Перейти к публикации
Гость Татьяна72

договор управления многоквартирным домом

Рекомендованные сообщения

Гость Татьяна72

Помогите, должна ли я подписывать этот договор?

Получила письмо следующего содержания: Согласно пункту 1 ст. 162 ЖК РФ Вам необходимо СРОЧНО явиться заключить гоготов управления многоквартирным домом, на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с ГУП ДЭЗ Бутырского района.

спасибо

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Можно и не заключать - Если выбор УО законен.

Будете оплачивать платежи, это и будет заключение договора.

Но лучше сходить и почитать мало ли что там написано.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Татьяна72

Никто УО не выбирал, никакого собрания не было.

Есть требование явиться и подписать.

Что будет если я не пойду в ДЭЗ и не подпишу?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Проверьте законность УО. Может это Вы его не выбирали? А остальные выбрали?

Сходите/позвоните и узнайте.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Никто УО не выбирал, никакого собрания не было.

Вот вы и ответьте ТАК адресату в ПИСЬМЕННОМ виде.

Потребуйте сообщить результаты голосования и дать Вам возможность ознакомиться с протоколом собрания/голосования.

Голосование было (???) скорее всего заочным.

А договор с УО - приведение в соотв. с действ. законодательством очередного самозахвата жил.фонда у занятых (всем, кроме вопросов управления своей собственностью :yes2: ) москвичей.

:cowboy:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В инете нашел ответ на такой вопрос:

Вопрос: Какими документами регулируются взаимоотношения собственников помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления?

Ответ: Собственники помещений в многоквартирном доме заключают с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления, договор управления на условиях, выработанных на открытом конкурсе.

Собственники помещений в течение 30 дней со дня получения проекта договора вправе подписать договор, отказаться от подписания договора или предложить подписать договор на иных условиях (протокол разногласий). По согласованию сторон могут быть установлены и иные сроки подписания договора.

Управляющий, получивший от собственников помещений (собственника помещения) предложение подписать договор на иных условиях, в течение 30 дней со дня получения предложения собственников, в свою очередь, вправе подписать договор или передать разногласия на рассмотрение суда.

Если стороны подписывают договор, то содержащиеся в нем условия считаются согласованными. Если управляющий передал разногласия на рассмотрение суда, то суд может определить условия договора управления и обязать собственников помещений заключить договор управления на этих условиях. Если собственники помещений уклоняются от заключения договора управления, управляющий вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вот только, кто обязан к кому ехать:

- собственник к УО за договором

- или УО должна принести договор собственнику домой?

По письменному требованию собственника УО обязана прислать договор по почте?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В инете нашел ответ на такой вопрос:

Все верно. См. п.5 ст. 161 ЖК.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Верно что?

Про какие убытки?

Тем более именно в п. 5 ст. 161 ЖК?!

alexandrAV, соберитесь, что с Вами? Мне что каждое слово нужно разжевывать?

Представлен вопрос и абсолютно верный ответ.

Статья 161 ЖК. Выбор способа управления многоквартирным домом

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 445 ГК. Заключение договора в обязательном порядке

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мне тоже интересно какие убытки с меня взыщут если я не заключу Договор?

Если я и не заключу Договор, то при выбранной УО, все равно плачу денежку. А раз плачу, то согласен с этим и Договор считается заключенным.

Заключать Договор это мое Право а не обязанность.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
А раз плачу, то согласен с этим и Договор считается заключенным.

Совершенно верно.

А вот если бы не платили, то через суд можно обязать заключить договор и взыскать с Вас судебные расходы (убытки).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Судебные расходы - НЕ убытки... Это - госпошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, ст. 88 ГПК РФ.

и ЭТО придется оплатить тоже. См. ст.15 ГК.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хотя в п.5 ст.161 ЖК РФ прописано следующее:

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обычно(а в моих случаях - всегда) орган местного самоуправления вообще не уведомляет собственников о результатах конкурса и об условиях управления домом. Узнаешь о том какая у тебя УО только по квитанции.

В случае, если орган местного самоуправления не уведомил собственников о результатах конкурса и условиях договора, то это может освободить собственников от заключения договора с УО?

И вообще, обязана УО прислать экземпляр договора собственнику по почте по требованию собственника? Является экземпляр договора на управление дома - обязательным экземпляром документа?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В случае, если орган местного самоуправления не уведомил собственников о результатах конкурса и условиях договора, то это может освободить собственников от заключения договора с УО?

Не может.

И вообще, обязана УО прислать экземпляр договора собственнику по почте по требованию собственника?

Да, два экземпляра, по количеству сторон.

Является экземпляр договора на управление дома - обязательным экземпляром документа?

Неплохо вопрос завернули, сразу не поймешь....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Неплохо вопрос завернули, сразу не поймешь....

В общем, есть статья КоАПа такая:

Статья 13.23. Нарушение порядка представления обязательного экземпляра документов, письменных уведомлений, уставов и договоров

Нарушение установленного законом порядка представления обязательного экземпляра документов, письменных уведомлений, уставов редакций или заменяющих их договоров, а равно порядка хранения материалов теле- и радиопередач -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двухсот до пятисот рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Может она быть использована против УО, если УО не пришлет второй экземпляр договора собственнику по требованию этого собственника?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Может она быть использована против УО, если УО не пришлет второй экземпляр договора собственнику по требованию этого собственника?

Полагаю, что нет.

Пока Вы не подписали договор, это не договор а проект. УО Вам направляет проект на согласование.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

оплата коммунальных услуг и плата за жилое помещениесобственником либо нанимателем по квитанциям не является договором, т.е. если гражданин оплачивает коммуналку и.т.д. по квитанциям это не говорит о том, что с ним значит заключен договор, квитануия об оплате не является договором, договор и квитанция по оплате -это совершенно два разных документа и не надо их объединять.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если я плачу деньги исправно, это говорит о том что УК есть обязанности по отношению ко мне? Нужно обязательно заключить договор в писменном ввиде с УК или можно просто платить исправно и проблем ни каких не будет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вы попросту очень добрый и Вам денег не жалко...

Не совсем понял что это значит?! То ест я плачу исправно по квитанции в том числе и за содержание жилья, а из-за отстутствия договора УК вовсе мне не обязана к примеру бесплатно отремонтироват общий стояк подачи воды?

упустил один момент:

раньше платили в жкх, а потом откуда то появилась УК и оказывается последние два года (увидел на чеке) мы платили в УК. Хотя платил по тому же адресу в ту же кассу, только на чеке, другая котора, по этому смены даже не заметил пока на чеке не увидел УК.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Не совсем понял что это значит?!

Это значит - откуда Вы взяли, что платите надлежащему исполнителю?

Я Вам пришлю свою квитанцию и Вы тоже будите платить или все же поинтересуетесь кто я такой?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×