Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Сдать в аренду квартиру


Рекомендуемые сообщения

Все было бы не так сложно, если бы не одно но

Собственник квартиры живет в СШП по гринке а его мать(прописанная там же) хочет сдать квартиру в аренду соответственно сделать это хочет по белому (т.е. с уплатой налогов итд) подскажите как лучше оформить ИП или там ПБЮЛ или как физик + еще вопрос если по доверенности делать то уплачивать налог с этой аренды кто будет обязан собственник или его мать просто что бы не создать проблем сыну в сшп возможно ли что бы этим занималась его мать а еще лучше если бы и сам налог приходил на его мать. есть какие нибудь советы на эту тему?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

При чем тут наймодатель? Квартира уже в собственности, у нее есть собственник.И какая разница где он живет в США или в Рязани...

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

так просто то что он будет сдавать квартиру в москве значит будет получать прибыль соответственно там в сшп ему придется как то декларировать данную тему а с гринкартой лучше не высовываться. так вот и в чем вопрос возможно что бы и по налогам его мать рассчитывалась (было бы оочень хорошо что бы и приходил налог на мать)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

он гражданин России
Не важно.
Физические лица - налоговые резиденты Российской Федерации - физические лица, фактически находящиеся на территории Российской Федерации не менее 183 дней в календарном году.
Статья 224. Налоговые ставки

3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Так допустим, доверенность у матери от сына(он собственник) она сдает квартиру наймодетелем в данной ситуации будет мать КТО БУДЕТ ПЛАТИТЬ НАЛОГ вот в чем вопрос (пря шекспир блин получился)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Так допустим, доверенность у матери от сына(он собственник) она сдает квартиру наймодетелем в данной ситуации будет мать
Не будет.
Статья 185. Доверенность

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

То есть,на основании доверенности она лишь сможет заключить договор найма от имени и в интересах сына.
КТО БУДЕТ ПЛАТИТЬ НАЛОГ вот в чем
При таком раскладе - сын.
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

При чем тут наймодатель? Квартира уже в собственности, у нее есть собственник.И какая разница где он живет в США или в Рязани...

а при том, что если сдается в аренду жилое помещение и сторонами являются физ.лица, то называют его договором найма, соответственно собственник будет наймодатель.

ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Вообщем этот путь мимо как я понял, а если в доверительное управление сын матери передаст то при этом выгодоприобретателем ведь будет являтся мать, такой путь возможен?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Вообщем этот путь мимо как я понял, а если в доверительное управление сын матери передаст то при этом выгодоприобретателем ведь будет являтся мать, такой путь возможен?
Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Статья 1015. Доверительный управляющий

1. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.

3. Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.

То есть,для того,чтобы выгодоприобретателем была мать,сын должен заключить договор доверительного управления с третьим лицом.

Если речь идет о том,чтобы сыну не платить большой налог,то можно заключить два договора.

Мать и сын - договор найма.Плату за найм установить как можно ниже.В разумных пределах. :biggrin:

Мать и некий гражданин - договор поднайма.И тут уж пусть мать устанавливает плату за найм.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Mr.Jones нет дело не в том что бы сыну меньше платить а в том что бы ему вообще не платить а платить матери,надо какойнить способ что бы выгодоприобретателем стала мать но в собственность квартира осталась у сына =)

То есть,для того,чтобы выгодоприобретателем была мать,сын должен заключить договор доверительного управления с третьим лицом. вот то что нужно но как? причем тут третье лицо?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Люси спасибо (поблагодарил =)) договор безвозмездного пользования нужно у нотариуса регить или нет?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

пусть сын передаст матери квартиру по договору безвозмездного пользования с правом передачи ее в найм.
Не получится.Хотя,допускаю,что в налоговой никто на это не обратит внимание.

причем тут третье лицо?

А Вы внимательней читайте.

3. Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Это канечно прикольно почитать такие посты,но таки заканчивайте выяснять что да как кстатие Mr.Jones в слове transferre одна r лишняя.:biggrin:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Это канечно прикольно почитать такие посты,но таки заканчивайте выяснять что да как кстатие Mr.Jones в слове transferre одна r лишняя.:biggrin:

он только право изучал.....................:biggrin:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

кстатие Mr.Jones в слове transferre одна r лишняя.
Не смешите меня.
он только право изучал
Хотя бы...А вы что?И что вас так рассмешило в ошибочном утверждении человека,просто поражающего своим знанием русского языка?Наверное,слово "кстатие"...Или "канечно"?Или это жаргон,понятный только вам двоим? :biggrin:
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...