Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Все-таки что делать собственнику с большей долей


Рекомендуемые сообщения

Уважаемые юристы! Читала много форумов, но все равно не понимаю статью 252 ГК, которую тут везде приводят. Ситуация у меня проста- есть 3-комн. квартира, 5/10 - мои, 3/10 - несовершеннолетней дочери, 2/10 - отца моего второго ребенка, который, слава Богу, не собственник. Брак с этим товарищем я не оформляла, только отцовство. Сейчас имея 12 квадратов общей площади на бумаге, он занимает 18 метровую комнату. Съезжать не думает, продать соглашается только на словах. Из всех топиков я поняла, что только собственник несущественной доли может навязать выкуп своей доли другими собственниками. Собственник большей доли в теории может потребовать продать несущественную, но вот как доказать, что нет интереса- если он здесь живет? Формальной собственности у него больше нет, прописан у матери. Продажу согласен только в том случае сделать, когда я и деньги выложу, и вариант найду. Сейчас его доля примерно 400 тыс., за такие деньги в Перми неблагоустроенная комната едва-едва, которая у него собственно и была перед покупкой квартиры, но он в такую обратно ехать не желает. Хотя я согласна заплатить. Могу ли я как-то зафиксировать, если через суд, что предлагала ему выкуп, или это не обязательно? А если продавать долю на сторону (он, конечно, купить не сможет), то в деньгах и на однерку можно не наскрести. Пожалуйста, посоветуйте, что делать, дочери в ноябре будет 18, тогда продать можно будет спокойно, без долбанной опеки. Спасибо.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Собственник большей доли в теории может потребовать продать несущественную, но вот как доказать, что нет интереса- если он здесь живет?

не доказать, он явно заинтересован, так как пользуется жилым помещением.

Продажу согласен только в том случае сделать, когда я и деньги выложу, и вариант найду.

если вас это устраивает, попытайтесь заключить с ним соглашение прописав в нем всю последовательность действий по сделке и обязанности сторон.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

если вас это устраивает, попытайтесь заключить с ним соглашение прописав в нем всю последовательность действий по сделке и обязанности сторон.

Хорошо, я а если я и моя дочь обратимся в суд о выделении своей доли, составим оценку, суд по идее должен упирающемуся собственнику вменить в обязанность выплатить нам размер доли. Он выплатить не сможет, тогда и продавать придется. Или я что-то в этих законах не понимаю? Получается, если у тебя маленькая часть- можешь жить, диктовать условия, требовать компенсации. А у кого большая часть- никаких прав, кроме как продать на сторону по минимальной цене?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

я а если я и моя дочь обратимся в суд о выделении своей доли

квартира в многоквартирном жилом доме является неделимой вещью и выделить доли натурально не возможно.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

суд по идее должен упирающемуся собственнику вменить в обязанность выплатить нам размер доли.

не должен :cowboy:

выделить доли натурально не возможно

возможно только определение порядка пользования.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 1 месяц спустя...

Из всего вышесказанного следует, что либо люди договариваются, либо продают рейдерам - суд здесь НИКАК не защищает ничьи права. Слава Закону! И спасибо всем юристам, которые эти законы писали- мол, любой имеет право на выход из общей собственности. На деле это пустой звук. Сколько бы тонн бумаги на эту тему ни было исписано.

Следовательно, кому-то выгодно, чтобы все так и оставалось, потому что это проблема всех- и купивших вместе, и получивших про наследству, и участвовавших в приватизации. Ну, кто послабее- отступит, кто понаглее- просто убивать будут сособственников или припугивать. Спасибо законам, которые вышнуждают идти на преступления:)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Спасибо законам, которые вышнуждают идти на преступления

закон не вынуждает идти на преступление. Для вас это предупреждение о том, что за преступление следует наказание!:asskicking:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

закон не вынуждает идти на преступление. Для вас это предупреждение о том, что за преступление следует наказание!

Продажа рейдерам- не преступление) Если человек упорно не хочет (а ему выгодно занимать гораздо больше, чем он вложил), тогда выхода нет. То, что тут пишут- мол любую сумму платите, если хотите избавиться- полный бред. Пусть я потеряю при продаже рейдерам- но ему то от этого лучше не будет. Каждый получает то. что заслужил))

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

закон не вынуждает идти на преступление. Для вас это предупреждение о том, что за преступление следует наказание!

Продажа рейдерам- не преступление) Если человек упорно не хочет (а ему выгодно занимать гораздо больше, чем он вложил), тогда выхода нет. То, что тут пишут- мол любую сумму платите, если хотите избавиться- полный бред. Пусть я потеряю при продаже рейдерам- но ему то от этого лучше не будет. Каждый получает то. что заслужил))

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

правовед,

Извините, закон не толкает на преступление- а что делать, если товарищ еще и угрожает и даже распускает кулаки? Сегодня пойду к участковому поговорить на эту тему. А Вы что-нибудь можете посоветовать? Как-то жить хочется, однако.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

А Вы что-нибудь можете посоветовать?

именно это:

Сегодня пойду к участковому поговорить на эту тему.

но только не поговорить, а написать заявление в милицию.

Пусть я потеряю при продаже рейдерам- но ему то от этого лучше не будет.

а это уже российское Ноу-Хау (гов....стость- извините за выражение):lol:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

именно это:

но только не поговорить, а написать заявление в милицию.

а это уже российское Ноу-Хау (гов....стость- извините за выражение):lol:

СПАСИБО!

Я все понимаю, но везде отвечают- выдел доли невозможен, квартиру не разделить. В этой же статье упоминается, что в случае, если не разделить, можно обязать участников собственности КОМПЕНСИРОВАТЬ.

Разве это не есть то же самое, что обязать их ВЫКУПИТЬ у меня мою долю? Пусть суд и определит по оценке, стоит она столько или нет.

А когда будет определение выплатить мне мою долю в денежном эквиваленте (в натуре -то невозможен!) - вот тогда и придется продавать. Лично я не против- продать и поделить. Подскажите, где пробел в этом рассуждении? Чесслово, не понимаю я логику законов.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ситуация у меня проста- есть 3-комн. квартира, 5/10 - мои, 3/10 - несовершеннолетней дочери, 2/10 - отца моего второго ребенка, который, слава Богу, не собственник.

Это вот как это?:shocking: Так собственник или не собственник?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В этой же статье упоминается, что в случае, если не разделить, можно обязать участников собственности КОМПЕНСИРОВАТЬ

Да не обязан вам никто компенсировать и выкупать вашу долю.Хотите продавать-продавайте.Но принудительно суд не может никого заставить платить вам деньги за ненужную никому вашу долю. В законе наоборот предусмотрено что владелец несущественной доли может потребовать выкупа его доли остальными.А тут у вас с дочерью 8\10 кватиры.Вы основные владельцы.Вот и делайте что хотите-хотите живите, хотите продавайте.Но закон не обязывает никого выкупать у вас ненужные никому долю,а также компенсировать ее владение. :dontknow:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Это вот как это?:shocking: Так собственник или не собственник?

отец ребенка- собственник. А наш общий РЕБЕНОК (не тот, который собственник, другой)- нет.

Из всего этого я поняла, что юристы тут бессильны. В принципе, доли продают, даже в комнатах. Как только дочке стукнет 18, будем это хозяйство продавать.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

white_seagull, так что там с собственником, он все же собственник али как?:dontknow:

Еще раз- 2/10 - у товарища, 8/10 - у меня и моей дочери. Дочери я уже сказала, что если товарищ никаким образом не согласится продать, то я свою 5/10 доли продаю. Купят- не купят, вопрос другой. Вопрос именно в цене. А товарищ не купит- он коммуналку даже не оплачивает, куда ему 8/10 выкупить. К тому же стимула у него нет. Может быть, когда картинку от нотариуса получит, что кусок квартиры продается- быстро зачешет репу. А так он 3 года уже парит- мол хочу деньги, потом хочу комнату, потом хочу квартиру в деревяшке и т.д. А воз и ныне там. Занимает 18 м, имея 8 м. жилой площади. Когда жили вместе- понятно, а сейчас- абсолютно чужой дядя должен жить за мой счет и на моей площади? Нелогично, согласитесь?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

white_seagull, юристы не бессильны, они в недоумении от путанной информации. Посылайте ему уведомление о продаже, не среагирует-продавайте, выход не очень,но другого у вас пока нет.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Как правило вопрос с продажей квартиры целиком чаще всего решается когда у одной доли меняеться собственник или владелец одной из долей умирает. Как ни странно то после любого из этих двух событий вопрос разрешается,потому как личная состовляющая уходит и остается голый прагматизм

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Уважаемые юристы! Читала много форумов, но все равно не понимаю статью 252 ГК, которую тут везде приводят. Ситуация у меня проста- есть 3-комн. квартира, 5/10 - мои, 3/10 - несовершеннолетней дочери, 2/10 - отца моего второго ребенка, который, слава Богу, не собственник. Брак с этим товарищем я не оформляла, только отцовство. Сейчас имея 12 квадратов общей площади на бумаге, он занимает 18 метровую комнату. Съезжать не думает, продать соглашается только на словах. Из всех топиков я поняла, что только собственник несущественной доли может навязать выкуп своей доли другими собственниками. Собственник большей доли в теории может потребовать продать несущественную, но вот как доказать, что нет интереса- если он здесь живет? Формальной собственности у него больше нет, прописан у матери. Продажу согласен только в том случае сделать, когда я и деньги выложу, и вариант найду. Сейчас его доля примерно 400 тыс., за такие деньги в Перми неблагоустроенная комната едва-едва, которая у него собственно и была перед покупкой квартиры, но он в такую обратно ехать не желает. Хотя я согласна заплатить. Могу ли я как-то зафиксировать, если через суд, что предлагала ему выкуп, или это не обязательно? А если продавать долю на сторону (он, конечно, купить не сможет), то в деньгах и на однерку можно не наскрести. Пожалуйста, посоветуйте, что делать, дочери в ноябре будет 18, тогда продать можно будет спокойно, без долбанной опеки. Спасибо.[/QUOT

Прочел это...не понял

Прочел следущее... не понял

Прочел остальное...понял, что...

умом Россию не понять...

...и всетаки умные здесь юристы,т.к.умудряются понять ТАКОЕ..

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Сообщение от white_seagull

суд по идее должен упирающемуся собственнику вменить в обязанность выплатить нам размер доли.

не должен

А как быть с решением Пленума от 96 года:

36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Выдел невозможен- тогда пусть платит компенсацию. Почему-то юристы говорят о маленькой доле, в этом пункте о маленькой доле речь ниже- в исключительных случая, БЕЗ согласия. Как это трактовать? Вроде бы черным по белому написаны- а Вы говорите- ничего не должен

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

А в комнату поменьше переселить?

А с какой радости? Если у него 8 м. жилой) Такое ощущение, что здесь просто мужская солидарность)

С точки зрения Товарища это выглядит вот так- я дал аж 300 тыс, чтобы моя гражданская жена прикупила площадь для нашего же ребенка. Потом она, тварь такая, не хотела мне выделить отдельную комнату в этой квартире, да еще и про деньги заикалась на содержание ребенка. Ну, я захотел свободы от этой лабуды, съехал к матери. Потом меня как-то задело- а че это я вложился, а живу фиг знает где? Снова заехал, игрушки ребенка высвистнул, мебель занял- я что, должен на полу хранить свои вещи? Подумаешь, не моя мебель- метры -то мои! А... Говорит, за квартиру плати. Ничего не знаю- я целый год не жил, и за аренду не требовал. Вот какой я благородный. Тут заехал- говорят, полы мой за собой. Я что, нанимался мыть полы? Пусть сами моют. А как голос повыся- раз промеж глаз, пусть попробует сбегает к участковому, кто ей поверит- сама и ударилась. Деньги она мне предлагает- да за такие деньги я должен неблагоустроенную комнату снова поупать (какая у меня и была до того как), а с какой радости? Пусть деньги выкладывает, ничего, заработает, надо будет. И вообще, как-бы сглашаться буду и время тянуть. Глядишь, в однушку втроем с детьми поедут- а мне квартиру выделят. :biggrin:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...