Подвальные помещения в жилом доме

[Надежда0115]

Дом новостройка в МО

Все подвальные помещения продавались (да и продаются) застройщиком в собственность под магазины, офисы и прочее.

Впорос - на каком основании застройщик продает эти помещения в собственность и получает прибыль, не принадлежат ли эти помещения всем жителям дома?

p.s.: зная как происходит строительство домов понятно что построены эти помещения за счет дольщиков данного дома.

[Dragun]

Продавал и продает незаконно, подвалы относятся к общему имуществу собственников жилых помещений.

Они могут быть предоставлены соб-ками только в пользование третьим лицам.

ЖК

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

[Надежда0115]

Продавал и продает незаконно, подвалы относятся к общему имуществу собственников жилых помещений.

Они могут быть предоставлены соб-ками только в пользование третьим лицам.

ЖК

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения ... подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ....

Ну там не то что бы прям везде коммуникации... просто коммуникации отдельно, а все остальное сразу расчитывалось под магазины и офисы.

Причем несоклько магазинов уже открыто и в одном из подвалов даже застройщик решил себе офис сделать (вчера случайно узнали)...

И как теперь это все вернуть собственникам и доказать что это наше?