Перейти к содержимому
  • Объявления

    • Soniks

      Юридическая помощь по вопросам сделок с жилыми помещениями в Москве и Санкт-Петербурге   13.03.2016

      Профессионально решим Ваши проблемы. Все консультации в офисе коллегии бесплатные. Работают только адвокаты с опытом от 10 лет. Вы платите только за результат! купля-продажа жилых помещений "расслужебливание" жилья оспаривание сделок представительство в суде на всех стадиях процесса Телефон в Москве: +7 (929) 965-72-86 Телефон в Санкт-Петербурге: +7 (812) 924-20-47
Нутелла

Договор дарения

Рекомендуемые сообщения

Какова форма договора дарения на квартиру, где это оговорено?

Здесь встретила только то, что его нужно оформлять письменно, так как требуется регистрация.

http://base.garant.ru/10164072/32/#2032

Где должен быть зарегистрирован Договор дарения и где переход права собственности и обладание этой собственностью? Может быть, нужна ещё какая-то регистрация?

Может ли одариваемый заключать этот Договор посредством доверенного лица?

Какая форма доверенности в этом случае нужна?

Если одариваемый проживает в другом городе, а даритель - в подаренной им же квартире, то возможно ли оформление доверенности или другого документа (для общения с коммунальными службами и т.п.)?

Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Какова форма договора дарения на квартиру, где это оговорено?

Письменная. Оговорено в Гражданском Кодексе.

Где должен быть зарегистрирован Договор дарения и где переход права собственности и обладание этой собственностью? Может быть, нужна ещё какая-то регистрация?

И договор и переход права собственности регистрируется в Бюро регистрации по месту нахождения недвижимости. Больше никакой регистрации не требуется.

Может ли одариваемый заключать этот Договор посредством доверенного лица?

Какая форма доверенности в этом случае нужна?

Может. Доверенность нотариальная.

Если одариваемый проживает в другом городе, а даритель - в подаренной им же квартире, то возможно ли оформление доверенности или другого документа (для общения с коммунальными службами и т.п.)?

Возможно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как можно подарить квартиру двум людям (детям) в равных долях?

Нужно ли перед этим как-то выделять и оформлять эти доли официально?

Приведите, пожалуйста, примеры дарения квартиры в долях.

Как оговариваются доли 1-комнатной квартиры?

В каких статьях или долкументах это прописано?

Обязательно ли оформлять этот договор у нотариуса?

Каковы тиарифы нотариуса на договор дарения близким родственникам?

Когда дарение считается завершённым (после регистрации в органе гос. регистрации)?

http://obrazcidogovorov.ru/04_darenie/page26.html

Данный образец Договора дарения соответствует норме закона?

Где именно оговаривается дарение квартиры в долях, есть ли именно такой образец Договора?

Двое одариваемых родственников, один из которых в данное время не может заключить Договор дарения.

Договор дарения оформляется на одного из родственников.

Существуют ли формы документального закрепления гарантии того, что одариваемый впоследствии отдаст (подарит) другому причитающееся тому?

Как вариант - Договор обещания дарения.

Возможно ли его заключение до того, как одариваемый подпишут Договор дарения?

Вроде как, пока в его собственности этого нет, но законно ли составить Договор обещания дарения на будущее, на время, когда он станет обладателем?

Какие ещё можно составить документы - как гарантию?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Как можно подарить квартиру двум людям (детям) в равных долях?

Да.

Нужно ли перед этим как-то выделять и оформлять эти доли официально?

Нет.

Как оговариваются доли 1-комнатной квартиры?

Никак.

В каких статьях или долкументах это прописано?

Гражданский Кодекс.

Обязательно ли оформлять этот договор у нотариуса?

Нет.

Когда дарение считается завершённым (после регистрации в органе гос. регистрации)?

Да.

Двое одариваемых родственников, один из которых в данное время не может заключить Договор дарения.

Почему?

Существуют ли формы документального закрепления гарантии того, что одариваемый впоследствии отдаст (подарит) другому причитающееся тому?

с какой стати он должен отдать? Поясните подробнее...

Какие ещё можно составить документы - как гарантию?

Возможен предварительный договор дарения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В принципе, одарить хотят одного человека, но сейчас он не может участвовать в оформлении Договора дарения, по техническим причинам (отсутствие документов и пр.). А нужно сейчас передать этот дар.

Его родственник согласился оформить на себя.

Но и одариваемый, и даритель хотели бы иметь гарантии, что потом дар будет "передарен", для этого хотели бы оформить соответствующий (какой?) документ.

Где можно прочесть о Предварительном договоре дарения и его весе?

Дополнительный вопрос

Можно ли в Договоре дарения указать человека, имеющего право проживания в данной квартире, но в данный момент не стоящего там на регистрации?

Если да, то на какое положение опирается данная опция и как это согласуется с безусловностью дарения?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Но и одариваемый, и даритель хотели бы иметь гарантии, что потом дар будет "передарен", для этого хотели бы оформить соответствующий (какой?) документ.

предварительный договор дарения.

Где можно прочесть о Предварительном договоре дарения и его весе?

Гражданский Кодекс РФ

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

...

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Можно ли в Договоре дарения указать человека, имеющего право проживания в данной квартире, но в данный момент не стоящего там на регистрации?

Моё мнение - нет.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Гражданский Кодекс РФ

Статья 429. Предварительный договор

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Большое спасибо!

Законно ли заключать Предварительный договор о будущем дарении квартиры (то есть, Договор обещания дарения так и называется, а Предварительным договором это обещание закруплять корректно)?

Можно ли где-то посмотреть на пример такого договора (пока встретила договоры с денежным задатком)?

Пытаясь разобраться в практическом применении Договора обещания и Предварительного договора дарения, встретила подобную ссылку о возможнх сложностях осуществления Предварительного договора.

http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=200232

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В чем сложность?

Вообще мне кажется, что предварительный договор дарения это извращение.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В чем сложность?

Вообще мне кажется, что предварительный договор дарения это извращение.

Я привела ссылку с описанием сложности.

Предварительный договор приравняли к Договору дарения, признали недействительным - так как он (как договор дарения) не был зарегистрирован.

Меня интересуют советы, согласно закона, опыта - а не личных впечатлений.

Ситуацию я описала: нужно иметь документ, предшествующий Договору дарения одному лицу (так как впоследствии он должен переоформить квартиру на другое лицо).

-----------------------------------

Договор обещания дарения

Можно ли составлять договор в печатном виде, с имеющимися строками для вписания ручкой?

Можно ли составлять Договор обещания дарения со свидетелем?

Если этот договор одна из сторон подписывает посредством уполномоченного лица, то в каких пунктах это оговариваектся и как?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Предварительный договор приравняли к Договору дарения, признали недействительным - так как он (как договор дарения) не был зарегистрирован.

Нутелла, по Вашей ссылке не ходил. Но предварительный договор НИКАКОЙ регистрации не подлежит.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Приравняли его к договору обещания дарения, и на мой взгляд совершенно правильно. Другое дело, что обещать подарить, то чего нет сложно, а с учетом регистрации невозможно. Я бы пошел по пути купли-продажи, с заключением предварительных договоров.

Можно ли составлять договор в печатном виде, с имеющимися строками для вписания ручкой?

можно.

Можно ли составлять Договор обещания дарения со свидетелем?
можно, а чем вас нотариус не устраивает.

Если этот договор одна из сторон подписывает посредством уполномоченного лица, то в каких пунктах это оговариваектся и как?
В описании стороны договора и в подписи. например: такой-то (ФИО), действующий через представителя ФИО (реквизиты доверенности), с одной стороны и такой-то (ФИО), с другой стороны...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Нутелла, по Вашей ссылке не ходил. Но предварительный договор НИКАКОЙ регистрации не подлежит.

Да, не подлежит, его по ссылке и не регистрировали, а суд потом признал его равным договору дарения, который не был зарегистрирован - и потому недействителен.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Да, не подлежит, его по ссылке и не регистрировали, а суд потом признал его равным договору дарения, который не был зарегистрирован - и потому недействителен.

Нутелла, это ещё не значит, что решение является законным. В практике встречается много нелепостей.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Приравняли его к договору обещания дарения, и на мой взгляд совершенно правильно. Другое дело, что обещать подарить, то чего нет сложно, а с учетом регистрации невозможно. Я бы пошел по пути купли-продажи, с заключением предварительных договоров.

можно.

можно, а чем вас нотариус не устраивает.

В описании стороны договора и в подписи. например: такой-то (ФИО), действующий через представителя ФИО (реквизиты доверенности), с одной стороны и такой-то (ФИО), с другой стороны...

Тогда какая разница между Договором обещания дарения и Предварительным договором?

Квартиру предполагается передарить, так как в настоящее время нужно её переоформление, а етсь только 2 близких родственника, один из которых в настоящее время принять на себя дар, адресованный ему не может по тех. причинам, а второй может - но нужна гарантия, что обязательство передачи он потом выполнит.

Купля-продажа здесь не рассматривается.

Договор обещания заключается между родственниками, и обещать подарить то, чего пока нет - сложно через нотариуса.

С учётом требования регистрации, может быть, составить его без указания даты - а после регистрации права на жильё - вписать её, и тогда уже речь пойдёт о том, что можно обещать и дарить?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

нетто, Решение суда выглядит логичным: Предварительный договор дарения по своей правовой сути является обещанием дарения, которое признается ГК договором дарения. Далее суд делает вывод, что обещание дарения подлежит регистрации, а так как предварительный договор дарения не зарегистрирован, то истцу отказывают.

Правда прямого требования регистрации обещания дарения в ГК нет.

какая разница между Договором обещания дарения и Предварительным договором?

на мой взгляд разницы нет, тут с судом я согласен.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Нутелла, это ещё не значит, что решение является законным. В практике встречается много нелепостей.

Это так. Но хотелось бы иметь на руках документ, как можно более избавленный от двойного прочтения.

Ибо родственники и друзья взбудоражены ситуацией с квартирой моей мамы (тема этого же форума) и стараются упорядочить дела со своей недвижимостью максимально осторожно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здраствуйте.

мы с мужем живем в квартире, где прописаны его БЖ, ребенок от первого брака, ребенок от второго брака. ребенок от первого брака фактически проживает в г. Камышин у матери БЖ, а сама БЖ проживает со своим вторым супругом с нами в одной квартире. Квартира по соц. найму. уговоры разделить 50/50 прватизировав и продав эту квартриру безуспешны.

Вопрос следующий. можно ли купив квартиру в г. Камышин оформить ее в дарственную на дочь от первого брака в собственность дочери и выписать туда его дочь и БЖ?

Если это возможно, то с чего начать по документам.

С уважением, Светлана.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
можно ли купив квартиру в г. Камышин оформить ее в дарственную на дочь от первого брака в собственность дочери и выписать туда его дочь и БЖ?

А они согласны? :biggrin:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

И еще вопрос.

Возможно ли через принудительный социальный обмен выселить его БЖ и дочь в квартиру или дом в другом регионе. квартира находится в МО, а обменять на дом по соц. найму в Ставропольском крае и долю в квартире по соц. найму в Смоленской области? Дом для БЖ и дочери.

С уважением, Светлана.

нет. они не согласны ни на что.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
нет. они не согласны ни на что.

Тогда забудьте об этом варианте.

Возможно ли через принудительный социальный обмен выселить его БЖ и дочь в квартиру или дом в другом регионе. квартира находится в МО, а обменять на дом по соц. найму в Ставропольском крае и долю в квартире по соц. найму в Смоленской области? Дом для БЖ и дочери.

Ну вы даете. :lol:

Ладно бы в одном городе...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

мы с мужем живем в квартире, где прописаны его БЖ, ребенок от первого брака, ребенок от второго брака.

кто еще, кроме БЖ и детей там зарегистрирован (вы, ваш муж, второй муж БЖ)?<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

Вопрос следующий. можно ли купив квартиру в г. Камышин оформить ее в дарственную на дочь от первого брака в собственность дочери и выписать туда его дочь и БЖ? Если это возможно, то с чего начать по документам.

Возможно, только если договоритесь с БЖ. Т.к. приватизировав сейчас квартиру в долевую собственность у БЖ будет доля, а если вы подарите квартиру в г.Камышин дочери и БЖ туда перерегистрируется – право собственности у нее не будет.:nono2:

Ведь в жк сказано, что можно обмен производить по всей территории РФ.

да... а они скажут, что у них есть лучше вариант: вам квартиру по соц.найму в Магадане, а им в МО:biggrin:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

эту квартиру муж получил от министерства обороны на себя, супругу и дочь. после они развелись. зарегистрированы: мой муж, его БЖ, его дочь и сын. Я и ее супруг проживаем в квартире без регистрации.

да. я знаю, что право собственности она потеряет, но у нее и нет этих прав. на приватизацию она не соглашается, точнее она хочет 2/3, а муж ей предлагает 50/50.

разве в судебной практике нет такого, чтобы проводить обмен в разных регионах?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ведь в жк сказано, что можно обмен производить по всей территории РФ.
Ага,но при этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц,проживающих в обмениваемом жилом помещении.А вы хотите,чтобы учитывались только ваши.

К тому же,если ребенок несовершеннолетний,необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
разве в судебной практике нет такого, чтобы проводить обмен в разных регионах?

есть :yes2:

однако предложенный вами вариант должен соответствовать интересам БЖ и их дочери. а какой интерес у них в Ставрополье? и как быть с работой?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×