Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Сделка купли-продажи между физ лицами, безналичный платеж


Рекомендуемые сообщения

Уважаемые юристы, подскажите:

Предстоит сделка купли-продажи квартиры между двумя физическими лицами. Продавец настаивает, что бы деньги закладывались не в банковскую ячейку, а поступили ему на расчетный счет (или карточку).

Проводятся ли такие сделки в Москве?

Оказывают ли такую услугу московские банки?

Как я понимаю, деньгами продавец должен воспользоваться только после оформления свид. о регистрации собственности в рег палате.

Если возможно, то каков механизм такой сделки?

Заранее благодарен за ответ!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Как я понимаю, деньгами продавец должен воспользоваться только после оформления свид. о регистрации собственности в рег палате.

Кто ж ему запретит пользоваться средствами на своем счете до получения свидетельства?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Проводятся ли такие сделки в Москве?

да

Оказывают ли такую услугу московские банки?

банки предоставляют банковские ячейки и конечно же открывают счета)

Как я понимаю, деньгами продавец должен воспользоваться только после оформления свид. о регистрации собственности в рег палате.

Передавать деньги до получения зарегистрированного договора нежелательно. Продавец может вдруг отказаться. И вы остаетесь ни с чем, поскольку формально передача прав собственности еще не произошла

Хотя обязательного нотариального заверения договора купли продажи квартиры законодательство не требует, очень часто передача денег переходит при заверении сделки нотариусом.

"Нотариальная" схема такова:

1)передаются деньги в присутствии нотариуса и потребовать отметки на договоре, что деньги в такой-то сумме переданы в его присутствии и пересчитаны.

есть еще один способ:

2)нотариусу поручается проведение расчетов с продавцом в соответствии с заключенным договором. Денежные средства вносятся на депозит нотариуса. То есть он играет роль той самой банковской ячейки, в которую закладываются деньги и при определенных обстоятельствах передаются другой стороне.

Минус способа: услуга стоит довольно дорого: нотариус берет примерно 1,5 процента от суммы сделки.

Механизм с банковской ячейкой:

Большинство фирм, занимающихся оформлением готовых документов, предлагают именно этот механизм, хорошо зарекомендовавший себя как наиболее простой и безопасный. Заключается он в следующем. Перед оформлением договора купли-продажи стороны встречаются в банке, где оформляется специальный договор, по которому продавец квартиры имеет право получить деньги, находящиеся в банковской ячейке, только при представлении зарегистрированного договора купли-продажи конкретной квартиры. Как правило, устанавливается определенный срок (скажем,5 дней), в течение которого после регистрации договора продавец может реализовать это право. В договоре содержится указание на то, что, если по истечении этих 5 дней продавец за деньгами не придет, их может забрать покупатель. До момента государственной регистрации сделки ключи от банковской ячейки хранятся у покупателя, и сразу после регистрации они передаются продавцу.

При закладывании денег в банковскую ячейку присутствуют только продавец, покупатель (возможно, в сопровождении доверенных лиц) и представитель банка.Деньги пересчитываются, проверяются на подлинность и затем закладываются в сейф.

Банковские аккредитивы или – безналичная форма оплаты

Суть схемы: в банке открывается счет в рублях или в валюте на имя покупателя квартиры. Средства блокируются до момента окончательного оформления сделки. Условия доступа к банковскому счету те же, что и к ячейке – зарегистрированный договор купли-продажи на имя нового владельца. Только после предъявления оговоренных документов, деньги со счета покупателя продавец может получить наличными либо перевести на заранее открытый счет. При открытии счета в банке покупателем присутствие продавца обязательно.

Ну а теперь перейдем к вашему случае, когда , как вы говорите, продавец требует перечисления денег на его р/c:

При безналичном переводе денег (конечно же желательно после государственной регистрации права собственности) продавец-физическое лицо практически не имеет гарантии, что эти деньги ему в действительности будут переведены. Все будет зависеть от воли покупателя. Обязать можно только через суд.Для перевода денег покупателю нужно будет заполнить платежное поручение.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

wasBorn2b, уточните, пожалуйста, один момент:

До момента государственной регистрации сделки ключи от банковской ячейки хранятся у покупателя, и сразу после регистрации они передаются продавцу.

Как я понимаю, документы о регистрации сделки рег палата выдает покупателю (свидетельство о регистрации+договор) и продавцу (договор).

Документы получены, но покупатель не передал ключи от ячейки продавцу. Как продавцу воспользоваться деньгами?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Документы получены, но покупатель не передал ключи от ячейки продавцу. Как продавцу воспользоваться деньгами?

В банке оговариваются условия доступа к ячейке:

1)Условия для доступа продавца – зарегистрированный договор купли-продажи на имя нового собственника и ключ от банковской ячейки

2)Условия для доступа покупателя – ключ от ячейки. Доступ покупателю нужен для случая, если вдруг не произойдет регистрация договора купли -продажи в рег. палате (по причине, к примеру, арест на квартиру). Тогда перехода права собственности не произойдет,т.е. квартира не будет продана и покупатель прийдет в банк и заберет свои деньги.

Если вас лишают доступа к ячейке (например покупатель не передает вам ключ), то конечно вы может обратиться в суд с требованием выплатить денежные средства по договору, так как фактической передачи денег не было.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 2 недели спустя...

Уважаемые юристы, хочу вернуться к теме, есть вопросы.

"Нотариальная" схема такова:

1)передаются деньги в присутствии нотариуса и потребовать отметки на договоре, что деньги в такой-то сумме переданы в его присутствии и пересчитаны.

:

Деньги передаются при нотариусе. При этом у нотариуса подписывается и акт приема-передачи квартиры, продавец пишет расписку в получении денег (всей суммы) от покупателя.

Вопросы:

1. Может ли рег. палата приостановить оформление сделки по заявлению продавца?

2. Что в такой ситуации обяжет покупателя вернуть деньги сразу и в полном объеме, при условии, что он их "быстро потерял", а его оф. з/п минимальна (сумма сделки велика)

3. Может ли произойти ситуация, когда суд, при рассмотрении данного вопроса вынесет решение, что продавец остается по-прежнему владельцем квартиры, а деньги будет выплачивать в некоем %% от оф. з/п?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...