предварительный договор купли-продажи квартиры на стадии строительства дома

[ghhg]

Подскажите пожалуйста какую юридическую силу имеет предварительный договор купли-продажи квартиры на стадии строительства жилого дома. Есть только фундамент. Чем принципиально отличается от отличается от договора долевого участия, который подлежит обязательной государственной регистрации, и насколько возрастают риски у покупателя, если дом не будет достроен, либо квартира будет продана дважды?

[правовед]

Чем принципиально отличается от отличается от договора долевого участия

тем, что по договору долевого участия вам обязаны передать квартиру в собственность после сдачи дома, по предварительному договору с вами должны заключить договор купли-продажи в будущем и в принципе могут этого не сделать вернув ваши денежки на которые уже к тому времени вы не сможете купить себе такую же квартиру. Да и предварительный договор на одну квартиру могут заключить не только с вами, а еще с 10-ю лицами. А по дог. долевого участия только с одним лицом, т.к. такой договор подлежит гос. регистрации.

[Tewis]

насколько возрастают риски у покупателя, если дом не будет достроен, либо квартира будет продана дважды?

при недострое в разы, так как с вами договор купли-продажи должны заключить после постройки.

двойная продажа зависит от надежности застройщика и посредников

[ghhg]

Всем спасибо за ответы. Наверное не буду рисковать.