для москвичей кот. прописаны более 10 лет?

Можно так сказать.

а каков же размер так называемой рыночной стоимости?

До последнего времени цена устанавливалась по отчету оценочной компании. Однако, в середине декабря была принята методика расчета (ссылка на нее и примеры расчета есть выше). Предполагаю, что по этой методике и будет рассчитываться так называемая рыночная цена. Точно сказать не могу, так как еще не знаком со случаями, когда применялась новая методика расчета.

говорят цены устанавливаются Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом города Москвы, случайно не знаете ориентировочную?

Продажа комнат происходит в несколько этапов. На первом вы собираете документы и подаете заявление в ДЖП. На втором состоится заседание окружной (вашего административного округа) общественной комиссии при ДЖП. В комиссию входят представители департамента, ЕИРЦ и другие лица. Эта комиссия решает, по какой цене продать вам комнату - по льготной или рыночной. Льготную цену расчитывает БТИ (как раз и получается $300-600 за кв.м.). Так называемые рыночные цены до последнего времени определяли аккредитованные оценочные компании. Эти цены несколько ниже реальных рыночных (в пределе, процентов на 40). Но теперь, как я предполагаю, рыночную цену будет расссчитывать ДЖП по новой методике, о которой писал выше. Вы можете познакомиться с этой методикой и сами прикинуть цену.

Когда вопрос с ценой решен, все материалы и документы передаются на городскую комиссию, которая и принимает окончательное решение продать комнату.

ЖК в прежней редакции ст.59 ч.3 учитывал наши интересы как интересы лиц, кот. наделены жильем менее нормы, а с этими изменениями не будут учитывать то, что люди наделены жильем менее установленной нормы, а продадут тому, кто захочет ее купить?

Исключение из ЖК требования об обеспеченности жил. площадью, напротив, рассширяет права жителей коммуналки. Это требование является неоправданным ограничением. Представьте, живет в коммуналке человек, у которого на пол-метра больше нормы. На этом основании ему могли бы отказать в выкупе освободившейся комнаты. Новая редакция ЖК будет соответствовать политике ликвидации коммунального заселения, в соответствии с которой жители коммуналок всегда имеют приоритетное право выкупа.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 1 месяц спустя...

Хочу спросить следующее:

В коммунальной 3- х комнатной квартире общая площадь жилого помещения = 75кв. м.

Человек хочет выкупить в этой коммуналке одну комнату жилой площадью 15 кв. м, а доля общей жилой площади для этой комнаты = 22кв. м.

По МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ получили

для Южного Бутово (коэф. оценочной зоны – 0,88):

26000 * 1,15 * 0,88 * 1,5 = 39 468 руб./кв.м.

------------------------------------------------------------------

В данном случае 39 468 руб./кв.м. умножать надо на 15кв. м. или на 22кв. м.???

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ

от 14 июня 2006 года N 29

Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещениЯ

(в ред. Закона г. Москвы от 24.01.2007 N 2)

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия

3. Площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас.

4. Общая площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, исключая площади балконов, лоджий, веранд и террас.

-----------------------------------------------------------------

Площадь жилого помещения получается больше общеё площади жилого помещения. Какая та путаница получилась.

Вроде бы площадь жилого помещения должна состоять из жилых комнат без площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, исключая площади балконов, лоджий, веранд и террас??

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

s22

>В данном случае 39 468 руб./кв.м. умножать надо на 15кв. м. или на 22кв. м.???

В коммунальной квартире у города выкупают только жилую площадь, то есть комнаты. В вашем случае ответ - 15 кв.м.

По поводу новой методики расчета выкупной цены (декабрь 2006). Удалось выяснить, что Департаменты жилищной политики в административных округах не применяют ее, посколько у них даже нет расчетных групп. Поэтому на сегодняшний день окружная жилищная комиссия может разрешить выкуп только по льготной цене (рассчитывает БТИ) или по рыночной цене (по отчету оценочной компании). В последнем случае, просьба об уменьшении цены и применении указанной методики, видимо, должна направляться на городскую комиссию.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В коммунальной квартире у города выкупают только жилую площадь, то есть комнаты. В вашем случае ответ - 15 кв.м.

Спасибо. Обрадовали.

Вы не подскажите, к какому оценщику можно обратиться, чтоб он оценил комнату по низкой (согласно МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) цене комнату в Москве??

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Хочу спросить о времени подачи заявления о выкупе/присоединении комнат в течении 6 мес. после их освобождения. А что после этого времени жители, проживающие в коммуналке, уже не могут получить комнату по договору соц. найма или по договору купли-продажи и почему? Не нарушается ли в этом случае Ж.К. России? Вопрос к Dedy.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

s22

>к какому оценщику можно обратиться, чтоб он оценил комнату по низкой (согласно МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) цене комнату в Москве??

Вы поняли неправильно. Оценщик указывает в отчете рыночную стоимость, а не по методике расчета. Но поскольку оценка - процесс во многом субъективный, цена может сильно варьировать. Обратитесь в Мосжилрегистрацию http://www.mgr.ru/price_preamb.html

Lelka 1960

Если пропущен срок, выкупить, конечно, будет сложнее, а то и вовсе невозможно. ДЖП не будет ждать бесконечно - сначала выйдет с предложением о расселении коммуналки, а при невозможности этого заселит свободные комнаты - и, если заселение выполнено на законных основаниях, никакой суд ничем не поможет.

Хаос

> а есть практика продажи по расценке о кот. Вы говорите? (рыночной)

Если вы имеете в виду рыночную цену, то да, такая практика существует. Жильцы договариваются с оценщиками об уменьшении цены и выкупают. Известны случаи, когда жилую площадь с действительной стоимость $4500 за кв.м. выкупали по $2500.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

s22

>к какому оценщику можно обратиться, чтоб он оценил комнату по низкой (согласно МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) цене комнату в Москве??

Вы поняли неправильно. Оценщик указывает в отчете рыночную стоимость, а не по методике расчета. Но поскольку оценка - процесс во многом субъективный, цена может сильно варьировать. Обратитесь в Мосжилрегистрацию http://www.mgr.ru/price_preamb.html

Lelka 1960

Если пропущен срок, выкупить, конечно, будет сложнее, а то и вовсе невозможно. ДЖП не будет ждать бесконечно - сначала выйдет с предложением о расселении коммуналки, а при невозможности этого заселит свободные комнаты - и, если заселение выполнено на законных основаниях, никакой суд ничем не поможет.

Хаос

> а есть практика продажи по расценке о кот. Вы говорите? (рыночной)

Если вы имеете в виду рыночную цену, то да, такая практика существует. Жильцы договариваются с оценщиками об уменьшении цены и выкупают. Известны случаи, когда жилую площадь с действительной стоимость $4500 за кв.м. выкупали по $2500.

Спасибо за ответы!:yes2:

А что означает невозможность расселения коммуналки, например если кто-то не согласен?

ДЖП в любом случае будет предлагать расселение перед тем как решить кому продать освободившуюся комнату?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Если пропущен срок, выкупить, конечно, будет сложнее, а то и вовсе невозможно. ДЖП не будет ждать бесконечно - сначала выйдет с предложением о расселении коммуналки, а при невозможности этого заселит свободные комнаты - и, если заселение выполнено на законных основаниях, никакой суд ничем не поможет.

Суд поможет, т.к. ДЖП обязан уведомлять жителей коммуналок об освобождении комнаты. Но этого никогда не происходит, а значит есть основания подать в суд.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Интереснее дилема с выкупом комнаты, освободившейся до вселения лица, претендующего на её выкуп.

В законодательстве ни слова о времени освобождения комнат, которые кто-либо хочет выкупить.

А в сов.времена речь шла только про предоставление по соц. найму.

Вывод - время освобождения комнаты не играет никакого значения, ровно как и время подачи заявления на её выкуп.

Есть ли др. мнения?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Суд поможет, т.к. ДЖП обязан уведомлять жителей коммуналок об освобождении комнаты. Но этого никогда не происходит, а значит есть основания подать в суд.

Почему же?

А разве не видно, что комната освободилась? Не будете ничего делать, то могут заселить очередников, тогда и суд может не помочь.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

llasya

Суд поможет, т.к. ДЖП обязан уведомлять жителей коммуналок об освобождении комнаты. Но этого никогда не происходит, а значит есть основания подать в суд.

Речь идет о пропуске срока, который имеет начало исчесления - дату получения уведомления об освобождении комнат. В законе Москвы сказано, что граждане, желающие воспользоваться своим приоритетным правом выкупа, должны подать документы в течение шести месяцев. Если этот срок пропущен, ДЖП вполне может заселить комнаты. Правда, сначала должны предложить расселить коммуналку.

Конечно, в случае заселения можно утверждать, что никакого уведомления получено не было, к тому же ДЖП посылает простые, а не заказные письма. Но лучше не пропускать срок.

Интереснее дилема с выкупом комнаты, освободившейся до вселения лица, претендующего на её выкуп.

В законодательстве ни слова о времени освобождения комнат, которые кто-либо хочет выкупить.

Верно. В законе нет разделения на категории свободная/освободившаяся комната. На мой взгляд, отказ в выкупе свободных комнат был бы незаконным.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×
×
  • Создать...