Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Неприватизированные квартиры и ТСЖ


Рекомендуемые сообщения

Прошу дать ссылку на норму закона, допускающего или исключающего участие

представителей администрации города,

в собрании собственников жилого дома

при организации ТСЖ, если в данном доме имеются квартиры, неприватизированные жильцами.

Правомочно ли при данных обстоятельствах говорить о праве собственности города на эти квартиры, уравнивающем их в правах с собственниками - физ.лицами или при подведении

итогов голосования их нужно исключать из общей площади дома ?

Информация необходима для суда

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

согласно ст. 136 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

1. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Таким образом, имеются ввиду собственники как жилых, так и нежилых помещений в доме. В неприватизированных квартирах собственником является муниципалитет в лице муниципальных органов, имеет право голоса за свои квартиры и помещения. Права ВСЕХ собственников равные, тут не играет роли физ лицо или юр лицо, главное - чтобы был собственником.

Если у Вас в доме неприватизированных квартир мало, то доля в общем количестве голосов будет ничтожно малой. Достаточно, чтобы собственники жилых помещений, желающие создать товарищество собственников жилья, обладали более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников. Количество голосов может не совпадать с числом собственников жилых помещений, так как одно жилое помещение может принадлежать на праве собственности нескольким лицам.

К примеру в Москве, Постановлением Правительства Москвы от 22.05.2007 № 398-ПП утверждена Программа поддержки и развития товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов в городе Москве на 2007-2009 годы и задании на 2010 год. При проведении общих собраний по выбору способа управления - управление товариществом собственника жилья, ГУ ИС района голосует положительно за площади, принадлежащие городу Москве на праве собственности.

В принципе, по другим субъектам также муниципалитет не возражает и солидно прибавляет нужный процент голосов.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

т.е. если я Вас правильно понял, исключать муниципальные квартиры

из состава голосующих при создании ТСЖ нельзя.

Прекрасно

В неприватизированных квартирах собственником является муниципалитет в лице муниципальных органов, имеет право голоса за свои квартиры и помещения. Права ВСЕХ собственников равные, тут не играет роли физ лицо или юр лицо, главное - чтобы был собственником.

А вот где всё-таки добыть норму закона на подтверждение Ваших слов,

чтобы убедить в этом суд ?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

ст. 136 ЖК РФ для суда не убедительна? там же указано, что решение принимается собственниками. В неприватизированных квартирах муниципалитет собственник.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Суд пока не высказал своего отношения по данному вопросу,

но мой Ответчик пытается доказать, муниципальные квартиры

не являются надлежащими собственниками

В неприватизированных квартирах муниципалитет собственник.

Где найти норму закона на Ваше утверждение ?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

оно следует из определения:

Статья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...