Перейти к содержимому
  • Объявления

    • Soniks

      Юридическая помощь по жилищным вопросам в Москве и Санкт-Петербурге   13.03.2016

      Профессионально решим Ваши проблемы. Все консультации в офисе коллегии бесплатные. Работают только адвокаты с опытом от 10 лет. Вы платите только за результат! вселение в жилое помещение выселение из жилого помещения признание сделки (дарение, купля-продажа, наследование) недействительной право на жильё Телефон в Москве: +7 (929) 965-72-86 Телефон в Санкт-Петербурге: +7 (812) 924-20-47
vezuka

права прописанных после приватизации

Рекомендуемые сообщения

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, на что могут рассчитывать и чего опасаться люди, которые прописаны в квартире, но собственниками не являются?

Подробнее:

в квартире на данный момент проживают 4 человека (родители и двое совершеннолетних детей); на семейном совете решено было приватизировать квартиру только на родителей (этому есть разумное обоснование).

Могут ли после приватизации родители выписать детей без их согласия? Оговаривается ли как-то отдельно, на какой именно части площади остаются прописанные? МОжно ли в договоре о приватизации как-то оговорить, что свои части родители не могут продать, обменять, подарить и прочее без согласия остальных прописанных?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
МОжно ли в договоре о приватизации как-то оговорить, что свои части родители не могут продать, обменять, подарить и прочее без согласия остальных прописанных?

нет.

Могут ли после приватизации родители выписать детей без их согласия?

нет

Оговаривается ли как-то отдельно, на какой именно части площади остаются прописанные?

нет, они имеют право пожизнего пользования всей квартирой.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Могут ли после приватизации родители выписать детей без их согласия?

Нет, не могут. За отказавшимися от приватизации сохраняется право пользования квартирой, даже если произойдет смена собственника.

Оговаривается ли как-то отдельно, на какой именно части площади остаются прописанные?

В процессе приватизации - нет.

МОжно ли в договоре о приватизации как-то оговорить, что свои части родители не могут продать, обменять, подарить и прочее без согласия остальных прописанных?

Ни в договоре приватизации, ни в другом документе такие условия оговорить нельзя. Они нарушают конституционные права.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

большое спасибо за такой быстрый и радостный ответ :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Нет, не могут. За отказавшимися от приватизации сохраняется право пользования квартирой, даже если произойдет смена собственника.

А ткните плз в статью, где про говорится, а то слету не находиться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ, ст.19

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а вот еще вопросы по теме:

1. могут ли родители в последствии подарить или как-то еще передать права собственности на свою долю или часть доли одному из детей?

2. как быть, если оба родителя соберуться продать свои доли сторонним лицам (ведь они имеют право на это)? если дети имеют право на пожизненную регистрацию и проживания на этой площади, и отказываются выписываться, то возможна ли вообще продажа площади? ведь если возможна, то получится, что продают квартиру с прописанными людьми :shocking:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
могут ли родители в последствии подарить или как-то еще передать права собственности на свою долю или часть доли одному из детей?

Могут.

как быть, если оба родителя соберуться продать свои доли сторонним лицам (ведь они имеют право на это)?

Имеют. Будет так, как решат собственники.

если дети имеют право на пожизненную регистрацию и проживания на этой площади, и отказываются выписываться, то возможна ли вообще продажа площади?

Возможна, только цена такого жилья значительно ниже и желающих очень мало.

ведь если возможна, то получится, что продают квартиру с прописанными людьми

Совершенно верно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Продажа конечно возможно.Продают с прописанными людьми.Они как проживали так могут проживать и дальше, даже при смене собственника.Но жизнь конечно будет уже не такая комфортная...:dontknow:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
могут ли родители в последствии подарить или как-то еще передать права собственности на свою долю или часть доли одному из детей?

могут подарить, продать долю, часть доли, т.к. являются собственниками и могут распорядиться собственностью по своему усмотрению

если дети имеют право на пожизненную регистрацию и проживания на этой площади, и отказываются выписываться, то возможна ли вообще продажа площади? ведь если возможна, то получится, что продают квартиру с прописанными людьми

да, дети будут иметь право пользования и при смене собственника

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
жизнь конечно будет уже не такая комфортная...

Так ведь она и не бесконечная, а прописку по наследству не передашь.:devilfinger:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

какой ужас, прямо узаконенная торговля людьми получается :(

а нельзя ли составить такой документ, где родители могли бы отказать детям свои части, но не прям сейчас, а в будущем, ну что-то типа дарственной, но где оговаривется, что в силу она вступит только, например, после смерти собственника?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Можно заключить договор ренты на детей.Но надо понимать,почему они отказываются учавствоватьв приватизации

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

на семейном совете решено было приватизировать квартиру только на родителей (этому есть разумное обоснование).

Тогда какое разумное обоснование к вышесказанному, если уже изначально вас больше интересует "что будет после" и "как сделать так чтобы без ведома детей родители ничего не сделали с квартирой".

Приватизируйте только на детей, или уж на всех членов семьи. Если есть существенные разногласия, то просто не приватизируйте - возможно так получится лучше по текущей ситуации (?).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

дело в том, что народу в квартире проживает 4 человека, а площадь приличная, так что лучше приватизировать, тем более что родители уже пенсионеры

далее, один из детей крайне ненадежен, и остальные члены семьи хотели бы избежать проблем, т.к. вероятность, что человек продаст свою долю непойми кому слишком велика, но и оставлять детей без площади в будущем они не хотят

при всем этом папа заявляет, что он прям завтра может впасть в маразм и продать свою долю, и хочет как-то ограничить себя в этом :)

договорились приватизиовать на родителей, но хотят как-то гарантировать детям, что в дальнейшем не оставят их у разбитого корыта

ну вот такая ситуация

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

да еще, жена одного из сыновей стоит на очереди по молодой семье и отсутствие собственности у мужа положительно влияет на площадь гипотетической квартиры по программе, что было решающим фактором в решении приватизации на родителей только

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
За отказавшимися от приватизации сохраняется право пользования квартирой, даже если произойдет смена собственника.

Определение Верховного Суда РФ от 11.08.2009 N 18-В09-61

Иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры удовлетворен правомерно, так как в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ наличие равного права пользования жилым помещением с лицом, которое его приватизировало, не означает невозможности выселения лица, имевшего такое право, при переходе права собственности на квартиру к другому лицу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Определение Верховного Суда РФ от 11.08.2009 N 18-В09-61

Иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры удовлетворен правомерно, так как в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ наличие равного права пользования жилым помещением с лицом, которое его приватизировало, не означает невозможности выселения лица, имевшего такое право, при переходе права собственности на квартиру к другому лицу.

Зачем выдергивать цитаты из Определения и вводить людей в заблуждение? Вы уж тогда полностью их приводите :

Разрешая дело и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 2 статьи 292 ГК Российской Федерации, статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что наличие равного права пользования жилым помещением с лицом, которое его приватизировало, не означает невозможности выселения лица, имевшего такое право, при переходе права собственности на квартиру к другому лицу.

С этим выводом согласился суд кассационной инстанции.

Между тем, по мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, с вынесенными судебными постановлениями согласиться нельзя по следующим основаниям.

Статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для его приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Таким образом, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подскажите, пожалуйста, ситуация такая. В своё время квартира была предоставлена на пятерых членов семьи - родителей и троих детей. Затем старший сын женился, вместе с женой построи дом, оформили этот дом, как собственность жены, выписался с прежнего места жительства и прописался в этом доме.

Квартиру приватизировали уже без него (сейчас три собственника этой квартиры - мать и двое детей, отец умер).

После приватизации мать попросила старшего сына снова зарегистрироваться в квартире этой.

Жить он продолжал в доме, жил.-ком. услуги в квартире, где зарегистрирован, не оплачивал. Прошло 20 лет и мать теперь его пытается выписать в судебном порядке. Он сопротивляется. Вопрос такой - есть у него шанс остаться зарегистрированным в приватизированной квартире, где он не является собственником, или нет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
есть у него шанс остаться зарегистрированным в приватизированной квартире, где он не является собственником, или нет

если он докажет, что до сих пор является членом семьи собственника (матери) и только до тех пор, пока не произойдет смена собственника.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Julia_K, спасибо за ответ.

если он докажет, что до сих пор является членом семьи собственника (матери)

Julia_K, ну так, если по-русски, то он родной сын и родной брат собственников и, конечно, член их семьи. А в юридическом смысле что значит член семьи? Общего хозяйства они не ведут, денег он матери не перечисляет, даже коммуналку в этой квартире за себя не оплачивает. Если в юридическом смысле это имеет значение, то ничего он не докажет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Однозначно не скажу.

Все зависит от того, какие доводы будут приведены.

С одной стороны:

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

действительно, общего хозяйства не ведут, не проживает, не платит, в состав семьи не входит.

С другой стороны видела решение, где бабушка не может снять внука с учета, т.к. вселяла она его как члена семьи (он был несовершеннолетним). И хотя он вырос, женился и проживает у жены - членом семьи БАБУШКИ быть не перестал.:shocking:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
видела решение, где бабушка не может снять внука с учета, т.к. вселяла она его как члена семьи (он был несовершеннолетним). И хотя он вырос, женился и проживает у жены - членом семьи БАБУШКИ быть не перестал.:shocking:

Julia_K, я и не удивляюсь... Каких только чумовых решений не бывает... Понятно даже почему. :yes2:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вопрос такой - есть у него шанс остаться зарегистрированным в приватизированной квартире, где он не является собственником, или нет?

Мать сможет его выписать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×