Praga Опубликовано 27 марта, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 марта, 2010 Срочно нужна консультация! Ситуация следующая: решили приобрести квартиру. Внесли аванс (договор в приложении), договор с риелтором не заключали, аванс оплатили в присутствии риелотра продавцу. (очень хотелось "застолбить" за собой данную квартиру). На следующий день должна была состояться сделка в регистрационной палате и закладка суммы в ячейку, но когда мы уже были там, стали выплывать дополнительные расходы, о которых речь ранее не шла и нас не предупреждали. Потом риелтор вообще сказал, что его комиссионные мы должны закладывать во вторую ячейку на его имя. Короче, бред. Мы срочно сворачиаемся и отказываемся от сделки вообще, т.к. чувствуем обман. Как мне быть с авансом? Имеет ли данный "договор" действительную юридическую силу? Есть ли у меня возможность вернуть деньги? Или мы "лохонулись" везвозвратно? Здесь договор: Здесь 2й лист: Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость Опубликовано 27 марта, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 марта, 2010 вы можете расторгнуть договор и потребовать вернуть аванс в двойном размере Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Praga Опубликовано 27 марта, 2010 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 27 марта, 2010 вы можете расторгнуть договор и потребовать вернуть аванс в двойном размере Правда?!! Но как? Чем я могу руководствоваться? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость Опубликовано 27 марта, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 марта, 2010 ст.ст. 380,381 ГК и договор Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Praga Опубликовано 27 марта, 2010 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 27 марта, 2010 точнее, вдруг кому-то еще пригодится: Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Могли бы вы поподробнее объяснить? Пожалуйста! Как я понимаю у нас прописан "договор аванса", а условия "задатка". В этом фишка, что-ли? Не пойму... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Praga Опубликовано 27 марта, 2010 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 27 марта, 2010 я так понимаю, мы подходим под ст. 381 п. 2... или нет? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость Опубликовано 27 марта, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 марта, 2010 если продавец не исполняет свои обязательства по договору - подходите) Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Praga Опубликовано 27 марта, 2010 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 27 марта, 2010 Annushka, так в чем же его неисполнение? Продавец-то документы собрал, от сделки не отказался! Это я - покупатель, от сделки отказалась, т.к. вообще заподозрила заговор между продавцом и риелтором, понимаете? А в данном авансовом договоре есть п. 6, по которому я должна нести расходы по оформлению. Другое дело, что ТАКИЕ расходы мы не оговаривали. :-(( Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость Опубликовано 27 марта, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 марта, 2010 в том-то и дело, что в случае, если Вы не оплатите доп.расходы, Продавец и не будет исполнять обязательства, а доп. расходы договором не определены Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Praga Опубликовано 27 марта, 2010 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 27 марта, 2010 в том-то и дело, что в случае, если Вы не оплатите доп.расходы, Продавец и не будет исполнять обязательства, а доп. расходы договором не определены Спасибище вам!!!! А мне теперь куда идти? в суд, что-ли? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость Опубликовано 27 марта, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 марта, 2010 можно написать претензию в адрес продавца, если не вернет деньги - в суд Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Praga Опубликовано 27 марта, 2010 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 27 марта, 2010 можно написать претензию в адрес продавца, если не вернет деньги - в суд Поделитесь, пожалуйста, примером (образцом) написания такой претензии продавцу. Если есть Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость Опубликовано 27 марта, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 марта, 2010 я могу составить претензию) Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Tewis Опубликовано 27 марта, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 марта, 2010 Praga, Про возврат аванса в двойном размере можете забыть. Но попугать этим своего визави можете Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Praga Опубликовано 27 марта, 2010 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 27 марта, 2010 Tewis, а вы думаете, я могу вернуть хотя-бы ту сумму, которую я внесла? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Tewis Опубликовано 27 марта, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 марта, 2010 думаю, можете, доказывайте, что сделка не состоялась по вине продавца или посредника. стали выплывать дополнительные расходы, о которых речь ранее не шла и нас не предупреждали. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость Опубликовано 27 марта, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 марта, 2010 п. 4 Договора говорит о том, что при неосуществлении сделки по вине продавца - аванс возвращается в двойном размере!!!!! Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Tewis Опубликовано 27 марта, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 марта, 2010 это понятно, но формально это не соглашение о задатке и можно пытаться применить п.3 ст.380 ГК. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alexss777 Опубликовано 27 марта, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 марта, 2010 при неосуществлении сделки по вине продавца - а где вы видите вину продавца? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Praga Опубликовано 27 марта, 2010 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 27 марта, 2010 а где вы видите вину продавца? Вот я тоже об этом думаю. Продавец не отказалась, а посредник, с которым у меня не было никакого письменного договора, но который представлял интересы продавца,и, возможно у продавца был договор с риелтором... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.