ипотечный и налоговый вычет в чём разница?

[scale]

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста: муж купил квартиру по ипотеке, сейчас планирует получить налоговый вычет, но изучив кучу документов совершенно запутался

Как мы поняли, есть два вида вычетов:

налоговый вычет по ипотечным процентам - т.е. возвращаются поценты, уплаченные банку по ипотеке;

имущественный вычет - с 2 млн. вернут 13% (max 260 тыс.), этим вычетом можно воспользоваться один раз в жизни!

Возникает закономерный вопрос: может он получить два этих вычета?

Ниже приведены примерные расчёты

Приобретается квартира стоимостью 4 400 000 рублей.

Оплачивается за счет кредита – 2 200 000 рублей.

Срок Кредита - 10 лет.

Итоговая сумма процентов по кредиту - 1 100 000 рублей.

Сумма, на которую можно получить налоговый вычет - 3 100 000 рублей (2 000 000 руб. – максимальная сумма от стоимости жилья, которую можно предъявить к вычету, и 1 100 000 руб. - полная сумма процентов).

Сумма налогового вычета – 403 000 рублей (13% от 3 100 000 руб.).

При этом сумму 260 000 руб. (13% от 2 000 000) можно получить единовременно, не зависимо от того, из каких средств (собственых или заемных) были уплачены 2 000 000 рублей, и при условии, что доходы заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму подоходного налога, из которого и осуществляется вычет. Сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку-кредитору, т.е. в течение 10 лет кредитования.

[Авангард]

может он получить два этих вычета?

может . по расчету сколько именно денег , считать не буду - от математики у меня экзема.

по самой системе вы все правильно поняли

[Diss]

Сумма, на которую можно получить налоговый вычет - 3 100 000 рублей

3 100 000 - это именно максимальная сумма, при условии того, что за первый год доходы заемщика обеспечили налог не только на сумму в 260 000, но и еще и вычет на проценты.

Иными словами - это не два вычета, а один, состоящий из двух частей - основаной (два миллиона), и дополнительной (ипотечные проценты). Сперва "закрывается" основной вычет, затем - дополнительный. При этом, если основной вычет не закрылся в налоговом периоде - остаток переносится на следующий налоговый период. А вот дополнительный вычет на следующий период не переносится - из налогооблагаемой базы вычитаются только проценты, уплаченные в текущем налоговом периоде.

[scale]

Diss, подскажи, пожалуйста, а, если, например, он купит вторую квартиру по ипотеке какимы вычетами он может воспользоваться?

[Diss]

Этими - точно не сможет.

Вычет на покупку жилья дается раз в жизни.

[scale]

Этими - точно не сможет.

Вычет на покупку жилья дается раз в жизни.

Т.е. ни "основным", ни "ипотечным"? Государство "возвращает" 13 %% только один раз!?

Жаль...

[Конюх]

Здравствуйте!

Нашёл подходящую тему - здесь задам вопрос.

Для оформления этих вычетов необходимо оформление собственности?

налоговый вычет по ипотечным процентам - как он вычисляется? Вот например, оформил я ипотеку на 10 лет, сумма кредита допустим 1 млн. При этом процентов в итоге я должен оплатить, на скажем 500000 руб. Начал оформлять налоговый вычет отталкиваясь от этой суммы. А вдруг я погашу кредит досрочно? Как тогда быть?

Спасибо!

[Diss]

Для оформления этих вычетов необходимо оформление собственности?

Да.

Начал оформлять налоговый вычет отталкиваясь от этой суммы.

Отталкиваться от этой суммы не надо. Отталкиваться надо от суммы процентов, выплаченных в налоговом периоде. Эта сумма указана в спец.справке, которую надо получить в банке.

[Конюх]

Спасибо!

А налоговый период - это сколько? Мы оформили ипотеку в Июне 2012 года. Дом ещё не построен. Документы о собственности получим наверное в Июне 2014. И сразу в налоговую бежать со справкой из банка об уплаченых процентаз за 2 года?

[Diss]

Можете бежать сразу в июне 2014.

[amid98]

Здравствуйте!

Разъясните, пожалуйста, согласно новых поправок к налоговому вычету:

Я купил в 2012г. вторую квартиру по ипотеке. Первую продал в том же 2012г. По первой квартире получил имущественный вычет, по % по кредиту ничего не оформлял. Могу ли я сейчас дополучить имущественный вычет по второй квартире и вычет по уплаченным % за ипотечный кредит???

[Diss]

Разъясните, пожалуйста, согласно новых поправок к налоговому вычету:

Что за новые поправки?

По первой квартире получил имущественный вычет

Когда получали вычет?

[amid98]

5 июля в нете появилась информация о принятии поправок к вычету:

---------------------------------

О размере вычета по НДФЛ за проценты

по ипотеке

Законопроектом прописывается, что

имущественный вычет предоставляется в

сумме фактически произведенных

налогоплательщиком расходов по уплате

процентов в соответствии с договором

займа, но не более 3 млн рублей.

Прописывается, что такой вычет

предоставляется только в отношении

одного объекта недвижимости.

Закон также предоставляет

налогоплательщикам возможность

получать имущественный налоговый

вычет при строительстве или покупке не

одного, а нескольких объектов жилья с

сохранением ограничения размера

вычета.

В соответствии с действующим

законодательством налогоплательщик

может получить имущественный

налоговый вычет в размере не более 2

млн рублей по затратам на новое

строительство либо приобретение жилого

дома, квартиры, комнаты или доли в них,

но только один раз и только по одному

объекту.

Документ снимает такое ограничение и

предоставляет право применять данный

вычет в сумме в отношении нескольких

объектов недвижимого имущества.

Вычет можно применять также в

отношении объектов, приобретаемых в

собственность своих детей (подопечных)

в возрасте до 18 лет.

Нормы закона будут применяться к

отношениям по предоставлению вычета,

возникшим после дня вступления в силу

документа. Вычеты по процентам по

ипотеке, полученной до вступления в

силу закона, предоставляются без учета

ограничения в 3 млн рублей.

_--------------------

Я же покупал в 2006 г. первую квартиру за 860 т.руб. В 2007-2009 получил имущественный вычет 13% от стоимости квартиры.

[Diss]

Это только законопроект, он еще не стал законом.

Вот когда примут, тогда и можно будет им руководствоваться.

[amid98]

Смущает вот эта фраза..:

Нормы закона будут применяться к

отношениям по предоставлению вычета,

возникшим после дня вступления в силу

документа.

Т.е. все вторые сделки ДО вступления в действие поправок... в пролете. А у меня ипотека с 2012г. на 25 лет...обидно.

Может пока на стадии утверждения поправок есть возможность что-то изменить? )))))

[amid98]

Законопроект вроде приняли. Собственно, повторяю вопрос: Я купил в 2012г. вторую квартиру по ипотеке. Первую продал в том же 2012г.

По первой квартире получил

имущественный вычет, по % по кредиту

ничего не оформлял. Могу ли я сейчас:

1)дополучить имущественный вычет по

второй квартире и

2) получить вычет по уплаченным

% за ипотечный кредит??? Разъясните, пожалуйста!

[Diss]

Ответ на оба вопроса - нет, не можете.

[amid98]

А если покупаю квартиру в 2014 г , то по вопросам 1) и 2) ответ -ДА ??

[Diss]

А если покупаю квартиру в 2014 г , то по вопросам 1) и 2) ответ -ДА ??

Учитывая, что

По первой квартире получил

имущественный вычет

ответ на оба вопроса также будет отрицательный.

Найдите в сети письмо Минфина России от 22.08.13 № 03−04−06/34485, и прочитайте последний абзац, там все изложено предельно ясно.

[amid98]

Спасибо, Diss.

Ну а нас кинули...как всегда..., из письма:

" Важный момент: поправки, внесенные в

НК РФ, применяются к отношениям по

предоставлению имущественного

налогового вычета, возникшим после 1

января 2014 года. Минфин России в

письме от 22.08.13 № 03-04-06/34485

разъяснил, что это означает. Новые

положения НК РФ действуют в отношении

налогоплательщиков, которые ранее не

получали имущественный налоговый

вычет и которые зарегистрировали право

собственности на недвижимость начиная

с 1 января 2014 года, говорится в

письме."

[Леди-Х]

родственник покупает квартиру в новостройке. строящийся дом оформлен на физическое лицо. соответственно сначала заключается предварительный договор купли-продажи. а при сдаче дома окончательный договор купли-продажи. в условиях договора указывается, что квартира покупается в состоянии предчистовой отделки. т.е. потребуются работы по отделке комнаты, санузла, кухни, по установке сантехники, электрооборудования и т.п.

сумма покупки в договоре меньше 2000000 руб.

вопросы:

1. после составления окончательного договора купли-продажи в течение какого времени необходимо зарегистрировать право собственности.

2. договор долевого участия в строительстве является также основанием возникновения права, как и договор купли-продажи? или нет?

3. какие проблемы могут возникнуть в данной ситуации с возвратом налога с суммы чистовой отделки согласно прилагаемым чекам и квитанциям?

какие данные в чеках и квитанциях имеют существенное значение для возврата налога?

или может быть достаточно лишь того, чтоб сумма чистовой отделки и стоимости квартиры по договору не превышала в общей сумме 2млн.руб.?

кто имеет подобный опыт, поделитесь, как оптимальнее оформить данную сделку?