Долевая собственность

[Гость Яночка13]

3-х комнатная квартира. Общая долевая собственность .

2 собственника: 1\3 доля (1 комната) и 2\3 доли(2 комнаты).

Порядок пользования определен решением суда. Кухня, коридор, ванная – в общем пользовании.

Собственник 2\3 долей в квартире давно не проживает.

Собственник 1\3 доли проживает в квартире с мужем (не зарегистрирован в квартире).

Кроме собственника 1\3 долей в квартире проживают и с 1999 г в ней зарегистрированы ее мать и две несовершеннолетние сестры, которые пользуются всей квартирой. Они были зарегистрированы с согласия прежних собственников, в том числе и собственника нынешних 2\3 долей.

В настоящее время собственник 2\3 долей хочет продать свои доли и требует освободить 2 комнаты.

У второго собственника нет средств для приобретения 2\3 долей.

1. Обязан ли собственник, проживающий в квартире пускать в нее представителя другого собственника, действующего по доверенности?

2. Может ли быть произведен по заявлению собственников или одного из них выдел жилой площади?

3. Может ли данная квартира считаться коммунальной, если выделения жилой площади не произведено?

4. Имеет ли право собственник 2\3долей без согласия собственника 1\3 долей продать свои комнаты? Или продаются только доли?

5. Может ли он выселить из 2-х комнат, пользование которых ему было определено судом, проживающих там 3-х зарегистрированных человек? Лишить их регистрации в одностороннем порядке?

6. Обязан ли собственник, выселяющий людей (двое несовершеннолетних) обеспечить их жильем? Другого жилья у них нет (признаны неимущими).

7. Может ли суд обязать собственника 1\3 поселить 3-х лиц, зарегистрированных в квартире (мать и 2 сестры)на её площади (15 м2).И обязать зарегистрировать их в ее комнате, порядок пользования которой был определен судом?

8. После замены собственника 2/3 долей порядок пользования остается прежним?

[KESS]

1. Обязан ли собственник, проживающий в квартире пускать в нее представителя другого собственника, действующего по доверенности?

Такой обязанности у него нет. Может не пускать.

2. Может ли быть произведен по заявлению собственников или одного из них выдел жилой площади?

Обычно выдел доли в натуре в городской квартире технически невозможен. Суды в подобных исках отказывают. Определяется лишь порядок пользования. Он у вас уже определен.

3. Может ли данная квартира считаться коммунальной, если выделения жилой площади не произведено?

Нет.

4. Имеет ли право собственник 2\3долей без согласия собственника 1\3 долей продать свои комнаты? Или продаются только доли?

Продать комнаты он не может, т.к. в собственности у него не комнаты а доли. Вот доли он и будет продавать. Согласие собственника 1/3 не требуется. Другой собственник имеет лишь преимущественное право покупки, но запретить продажу, не дав свое согласие, не может.

5. Может ли он выселить из 2-х комнат, пользование которых ему было определено судом, проживающих там 3-х зарегистрированных человек? Лишить их регистрации в одностороннем порядке?

Конечно, может. Может выселить не только из комнат, предоставленных ему в пользование, но и вообще из квартиры. Вернее сказать, у него есть на это хорошие судебные перспективы.

6. Обязан ли собственник, выселяющий людей (двое несовершеннолетних) обеспечить их жильем? Другого жилья у них нет (признаны неимущими).

В большинстве случаев не обязан. Это не его дело. Хотя, случаи бывают разные.

7. Может ли суд обязать собственника 1\3 поселить 3-х лиц, зарегистрированных в квартире (мать и 2 сестры)на её площади (15 м2).И обязать зарегистрировать их в ее комнате, порядок пользования которой был определен судом?

Вопрос не корректен. Суд не может обязать собственника зарегистрировать других лиц. Регистрирует вообще-то ФМС. При чем регистрация осуществляется не "в комнате" и не "на долю", а в квартире, где, кроме этого собственника, есть еще собственник 2/3 доли, и необходимо его согласие на регистрацию.

8. После замены собственника 2/3 долей порядок пользования остается прежним?

Порядок пользования определен для конкретных собственников. При изменении состава собственников порядок пользования может быть пересмотрен по инициативе любого из них.

[Olllga]

Конечно, может. Может выселить не только из комнат, предоставленных ему в пользование, но и вообще из квартиры. Вернее сказать, у него есть на это хорошие судебные перспективы.

Вопрос не корректен. Суд не может обязать собственника зарегистрировать других лиц. Регистрирует вообще-то ФМС. При чем регистрация осуществляется не "в комнате" и не "на долю", а в квартире, где, кроме этого собственника, есть еще собственник 2/3 доли, и необходимо его согласие на регистрацию.

Порядок пользования определен для конкретных собственников. При изменении состава собственников порядок пользования может быть пересмотрен по инициативе любого из них.

Извините, интересная тема. Т.е. один сособственник может выгнать зарегистрированных из своего помещения, другой может тоже не впустить...

[KESS]

Т.е. один сособственник может выгнать зарегистрированных из своего помещения, другой может тоже не впустить...

Ну не так категорично, ситуации разные бывают. Например, есть лица, отказавшиеся в свое время от приватизации и сохранившие право пользования жилым помещением. Этих выгнать не получится.

В основном в таких вопросах придерживаются ст. 246 и 247 ГК. А наличие регистрации - это еще не право пользования.