Продажа дома. Проблема с органами опеки.

[Agidel]

Собираемся продать дом, доля в котором принадлежит нашей дочери. Взамен будет приобретаться земельный участок. С органами опеки сделка согласована, в принципе, они не возражают.

Но юрист опеки требует предоставить документы на землю на которой находится дом. У нас есть только план участка в старом паспорте на дом. Дом был куплен в 50-е годы и перешел по наследству нашей дочери от бабушки. Земля никак не оформлялась. В том регионе много такой недвижимости и регистрационная палата регистрирует сделки при наличии справки из земельного комитета (такую справку мы в опеку предоставили).

Однако, юрист требует оформления земли, а до этого отказывается рассматривать наше заявление.

У меня вопрос. Обосновано ли юридически требование юриста опеки? И если нет, то какие аргументы можно привести в разговоре с ним и при обращении в суд?

[Diss]

Обосновано ли юридически требование юриста опеки?

Думаю, что нет. Право собственности, приобретенное до введения обязательной гос.регистрации, не требует такой регистрации. Все выданные до этого документы признаются имеющими равную юр.силу со свидетельствами о регистрации права.

И если нет, то какие аргументы можно привести в разговоре с ним и при обращении в суд?

А вам и не нужно приводить никаких аргументов.

Это органы опеки должны аргументировать - каким образом, по их мнению, отсутствие гос.регистрации земельного участка нарушает права ребенка. И в установленные сроки либо дать вам разрешение на сделку, либо мотивированный отказ в выдаче разрешения.

Но в данном конкретном случае, мне кажется, проще выполнить требования, нежели судиться.

[Agidel]

В нашем случае оформить землю не проще, из-за сложных взаимоотношений между собственниками это вообще может оказаться не реально.

А кроме того оформление земли требует времени и денег. Дом старый, без хозяев разрушается, его стоимость снижается. Земля, наоборот, растет в цене. Через несколько месяцев на вырученные деньги мы уже не сможем приобрести землю и тогда ребенок фактически потеряет собственность. От дома у нее останется только бумажка и обязанность до конца жизни платить налоги.

[Agidel]

Сегодня разговаривали с юристом.

Основание для отказа: без оформления земли сделка купли-продажи дома будет признана ничтожной согласно документа

Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ

Постановление

от 24 марта 2005г. № 11

О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства

(видимо, имеются в виду пп. 11 и 12)

Можно ли попытаться обжаловать это решение в суде?

И на какие законодательные акты при этом можно сослаться?

[Diss]

Можно ли попытаться обжаловать это решение в суде?

Можно.

И на какие законодательные акты при этом можно сослаться?

Выкладывайте полный текст письменного отказа, а также текст вашей справки - я вам напишу возражения.

[Agidel]

Получила комментарий регистрационной палаты по поводу выше приведенного постановления.

Оказалось, этот документ к нашей сделке не имеет никакого отношения. Мы продаем долю другому собственнику нашего дома. И в нашем случае никакого отчуждения здания и сооружения нет. Поэтому им и не нужны документы по земле для нашей сделки.

Послезавтра иду на комиссию. Интересно посмотреть на реакцию их юриста. Но, если честно, уже не верится, что нам дадут разрешение.

Как же задолбала уже эта опека

[Agidel]

Вчера были на комиссии в опеке. Юрист представил свое заключение с резюме "отказать". Никакие наши доводы про доли на него не подействовали. Однако, выслушав нас, комиссия решила дать нам разрешение на сделку.

Так что все закончилось благополучно. Спасибо все за участие.