Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Покупка квартиры ближайшими родственниками


Рекомендуемые сообщения

Подскажите, пожалуйста, юридически правомерна ситуация, когда для покупки квартиры в собственность дочери, ее родители перечисляют на банковский счет продавца квартиры средства на покупку? Одноходовая ли такая операция покупки, или родители должны временно становиться собственниками этой квартиры и затем оформлять дарственную дочери? Если такая покупка является одноходовой операцией, обязаны ли родители в этом случае платить подоходный налог, и может ли дочь использовать свой налоговый вычет при такой покупке?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

когда для покупки квартиры в собственность дочери, ее родители перечисляют на банковский счет продавца квартиры средства на покупку?

Договор купли-продажи в пользу 3 лица.

обязаны ли родители в этом случае платить подоходный налог,

Родители-то причем.

Они платят деньги, а не продают.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

У дочери могут возникнуть проблемы при получении налогового вычета.Деньги то не она платила за покупку квартиры.

А если она квартиру получит по дарственной от родителей то о вычете говорить вообще не придется.Безвозмездно же получит.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Спасибо за ответы! Да, про налог я погорячился писать :) Еще вопрос - где можно заключить договор купли-продажи в пользу 3 лица?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

А полученная дочерью таким образом квартира будет считаться совместно нажитым имуществом с ее мужем? Т.е. имеет ли ее муж права на эту квартиру?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Извиняюсь, но есть иное мнение (не мое) на подобную покупку (но здесь родственность иная, чем в приведенном мной примере):

вопрос: Брат со своей женой покупают на свои деньги недвижимость по договору купли-продажи в пользу 3 лица-меня(я стану собственником).

ответ: Данная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом с Вашей женой, т.е. при продаже необходимо будет её нотариально удостоверенное согласие на продажу. К тому же она может потребовать раздела совместно нажитого имущества когда пожелает, даже находясь в браке.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Данная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом с Вашей женой,

С какого перепугу?

СК РФ

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Только по 37-й статье оно может стать потом общей совместной собственностью.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

можно еще вспомнить ст.34

совместное имущество - это доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской, и иной деятельности, а также имущество, приобретенное за счет этих доходов.

В данном случае, имущество приобретается за счет доходов родителей, поэтому не может быть признано совместным.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В данном случае, имущество приобретается за счет доходов родителей, поэтому не может быть признано совместным.

только это должно быть оформлено надлежащим образом иначе это будет совместно нажитое имущество.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

только это должно быть оформлено надлежащим образом иначе это будет совместно нажитое имущество.

а какие именно надлежит им это делать?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ну, например, как-то так: http://www.pravokom.ru/dogovor/12242/

Только я бы заменил "Третье лицо" на "Приобретатель". И в п.12 там явная ошибка - должно быть не "Покупатель", а "Третье лицо" (Приобретатель). И еще несколько пунктов бы подправил, но это уже не очень существенно :yes2:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

И в п.12 там явная ошибка - должно быть не "Покупатель", а "Третье лицо"

Ага.

Вот у нас когда-то было вот так

http://jackass.clan.su/Dogovor_kupli_prodazhi_v_polzu_3_lica.zip

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ну, а если в рамках той же ситуации не использовать договор в пользу 3 лица, а родители, к примеру, просто переведут на банковский счет дочери сумму, и дочь оформляет покупку от себя, с этого счета. Является ли правомерной такая операция? Какие налоги придется выплатить дочери при этом, это же тоже безвозмездная сделка?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Является ли правомерной такая операция?

Да.

Какие налоги придется выплатить дочери
никакие. Пир этом у дочери возникнет право на получение налогового вычета на покупку.

Но вот ответ на этот вопрос:

А полученная дочерью таким образом квартира будет считаться совместно нажитым имуществом с ее мужем? Т.е. имеет ли ее муж права на эту квартиру?

будет звучать по другому, вот так:

Купленая дочерью квартира будет ее личным имуществом. Однако, в случае возниконовения спора при гипотетическом разделе имущества дочери придется это доказывать. И дочери уже сейчас надо позаботиться о доказательствах. Для этого нужно

1. Заключить с родителями договор дарения денежных средств.

2. Сохранить документы, подтверждающие перевод денег родителями на счет дочери.

3. Не расходовать, и не вносить деньги на этот счет.

4. Расчитываться с продавцами безналично, путем первода денег с этого счета. Данный способ оплаты зафиксировать в договоре купли-продажи.

5. Сохранить документы о движении денег по счету, о переводе денег продавцу.

При соблюдении этих условий оспорить право личной собственности дочери на покупаемую квартиру будет практически невозможно.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...