Дедуся Опубликовано 14 июля, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 14 июля, 2010 Уважаемые юристы! Потенциальный арендодатель имеет металлический гаражный бокс на охраняемой автостоянке. У хозяина бокса есть только членская книжка, поэтому делаю вывод, что права собственности у него нет, и, похоже, никогда не будет. Что с землеотводом, как оформлены права аренды земельного участка в настоящее время также неизвестно. Сделки купли-продажи на этой автостоянке оформляются: заявлением о выходе, заявлением о вступлении в члены и переписыванием членской книжки. При этом аргументом, что по такой сделке приобретается право собственности, является: «все так делают». На самом деле, как я полагаю, покупается только воздух и немного металла – право пользования. Кроме всего этого, уже имеется официальное заявление Префекта о том, что в течение ближайших пяти лет все плоскостные автостоянки в Округе будут ликвидированы. В это я верю, поскольку знаю, что «ракушечная» война в наше Округе «любителями» проиграна. Я пользовался данным боксом длительное время, и был заинтересован продолжить эти отношения. Однако, недавно хозяин завил мне о своем намерении продать гараж. Естественно, в таких обстоятельствах для меня ни о какой покупке не может идти и речи (да и «ценник» прямо скажу: негуманный). В данный момент договорились до долгосрочной аренды. При этом хозяин требует предоплату за полтора года вперед. НО, если срок аренды составляет год или более 1 года, такой договор подлежит обязательной гос. регистрации, иначе он будет считаться недействительным. Зарегистрировать сделку невозможно по указанным выше обстоятельствам. Как быть в моей ситуации? Может быть, составить и подписать договор аренды на 11 мес., а остальной период оформить как то еще? Тогда как оформить? Подскажите, пожалуйста. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
KILLA Опубликовано 16 июля, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 16 июля, 2010 Вы все правильно сами расписали. Договор нужно оформить на 0,5 года. В пункте Сроки действия договора можно написать, что Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях. А так же лучше Вам составить дополнительное соглашение к данному договору, в котором Вы с арендодателем и обговорите все условия: Оплата (с расписанием) и про срок договора упомяните..... Ну вот как то так. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Дедуся Опубликовано 20 июля, 2010 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 20 июля, 2010 Оплата (с расписанием) и про срок договора упомяните..... Спасибо, но до конца в этом вопросе я все-таки пока не разобрался. Если можно, если не трудно, пожалуйста, подробнее опишите порядок моих возможных действий. Все дело в том, что арендодатель требует предварительную оплату всей стоимости аренды гаража за полтора года. ( Срок аренды 1,5 года, оплата за весь срок аренды сразу, не частями по расписанию.) Но такой договор независимо от способов и сроков оплаты надо регистрировать, а зарегистрировать невозможно. Вот в чем вся «закавыка». Нет проблем заключить договор до одного года и единовременно по нему проплатить всю аренду за этот период, прописав такой платеж в договоре. Но, что делать с остальной суммой, подо что ее перечислить? Под какую "бумагу"? Арендодателю безразлично сколько "бумаг" подписывать и сколько, по каким договорам он получит переводов на свой счет за день. Он хочет получить оплату за полтора года вперед. И чем быстрее, тем лучше. И это основное его требование. Как мне легально перечислить деньги арендодателю за весь срок ( за 1,5), чтобы потом в случае не исполнения им условий договора можно было их вернуть без лишних проблем для меня? P.S. Находился за городом, интернет был у меня только на мобильном тел., поэтому не смог сразу поблагодарить Вас за ответ. Извините. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.