Перейти к содержимому
  • Объявления

    • Soniks

      Юридическая помощь по вопросам сделок с жилыми помещениями в Москве и Санкт-Петербурге   13.03.2016

      Профессионально решим Ваши проблемы. Все консультации в офисе коллегии бесплатные. Работают только адвокаты с опытом от 10 лет. Вы платите только за результат! купля-продажа жилых помещений "расслужебливание" жилья оспаривание сделок представительство в суде на всех стадиях процесса Телефон в Москве: +7 (929) 965-72-86 Телефон в Санкт-Петербурге: +7 (812) 924-20-47
Vikulik_

Требуется ли согласие на продажу квартиры

Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте!

Разъясните пожалуйста ситуацию: в 1995 г. моя мама приватизировала квартиру, по договору передачи жилья в собственность она является единственным владельцем в графе "семья из ... человек" стоит прочерк. На тот момент её детям было 10, 12 и 15 лет, они были прописаны в квартире.

Документов из органов опеки никаких небыло и никто об этом в тот момент не упоминал.

Может ли она сейчас продать квартиру без их согласия?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Vikulik_, если она по договору приватизации проходит как единственный собственник то может, такое согласие официально не требуется. Но это не значит, что ситуация бесспорна, дети могут оспаривать этот договор и договор приватизации (надо учитывать и сроки исковой давности).Т.е. проблемы и суд. разбирательства могут возникнуть в такой ситуации.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо за ответ.

Моя мама хочет продать квартиру, чтобы улучшить наши ( её детей) условия проживания: купить отдельные квартиры, но один из детей (30 лет) против, так как желает остаться один в этой квартире. Деньги предлагали за "его" долю...он против.

Т.е. как я поняла, продать квартиру можно, но при желании один из детей может подать в суд, оспаривая как договор продажи, так и договор передачи в собственность?

Как можно обойтись "малой кровью" ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Vikulik_, продавать можно, но проблема в том, что он там проживает. Покупатели не захотят связываться с такими проблемами - выселение и пр... Т.е. Вам надо уговорить его выехать оттуда.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Можно ли его выписать, ведь он не собственник?

на момент приватизации он был зарегистрирован, выписать его по суду не получится (у него пожизненное право проживания в квартире)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Т.е. даже в случае смены собственника квартиры (например дарственная двум детям), это право сохраняется?

Получается, что самым простым путем решения вопроса является его добровольная выписка. После этого будет ли он обладать какими-либо правами на квартиру и возможностью оспаривать любую сделку с ней?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Т.е. даже в случае смены собственника квартиры (например дарственная двум детям), это право сохраняется?
Совершенно верно .

Получается, что самым простым путем решения вопроса является его добровольная выписка. После этого будет ли он обладать какими-либо правами на квартиру и возможностью оспаривать любую сделку с ней?
Никакими .
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Моя мама хочет продать квартиру, чтобы улучшить наши ( её детей) условия проживания: купить отдельные квартиры, но один из детей (30 лет) против, так как желает остаться один в этой квартире. Деньги предлагали за "его" долю...он против.

Т.е. даже в случае смены собственника квартиры (например дарственная двум детям), это право сохраняется?

Да. Мало того, в договоре купли-продажи необходимо написать, что после продажи Иванов (Петров-Сидоров) сохраняет право пользования, это обязательное условие договора купли-продажи жилых помещений. И если в договоре купли-продажи это не будет прописано, то договор могут признать недействительным. Например, новый собственник обратится в суд, для выселения Вашего брата, а брат предъявит встречный иск о признании договора купли-продажи недействительным. И удовлетворят иск брата.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо за ответы!

Ещё один вопрос: в случае с дарственной сделанной на нас с младшим братом (мы, предположим, в свою очередь сделаем её на своих детей), он ведь не может стать собственником, у него остаётся только право проживания и привести кого либо и прописать в эту квартиру он тоже не имеет права без согласия собственника квартиры?! Я правильно понимаю или и это можно оспорить? И через какое время вступает в силу дарственная?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если под "он" вы имеете в виду того из ваших братьев,кто против то он сможет прописать в эту квартиру ,пока он сам в ней прописан, своего несовершеннолетнего ребенка, если он у него есть или появится.Согласия собственников на это не требуется. Фактически , если он в ней живет тосможет и жену привести жить.Прописать он ее не сможет без согласия собственников. Будете тогда воевать с ней...:dontknow: А вообще странно-как это ей удалось в 1995 г.приватизировать квартиру без включения детей в число собственников.Это уже криминал, после августа 1994 г. такое было запрещено.Если только это не квартира была в доме ЖСК.Или вы что то недоговариваете...По крайней мере если квартира была муниципальной то у того 30-и летнего сына есть хорошие шансы вообще опротестовать приватизацию только на мать, если он заявит, что узнал об этом нарушении только сейчас.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
А вообще странно-как это ей удалось в 1995 г.приватизировать квартиру без включения детей в число собственников.Это уже криминал, после августа 1994 г. такое было запрещено.Если только это не квартира была в доме ЖСК.Или вы что то недоговариваете...

Вроде договариваю, по крайней мере, всё что знала написала. Мама говорит,что когда она приватизировала квартиру ей обьяснили, что приватизировать можно всего лишь один раз в жизни, поэтому лучше детей не лишать этой возможности в будующем, вот так и был подписан этот договор с прочерками в графе семья! И про разрешение органов опеки мама впервые услышала от меня...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Мама говорит,что когда она приватизировала квартиру ей обьяснили, что приватизировать можно всего лишь один раз в жизни, поэтому лучше детей не лишать этой возможности в будующем

На несовершеннолетних детей ограничение в один раз не распостраняется.Им можно и после совершеннолетия участвствовать в приватизации. А после августа 1994 г. включение детей в число собственников стало обязательный. Но ей как то удалось..что ж все живые люди, ктото прокололся принимая у нее документы на приватизацию и оформляя в собственность при трех несовершеннолетних в квартире. В Москве бы такое не прошло,а вот в Барнауле...:dontknow: Но тем самым заложили бомбу под квартиру.Грамотный риэлтор отклонить покупку такой квартиры.Ну или второй вариант-взять у каждого выросшего ребенка бумагу, что он знает про это и претензий не имеет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
ей обьяснили, что приватизировать можно всего лишь один раз в жизни, поэтому лучше детей не лишать этой возможности в будующем

Это только для совершеннолетних. Для несовершеннолетних в законе о приватизации специально прописано, что они смогут воспользоваться правом на приватизацию еще раз после достижения совершенноления, было бы что приватизировать.

С 1994 года в самом деле включение несовершеннолетних в число собственников стало обязательным. И если Вы все "договариваете" то сделка (договор по передаче квартиры в собственность) проведена с нарушением законодательства, и если брат докажет, что только сейчас узнал о нарушение своих прав и восстановит срок обращения в суд, то вполне может признать приватизацию недействительной. Ну, а заодно и все последующие сделки (дарения, например, тем более что эта сделка будет безвозмездной).

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×