Вопросы о продаже квартиры с долевой собственностью!

[Гость Яночка13]

3-х комнатная квартира. 2 собственника: 1\3 (1 комната) и 2\3 доли(2 комнаты). Собственник 1\3 доли проживает в квартире. Собственник 2\3 долей в квартире давно не проживает. Доли выделены в натуре. Выделения жилой площади не произведено, т.е. кухня, коридор, ванная – в общем пользовании.

Кроме семьи собственника 1\3 долей в квартире с 1999 г зарегистрированы его мать и две несовершеннолетние сестры, которые пользуются всей квартирой. Они были зарегистрированы с согласия прежних собственником, в том числе и собственника нынешних 2\3 долей.

В настоящее время собственник 2\3 долей хочет продать свои доли – 2 комнаты. У второго собственника нет средств для их приобретения.

Собственник 1\3 долей имеет свою семью и родственников, которые признаны неимущими, поселить на своей площади не может, т.к. его площадь 15 м2.

1. Имеет ли он право без согласия собственника 1\3 долей продать свои комнаты.

2. Может ли выселить из своих 2-х комнат, проживающих там 3-х зарегистрированных человек и лишить их регистрации?

3. Обязан ли собственник, выселяющий людей (двое несовершеннолетние) обеспечить их жильем ?

4. Обязан ли собственник, проживающий в квартире пускать в нее представителя другого собственника, действующего по доверенности.

5. Может ли данная квартира считаться коммунальной, если выделения жилой площади не произведено.

[aziat]

Доли выделены в натуре. Выделения жилой площади не произведено, т.е. кухня, коридор, ванная – в общем пользовании.

Каким образом выделены в натуре?

1. имеет. только нужно письменно предупредить о первоочередном праве.

2. может. Это только его собственность.

3. с какой стати.

4. непонятен вопрос: пускать для чего? какого представителя?

если обобщенно, то да, т.к. собственник со своей собственностью имеет право распоряжаться.

5. непонятно. То вы пишите что у каждого по комнате. Они выделены в натуре, то пишите что жилая не разделена. И что вы имеете ввиду под словом коммунальная? Если в общем то - да.

Вы думаете одно, пишите другое, подразумеваете под этими понятиями третье.

Если совсем коротко, то собственник со своей долей может делать что хочет и как хочет и когда хочет. Только в случае продажи своей доли он обязан в первую очередь предложить ее купить другому собственнику.