Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Купля-продажа без приёмки-передачи.


новый новичок

Рекомендуемые сообщения

Ни ключей, ни документов не передовали. У этого покупателя только свидетельство о праве собственности и то полученное в период, когда иск находился в суде, к сожалению арест наложили позднее.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Ответов 58
  • Создана
  • Последний ответ

новый новичок, может это чем поможет?

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 марта 2006 года

Судья: Локтионова Л.А. Дело N 33-3754

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Беленкова В.И.,

судей Ткаченко И.В.,

Ракуновой Л.И.,

рассмотрев в судебном заседании от 30 марта 2006 года кассационную жалобу Т. на решение Видновского городского суда Московской области от 31 января 2006 года по делу по иску Щ. к Т. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заслушав доклад судьи Ткаченко И.В., объяснения Т., ее представителя Катаевой Л.И., Щ.,

УСТАНОВИЛА:

Щ. обратилась с иском к сестре Т. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 17 апреля 2000 года, ссылаясь на то, что при совершении сделки стоимость квартиры была оценена сторонами в 171000 руб., сестра обещала выплатить указанную сумму до января 2003 года, однако до настоящего времени не выплатила (л.д. 5). Впоследствии уточнила основания иска, указав, что заключила сделку под влиянием обмана, поскольку полагала, что ответчица отдаст ей деньги за квартиру сразу же после заключения договора, просила признать сделку недействительной по основаниям ст. 179 ГК РФ (л.д. 44 - 45).

Ответчица иск не признала, ссылаясь на то, что сделка совершена по взаимному согласию, за оговоренную сумму, расчет по сделке произведен до заключения сделки, что подтверждается текстом договора, ранее истица хотела продать за эту же сумму квартиру другой сестре, цена сделки определена почти в три раза выше инвентаризационной стоимости, с учетом родственных отношений и материальных возможностей сторон. Ответчица просила применить к требованию истицы исковую давность (л.д. 35, 63 - 66).

В судебном заседании 08.12.05 представители истицы дополнили основания иска ссылкой на заключение сделки на крайне невыгодных для истицы условиях.

Решением суда иск удовлетворен.

В кассационной жалобе Т. просит об отмене решения суда, считая, что решение постановлено в нарушение норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене на основании п. п. 1, 2, 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ.

Разрешая спор, суд исходил из того, что сделка совершена истицей вынужденно, вследствие тяжелых семейных обстоятельств, на крайне невыгодных для истицы условиях (за крайне низкую цену). Кроме того, сделка совершена под влиянием обмана, так как факт передачи истице денег за проданную квартиру не нашел подтверждения в судебном заседании.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Указанные обстоятельства (обман, стечение тяжелых обстоятельств, вследствие которых сторона заключила сделку на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась) должны существовать до совершения сделки и повлиять на искажение действительной воли стороны по совершению сделки, в данном случае на формирование воли истицы продать квартиру. Обман - это умышленное введение стороны в заблуждение с целью вступить в сделку.

Истица утверждает, что ответчица обещала выплатить ей сумму договора сразу после заключения сделки, что не исполнила, а поэтому договор заключен под влиянием обмана. Между тем в договоре определено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 6), истица не представила суду иного письменного доказательства, подтверждающего, что сторонами был определен другой срок расчета, поэтому ее утверждение о влиянии на ее волю по отчуждению квартиры обмана со стороны ответчицы относительно срока расчета не доказано.

Само же по себе неисполнение условия договора об оплате предмета покупки при доказанности этого обстоятельства не является основанием к признанию сделки недействительной, но может повлечь расторжение договора купли-продажи (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В обоснование вывода о том, что истица заключила сделку вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, суд указал, что сделка совершена спустя несколько месяцев после смерти мужа истицы, за крайне низкую сумму. При этом суд не привел в решении ссылки на доказательства, подтверждающие, что побудительным мотивом для совершения сделки явилась именно смерть мужа, а не какое-либо иное обстоятельство.

Стечение тяжелых обстоятельств (кабальность сделки) влечет ее недействительность только в том случае, если сделка заключена под влиянием этих обстоятельств на крайне, а не просто невыгодных условиях, и при этом другая сторона должна воспользоваться этими обстоятельствами для совершения сделки в свою пользу.

Однако данные обстоятельства не были определены как имеющие значение и в таком контексте судом не оценивались. В нарушение ст. 198 ГПК РФ суд не привел в решении мотивы, по которым отверг доводы ответчицы об определении суммы договора с учетом родственных отношений сторон, материального положения истицы и ответчицы.

Сделка, совершенная при обстоятельствах, указанных в ст. 179 ГК РФ, является оспоримой. В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ иск о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлен в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к отказу в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В данном случае суд пришел к выводу о том, что исковая давность истицей не пропущена, так как истица узнала о нарушении своего права в конце 2003 года, когда она получила от ответчицы окончательный отказ в выплате денег по договору купли-продажи.

Однако, как указано выше, неисполнение условия договора не является основанием к признанию сделки недействительной. Момент начала течения срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной вследствие заключения ее на кабальных условиях суд не определил, в то время как это обстоятельство имеет существенное значение для разрешения спора.

Таким образом, решение постановлено судом при неправильном применении (толковании) норм материального права, без выяснения всех имеющих значение для дела обстоятельств, а выводы суда не подтверждены доказательствами по делу. Допущенные судом нарушения влекут отмену судебного решения, они не могут быть в полном объеме исправлены при кассационном рассмотрении дела, а поэтому решение подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует устранить указанные нарушения и разрешить спор в соответствии с нормами права, регулирующими правоотношения сторон, и представленными сторонами доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Видновского городского суда Московской области от 31 января 2006 года отменить, дело направить в тот же суд на новое рассмотрение.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ни ключей, ни документов не передовали

я думаю шансы есть:

При расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения. Таким образом, если в договоре купли-продажи отсутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения денежных средств продавцом, то к такому договору купли-продажи должны быть приложены документы, подтверждающие оплату приобретенного объекта (например, расписки продавцов, удостоверяющие передачу им покупателем денежных средств).

Статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. До фактической передачи проданного объекта недвижимости покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного документа, подписанного обеими сторонами, договор купли-продажи недвижимости не может считаться исполненным. Расписка, подтверждающая факт получения денежных средств продавцом, прилагается к договору купли-продажи как документ, подтверждающий факт уплаты указанной в договоре купли-продажи цены приобретаемого объекта.

Таким образом, в случае когда в договоре купли-продажи имеется нотариально удостоверенная запись о получении продавцом денежных средств, представление расписки (передаточного акта) обязательно.

Кроме того, договор не исполнен, т.к. вы не передали ни ключи, ни документы.

В суде аргументируйте, что несмотря на указание в договоре о произведенной оплате, у вас существовала устная договоренность: после передачи денег покупателем, Вы должны были подписать передаточный акт и дать расписку в получении денег.

В данном случае сторона договора - покупатель не выполнил своих обязательств. Следовательно, сделка недействительна, как и её регистрация.

Суд будет оценивать все представленные доказательства, однако нет более существенного доказательства для суда, подтверждающего факт передачи и получения денег чем расписка.

Помимо всего прочего, существует статья 162 ГК РФ, которая говорит о том, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания - это если покупатель будет говорить, что он деньги передал:yes2:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

По этому и размышляю в слух, Не ошибаюсь ли? А вдруг где-то и написано.

конечно ошибаетесь. Почитайте ГК. Акт приема-передачи может быть составлен как до регистрации договора, так и после. Данную сделку ФРС не могло не зарегистрировать при наличии всех формальностей, а именно заявлений продавца и покупателя+наличие договора купли-продажи.

Данную сделку признать недействительной невозможно, т.к. нет оснований. Основания признания сделки недействительной указаны в ГК исчерпывающе.

Такой договор можно попобовать лишь расторгнуть в судебном порядке в связи с невыполнением обязанностей покупателем.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Мне нравится позиция Julia_K, тем более, что вписывается в картину произшедшего. Очень нравится путь по которому и сделка, и её регистрация недействительны.

Расторгнуть договор к/п в судебном порядке в связи с невыполнением обязанностей покупателя, как советует Правовед, это хорошо, но меня смущает позиция относительно акта приёмки-передачи.

Я считаю, что отсутствие этого акта как раз и есть одна из формальностей, которая не позволяет УФРС регистрировать сделку. Мне кажется, что недостаточно заявлений продавца и покупателя + договор к/п.

Может кто-то знает каков полный и исчерпывающий список документов, необходимых при регистрации сделки к/п и какое место занимает акт приёмки-передачи?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

новый новичок,

извините, если ввела вас в заблуждение этим

Следовательно, сделка недействительна, как и её регистрация.

я имела ввиду, что регистрация будет недействительной, если признать сделку недействительной.

я думаю, что правовед, прав- призанать регистрацию недействительной на основании того, что нет акта передачи нельзя. Это всего лишь свидетельствует о неисполнении договора.

А неисполнение обязанностей по договору - основание для расторжения.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Кроме того, если суд признает сделку недействительной - то он обязан применить последствия недействительности сделки - т.е. вернуть стороны в первоначальное положение. А это значит, что покупатель должен передать вам квартиру, а вы ему - деньги.

Вам же это не подходит ввиду того, что деньги за квартиру не получены.

Так что вам надо

Такой договор можно попобовать лишь расторгнуть в судебном порядке в связи с невыполнением обязанностей покупателем.
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Понятно. :yes2:

Получается, что мне нужно требовать расторгнуть договор в судебном порядке в связи с невыполнением обязанностей покупателем, при этом придётся доказывать, что денежные средства продавцом не получены, т.к. договор к/п нотариусом не заверен, а расписка в получении денег по сделке в УФРС не прилогалась и в природе не существует, как и передаточный акт, а пункт в договоре к/п о полном расчете сторонами вписан формально под влиянием заблуждения или обмана со стороны покупателя (иначе бы договор к/п на регистрацию не приняли).

Я думаю ещё и о том, какое место в этой сделке занимает обман, введение в заблуждение и пр. ......., но ведь это должны проверять правоохранительные органы, а результаты проверки предоставлены суду.

Из решения выложенного Julia_K видно, что люди пошли по пути "Обман и пр. ..." и получили решение, но его потом это решение отменили. Я думаю: такое решение отменили из-за того, что суд первой инстанции плохо написал решение или из-за того, что позиция слабая?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Я думаю: такое решение отменили из-за того, что суд первой инстанции плохо написал решение

да

Таким образом, решение постановлено судом при неправильном применении (толковании) норм материального права, без выяснения всех имеющих значение для дела обстоятельств

еще один нюанс: вроде для регистрации права собственности необходимо подать заявление в УФРС, причем подать должны обе стороны , т.е. и продавец и покупатель.

Надо уточнить этот вопрос.:yes2:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

документы, необходимые для регистрации (по регламенту):

- заявления сторон или решение суда

Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав

1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

- копия удостоверения личности

ч.2 абз 7. к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки

- договор

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества

- правоустанавливающие локументы продавца

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество

- кадастровый или технический паспорт До 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

каким образом покупатель без документов на квартиру зарегистрировал свое право?

Вместо разговоров покупатель спустя два с большим года побежал получать свидетельство о праве собственности (до этого не получал) и сейчас заявил, что является собственником и платить что-либо не намерен, т.к. сделка совершилась.

если согласно ст. 20

1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;

новый новичок,

на сайте УФРС по Тульской области есть полный перечень необходимых документов, в том числе и акт приема-передачи.

http://www.ufrstula.ru/docpage.aspx?sid=89

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

т.к. договор к/п нотариусом не заверен

закон не предусматривает обязательного удостоверения договора купли-продажи. Поэтому договор заключенный в простой письменной форме и в нотариальной имеют одинаковую юридическую силу.

Получается, что мне нужно требовать расторгнуть договор в судебном порядке в связи с невыполнением обязанностей покупателем, при этом придётся доказывать, что денежные средства продавцом не получены

Не забывайте, что другая сторона тоже может подать встречный иск к вам о взыскании с вас убытков в связи с неисполнением вами обязанности по договору передать квартиру.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

ФРС должна зарегистрировать сделку купли-продажи

для этого нужно волеизъявление обоих сторон или решение суда. А также правоустанавливающие документы продавца на квартиру.

Насколько я поняла - документы продавец не передал, в ФРС не ходил, доверенность не выдавал.

Каким образом покупатель зарегистрировал право собственности. :dontknow:

Если по решению суда (в соответствии со ст.165) - то следует сначала обжаловать решение.

В любом случае, это не лишнее

доказать что деньги не переданы можно ТАК - Взять диктофон, включить на запись

И хорошо бы еще свидетелей, что при подписании деньги не были переданы.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Что касается встречного иска, то на сегодняшний день покупатель не обрашался, а ведь прошло с момента подписания договора в УФРС уже 3 года и несколько месяцев, как я думаю, должна действовать исковая давность.

Продавец документы покупателю не давал, но в УФРС ходил и предоставлял вместе с договором к/п, подписал этот договор, но денег не получил, т.к. покупатель попросил с расчетом подождать пока завершится регистрация и будут получены соответствующие документы, а в частности Св-во о праве собственности, но и потом денег не дождался. Глупо, но имеем, что имеем. :crybaby:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Продавец документы покупателю не давал, но в УФРС ходил и предоставлял вместе с договором к/п, подписал этот договор, но денег не получил, т.к. покупатель попросил с расчетом подождать пока завершится регистрация и будут получены соответствующие документы, а в частности Св-во о праве собственности

:jawdrop:

надо было хоть расписку взять, что он вам денег должен...

Так вы в ФРС только договор подписали или документы на регистрацию права собственности за покупателем сдавали?

Если заявление писали, документы прикладывали - то все законно и теперь только расторгать договор купли-продажи в суде как неисполненный.

Запасайтесь доказательствами :shocking:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

теперь только расторгать договор купли-продажи в суде как неисполненный.

так и в этом случае истек срок исковой давности.:yes2:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

так и в этом случае истек срок исковой давности

ну можно попробовать доказать, что права нарушены сейчас

Вместо разговоров покупатель спустя два с большим года побежал получать свидетельство о праве собственности (до этого не получал)

т.е. после получения покупателем свидетельства, т.к договоренность

покупатель попросил с расчетом подождать пока завершится регистрация и будут получены соответствующие документы, а в частности Св-во о праве собственности
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

ну можно попробовать доказать, что права нарушены сейчас

ну пусть попробует доказать, что он не знал, что ему должны были передать деньги после заключения и регистрации договора купли-продажи.

т.е. после получения покупателем свидетельства, т.к договоренность

ДОГОВОРЕННОСТЬ о чем? и где она записана? Об устной договоренности клиент может забыть, т.к. договор купли продажи и соответственно доп. соглашения должны совершаться в письменной форме.:nono2:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Об устной договоренности клиент может забыть, т.к. договор купли продажи и соответственно доп. соглашения должны совершаться в письменной форме

возможно. Но договор заключен в письменном виде - следовательно можно привести свидетелей, подтверждающих, что сделка не исполнена.

Письменного подтверждения передачи денег (расписки) у покупателя нет.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Но договор заключен в письменном виде

так в этом-то и прикол, что договор не содержит условий о которых указывает продавец (об отсрочке расчетов). О каких свидетелях идет речь, если изменение условий договора должны быть тоже в письменной форме?

Julia_K, извините, но мне кажется вы не понимаете, что речь идет об условиях договора (условия о расчетах), которые должны быть отражены либо в самом ДКП, либо в доп.соглашении к нему.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

речь идет об условиях договора (условия о расчетах),

вот они то как раз не отражены в полной мере. Новый новичок не писал, КАК произведены расчеты. он указал: расчеты произведены до подписания, а каким образом:dontknow: : зачисление на счет, передача наличных - в договоре не указано. Подтверждающих расчеты документов у покупателя тоже нет. Посмотрите: каждый пункт договора подтверждается каким-либо документом: сведения о покупателе, продавце - паспортом, сведения об отчуждаемом имуществе - кадастровам или техническим паспортом, о праве собственности продавца - правоустанавливающим документом, о зарегистрированных(незарегистрированных) лица - справкой ФМС. Так же и сведения о расчетах должны быть подтверждены распиской (выпиской счета).

Кроме того, фактической передачи имущества не было - и в договоре это не указано и никакого доп.соглашения или акта передачи нет. Получается что продавец не должен передавать квартиру покупателю?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Получается что продавец не должен передавать квартиру покупателю?

с чего вы это взяли, пожалуйста ссылку на статью ГК? Продавец обязан в силу договора передать квартиру покупателю, если срок не указан в договоре, то передача должна осуществиться в разумные сроки.

Обязанность покупателя по договору КПН является принятие квартиры и оплата. Оплата если иное не предусмотрено договором должна быть произведена или до регистрации договора или после регистрации. Срок исковой давности уже прошел. Покупатель не обязан сохранять расписки и другие документы вечно. Одним из доказательств оплаты является запись в договоре, что оплата произведена. Суд откажет в расторжении договора, если другая сторона заявит о пропуске срока исковой давности.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Одним из доказательств оплаты является запись в договоре, что оплата произведена

1. Исполнение финансовых обязательств по договору купли-продажи должно быть зафиксировано документально- в простой письменной форме, как это предписано законодательством. И документ, подтверждающий исполнение покупателем своих финансовых обязательств-это расписка, которую пишет продавец, получив деньги.

ст.408 ГК

1.Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Гражданским кодексом и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество определена простая ПИСЬМЕННАЯ форма сделок с недвижимостью.Исходя из этой нормы закона, подтверждение исполнения сделки тоже должно быть в простой ПИСЬМЕННОЙ форме. Причем, согласно кодексу, неисполнение требования о письменной форме приводит к тому, что показания свидетелей не рассматриваются.

2. Исполнение же обязательств по договору продавца передать недвижимость отражается в передаточном акте, который подписывается уже и покупателем, и продавцом.

Ст..556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Покупатель не обязан сохранять расписки и другие документы вечно.

вечно - нет, но пока он не исполнил договор - фактически не принял имущество - должен сохранять.

А фактически он не принял - ключи и документы у продавца, передаточный акт он не подписывал.

Интересно, кто оплачивал квартиру все эти годы?

ДЛЯ Нового Новичка

расторжение договора.doc

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Исполнение финансовых обязательств по договору купли-продажи должно быть зафиксировано документально- в простой письменной форме, как это предписано законодательством.

это зафиксировано письменно в договоре КП.

И документ, подтверждающий исполнение покупателем своих финансовых обязательств-это расписка, которую пишет продавец, получив деньги.

ну-уж не следует быть такой категоричной! доказательство получения денег может быть не только в виде расписки.

Исполнение же обязательств по договору продавца передать недвижимость отражается в передаточном акте, который подписывается уже и покупателем, и продавцом.

так это ни кто и не опровергает.

ключи и документы у продавца, передаточный акт он не подписывал.

документы уже у нового собственника.

Интересно, кто оплачивал квартиру все эти годы?

это ни как не относится к обязательствам по договору КП, а в приведенном вами решении фактические обстоятельства совершенно отличны от тех которые возникли у автора вопроса.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Характерно, что все эти годы расходы на содержание спорной недвижимости несёт продавец. Кроме того все договора с комунальщиками заключены до сих пор только с продавцом.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Характерно, что все эти годы расходы на содержание спорной недвижимости несёт продавец.

потому, что только собственник обязан содержать свое имущество. Теперь, когда право собственности перешло покупателю, то кварплату и ком. услуги должен оплачивать новый собственник.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×
×
  • Создать...