Продаю земельный участок - помогите разобраться

[Гость Оветганна]

Здравствуйте!

Собираюсь продать земельный участок и хочу уточнить некоторые моменты.

Сделка заключается в простой письменной форме, происходит через ячейку, покупатель привлекает своего агента. Мне предлагается оформить у нотариуса доверенность агенту на представление моих интересов в регистрационной палате. После регистрации агент должен передать мне зарегистрированный договор, показав который банку я смогу проникнуть в заветную ячейку

Все классно, но возник такой вопрос: ведь если я не появляюсь до определенного срока в банке с зарегистрированным договором, предполагается, что сделка не состоялась и покупатель может забрать деньги обратно. А если будет сговор между покупателем и агентом и зарегистрированный договор мне отдадут, я остаюсь ни с чем?

Поискала в интернете что-нибудь на эту тему, но либо плохо искала, либо у меня одной такая паранойя

У меня нет подозрений в нечестности покупателя или агента, но и из-за меньших сумм люди идут на криминал, тем более я не вижу, что в случае возникновения такой ситуации я смогу сделать.

Агент блеяла что-то невразумительное про ее долгий срок работы в недвижимости и безупречную репутацию, чем еще сильнее меня насторожила - я думала, мои опасения стандартны и давно придуман механизм для избежания таких ситуаций.

Подскажите, плиз, кто что думает по этому поводу.

[Бабай]

Договор купли-продажи земельного участка не регистрируется и ни каких отметок на нем не делается.

Продайте с рассрочкой. А по получении всех денег дайте доверенность на подачу заявления о погашении записи об ипотеке.

[Гость Оветганна]

Договор купли-продажи земельного участка не регистрируется и ни каких отметок на нем не делается.

:shocking:

Как не регистрируется? Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Потом, все так разве продают - с рассрочкой и т.п.?

Меня интересует вопрос: если моя схема - стандартная практика (а это так и есть), то неужели все клиенты абсолютно доверяют агентам или есть механизмы, позволяющие исключить мошенничество в виде непередачи продавцу зарегистрированного договора купли-продажи?

Я пока вижу только вариант - не давать доверенность, а поехать самой в регистрационную палату.

Кстати, хочу еще вот что уточнить. Когда я участок покупала, сделка была без агентства, мы заключили договор, пришли в рег. палату, оплатили госпошлину и нам в тот же день все зарегистрировали. Сейчас порядок изменился? В смысле нужно сначала подать документы, а через месяц их забрать?

[FAshT]

Сейчас порядок изменился? В смысле нужно сначала подать документы, а через месяц их забрать?

на сколько я знаю, такой порядок был всегда. есть еще срок в 2 недели, но к Вашей сделке это не относится. И вариант с ускорением сделки через заявление, но это уже делается в частном порядке на усмотрение руководителя ФРС.

если Вы недоверяете агенту лучше конечно самой сходить на сделку.

ЗЫ регистрируется не договор к/п, а переход права собственности. отметку на договоре стали ставить не так давно, пару лет назад, ни на одном договоре к/п отметку регистраторы не ставили (в нашей "деревне" по крайней мере), сейчас ставят.

[Гость Оветганна]

отметку на договоре стали ставить не так давно, пару лет назад, ни на одном договоре к/п отметку регистраторы не ставили

А у меня на договоре, по которому я покупала этот участок в 2004г, стоит отметка... Похоже, в каждой "деревне" все делают по своему )))) У меня сделка проходила и пройдем в Мытищах.

[ЛЮСИ]

договор купли-продажи подлежит гос.регистрации и отметки на нем ставятся, но штамп ставится только на экземпляре покупателя, а на экземпляре продавца нет. ячейка в банке кому то должна принадлежать, зарегистрируйте ее на себя. и тогда кроме вас ее открыть никто не сможет. далее получайте документы вместе с покупателем и возьмете у него договорчик получите деньги. если вдруг покупетель пропадает, возможно заказать копию договора в регпалате заплатив пошлину

[FAshT]

ЛЮСИ,

ЛЮСИ

договор купли-продажи подлежит гос.регистрации и отметки на нем ставятся

При совершении сделки купли-продажи коммерческой недвижимости регистрируется только переход права собственности от Продавца к Покупателю, т.е. Покупателю выдается Свидетельство о государственной регистрации права собственности, а на самом договоре может быть проставлен штамп о регистрация перехода права собственности (и, соответственно, возникновении права собственности Покупателя) (не надо его путать со штампом о государственной регистрации договора).

(ст. 551 ГК РФ

"п.1 Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.")

[Гость Оветганна]

штамп ставится только на экземпляре покупателя, а на экземпляре продавца нет. ячейка в банке кому то должна принадлежать, зарегистрируйте ее на себя. и тогда кроме вас ее открыть никто не сможет.

Но я не могу так сделать! Зачем тогда вообще нужна ячейка, передали бы мне деньги да и все. В том то и суть, что если регистрация проходит успешно, я могу туда войти, показав договор со штампом рег. палаты, а если в регистрации отказано и право собственности не перешло к покупателю, он может забрать деньги. Это же стандартная практика.

[ЛЮСИ]

вы в банке были??? если нет сходите и узнайте порядок ее открытия. вам скажут что ячейка должна кому то принадлежать.

[Гость Оветганна]

Сегодня были. Договор трехсторонний - Банк, Арендатор 1 и Арендатор 2, абсолютно типовой. Оговорены условия и сроки доступа каждого арендатора. Точно такой же заключали, когда покупала участок.