Перейти к содержимому
Trud

План работы УО за 2010 год

Рекомендуемые сообщения

На днях у нашего дома прошло собрание жителей дома с УО. На повестке: отчет работы УО за 2009 год и план работы УО на 2010 год. Меня на собрании не было, но мне позже все подробно рассказали.

Начну о важной проблеме дома: на последних этажах у ВСЕХ протекает кровля. В 2009 году все жильцы дома обращались в диспетчерскую, но только над 2умя(из 12) квартирами отремонтировали кровлю, а точнее поставили заплатки.

На собрании жильцы подняли вопрос с кровлей, на что УО ответили, что работают они добросовестно и что отремонтировали кровлю над 2умя квартирами точно в срок. Отчитались о расходе средств с баланса дома, оказалось, что на 2 квартиры они поставили заплатки площадью аж 56 квадратных метров! Общая стоимость работ на установку заплаток составила более 40 тысяч рублей! При этом кровля протекает только местами, и даже у тех 2ух квартир площадь протечек(а значит и площадь заплаток) не более 2 квадратных метров. Тем более раньше(лет так 10 назад) жильцы сами ремонтировали над своими квартирами кровлю и потому знаем сколько нужно отремонтировать, чтобы не протекала кровля. Тем более мы видели как кровельщик ремонтировал кровлю: узнал где протекает и в том месте замазал щель.

А самое интересное: представители УО прошлись по подъездам, осмотрели их, согласились с ремонтом дома на 2010 год. Пообещали сменить перила, побелить подъезды и т.д. Нигде это не запротоколировали. И попросили жителей подписаться о том, что жители были на собрании.

У меня такой вопрос: жильцов развели? Нужно было жильцам в протоколе собрания, которое было у УО, писать о проблемах с домом?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
На днях у нашего дома прошло собрание жителей дома с УО. На повестке: отчет работы УО за 2009 год и план работы УО на 2010 год. Меня на собрании не было, но мне позже все подробно рассказали.
Поверьте, рассказ это совсем другое дело. Попробуйте заслать на собрание человека, который будет записывать важные моменты на диктофон. Тогда вы точнне сможете изложить содержание собрания.

Начну о важной проблеме дома: на последних этажах у ВСЕХ протекает кровля. В 2009 году все жильцы дома обращались в диспетчерскую, но только над 2умя(из 12) квартирами отремонтировали кровлю, а точнее поставили заплатки.
Необходимо обратиться в УО письменно и требовать составления акта о протечках.

На собрании жильцы подняли вопрос с кровлей, на что УО ответили, что работают они добросовестно и что отремонтировали кровлю над 2умя квартирами точно в срок.
Минуточку ! Поднять то вы можете любые вопросы, которые будут обсуждаться. Однако РЕШЕНИЯ собрания будут приняты лишь по тем решениям, которые были указаны в уведомлении о собрании. Т.е. никаких решений о других вопросах решить не удасться. Эта норма есть в ЖК, дам ссылку, если надо.

Отчитались о расходе средств с баланса дома, оказалось, что на 2 квартиры они поставили заплатки площадью аж 56 квадратных метров! Общая стоимость работ на установку заплаток составила более 40 тысяч рублей!
Могу сказать, что кровля - дело дорогое. В ТСЖ/ЖСК, кроме отчета правления, отчитывается ещё и ревизионная комиссия. Именно они проверят все акты, дороговоры и сметы на выполненные работы. Какая у вас УО ?

При этом кровля протекает только местами, и даже у тех 2ух квартир площадь протечек(а значит и площадь заплаток) не более 2 квадратных метров. Тем более раньше(лет так 10 назад) жильцы сами ремонтировали над своими квартирами кровлю и потому знаем сколько нужно отремонтировать, чтобы не протекала кровля. Тем более мы видели как кровельщик ремонтировал кровлю: узнал где протекает и в том месте замазал щель.
Я тоже много раз ремонтировал кровлю (на даче), но в МКД всё иначе и в разы дороже. Начиная с удаления старой кровли и утилизации этого материала.

А самое интересное: представители УО прошлись по подъездам, осмотрели их, согласились с ремонтом дома на 2010 год. Пообещали сменить перила, побелить подъезды и т.д. Нигде это не запротоколировали. И попросили жителей подписаться о том, что жители были на собрании.
Ну тут мне и сказать нечего.

У меня такой вопрос: жильцов развели? Нужно было жильцам в протоколе собрания, которое было у УО, писать о проблемах с домом?
В общем то, формально, их не развели. Но фактически - да. Дело в том, что инициатор собрания составляет уведомление о собрании и вопросы для собрания формирует инициатор. Если до собрания не было письменных заявок на ремонт, то и на собрании про это никто говорить не станет. И уж тем более принимать решения.
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Минуточку ! Поднять то вы можете любые вопросы, которые будут обсуждаться. Однако РЕШЕНИЯ собрания будут приняты лишь по тем решениям, которые были указаны в уведомлении о собрании. Т.е. никаких решений о других вопросах решить не удасться. Эта норма есть в ЖК, дам ссылку, если надо.

В уведомлении о собрании было написано только: отчет о 2009 годе, и план на 2010 год(по-моему было написано даже "план ремонта на 2010 год"). Т.е. если было написано план ремонта на 2010 год, значит должны были составить акт что нужно ремонтировать(а ремонтировать у нас нужно очень много)? На счет ссылки - не надо, спасибо, верю.

Какая у вас УО ?

ЗАО УК "САМАРАЛИФТ". В Самаре очень проблемная УО. Я читал газеты о этой УО, пишут, что жильцы ничего не могут с нее добиться. Сама УО раньше не была УО, занимается в основном лифтами, а обслуживает дома при помощи другой компании(конкурента УК ЗАО САМАРАЛИФТ) УО "ПЖРП"(когда-то эти дома не достались этой "ПЖРП").

Могу сказать, что кровля - дело дорогое. В ТСЖ/ЖСК, кроме отчета правления, отчитывается ещё и ревизионная комиссия. Именно они проверят все акты, дороговоры и сметы на выполненные работы. Я тоже много раз ремонтировал кровлю (на даче), но в МКД всё иначе и в разы дороже. Начиная с удаления старой кровли и утилизации этого материала.

Старую кровлю не удаляли(и не утилизировали). Просто щели залили чем-то. А вообще гидроизоляция кровли не такая уж и дорогая процедура. Средняя цена на квадратный метр - 200 рублей. Но не ~1000 рублей, как отчиталась УО, и ремонтировать не 56 кв.метров надо было, а всего 2 кв.метра.

В общем то, формально, их не развели. Но фактически - да. Дело в том, что инициатор собрания составляет уведомление о собрании и вопросы для собрания формирует инициатор. Если до собрания не было письменных заявок на ремонт, то и на собрании про это никто говорить не станет. И уж тем более принимать решения.

У нас по-моему инициатор собрания была УО. А вообще за полмесяца до этого собрания один из жильцов дома написал заявление на ремонт дома и устранение протечки кровли. Заявление оставили без внимания, жильцы стали "атаковать" УО различными способами: названивать, слать письма с заявлениями, писать в прокуратуры, роспотребнадзор и т.д. В итоге УО все таки пришла на собрание. К собранию жильцы составили заявление от имени всех жильцов дома(обычное заявление, с просьбой ответить письменно жильцу из такой квартиры...), но в конце письма подписались все квартиры дома. В этом заявлении как раз перечисленны некоторые проблемы дома и просьба провести капитальный ремонт дома. На этом собрании это письмо было вручено представителям УО.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В уведомлении о собрании было написано только: отчет о 2009 годе, и план на 2010 год(по-моему было написано даже "план ремонта на 2010 год"). Т.е. если было написано план ремонта на 2010 год, значит должны были составить акт что нужно ремонтировать(а ремонтировать у нас нужно очень много)?
Скорее всего, УО хитрая и подготовились к собранию. Т.е. они умело составили уведомление и приняли на собрании только те решения, которые были нужны этой УО, а не жильцам.

Старую кровлю не удаляли(и не утилизировали). Просто щели залили чем-то. А вообще гидроизоляция кровли не такая уж и дорогая процедура. Средняя цена на квадратный метр - 200 рублей. Но не ~1000 рублей, как отчиталась УО, и ремонтировать не 56 кв.метров надо было, а всего 2 кв.метра.
Полагаю, всё что следовало сделать жильцам, это не голосовать за предлагаемы УО варианты. Таким образом, ни отчёт за 2009 год, ни план на 2010 не были бы утверждены общим собранием. А, значит, собрания пришлось бы проводить до тех пор, пока УО не стала бы отвечать на требования жильцов.

Но можно и сменить УО.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Полагаю, всё что следовало сделать жильцам, это не голосовать за предлагаемы УО варианты. Таким образом, ни отчёт за 2009 год, ни план на 2010 не были бы утверждены общим собранием. А, значит, собрания пришлось бы проводить до тех пор, пока УО не стала бы отвечать на требования жильцов.

У нас в доме 90 квартир, а подписали план человек 10(10 квартир). Большинство присутствующих - жильцы квартир с малой площадью. Сколько должно быть минимум подписей, чтобы план уже считался подписанным?

Наверное, это теперь прокатит только через год, когда будет новое собрание по поводу плана на 2011 год...

А возможно вызвать ЖилИнспекцию, чтобы она сама проверила дом, составила акт и затребовала от УО ремонт?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
что на 2 квартиры они поставили заплатки площадью аж 56 квадратных метров! Общая стоимость работ на установку заплаток составила более 40 тысяч рублей! При этом кровля протекает только местами, и даже у тех 2ух квартир площадь протечек(а значит и площадь заплаток) не более 2 квадратных метров.

Протекает местами, а растекается под всем "ковром" на значительную площадь...

По материалу и работам считайте сами:

Кровельный материал хороший (основа стеклоткань) Биполь, Линокром оптом ДО 100 руб/м.кв.

56х100= 5600 руб.

40000- 5600 = 334000 - вот это работа УО !...:yes2:

(в разных местах по-разному, но в настоящее время стоимость ремонта со всеми подготовками (праймер,...) вряд ли потянет более 150 руб./м.кв.)

Итого: 33400- (56х150) = 25000 руб. (это "услуги" вашей УО по организации работ :yes2: )

И сумма как раз округлилась...

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×