Перейти к содержимому
Zaikoff79

Разные тарифы для членов ТСЖ

Рекомендуемые сообщения

Правление ТСЖ собирает общее собрание. Будут утверждать тарифы на содержание и ремонт жилья на следующий год. При этом предлагается с членов ТСЖ со средних этажей брать по 8 рублей, а с 1-го и последнего по 7,35 руб. за кв.м., а с не членов ТСЖ - по 8,51 руб. В связи с чем вопрос: насколько правомерно такое деление тарифов в зависимости от этажности?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А может я туда и не вступала, т.к. при покупке квартиры мной был уплачен "вступительный" взнос, а вот заявление на вступление в ТСЖ я не писала. Так что все это как-то непонятно. Вот соберемся (это первое собрание за все время) и там уже посмотрим.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
насколько правомерно такое деление тарифов в зависимости от этажности?

Поскольку речь идет о тарифах на содержание и ремонт жилья, то лучше Вам использовать "конкретные" документы в сфере ЖКХ:

31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений....

...

33. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

ПРАВИЛА содержания общего имущества в многоквартирном доме

УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491

http://www.rg.ru/2006/08/22/obschee-imuschestvo.html

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У нас в ТСЖ разделение тарифов уже введено (текущие значения 7,80 и 8,40, но от этажности это точно не зависит). Разъяснений на каком основании это сделано добиться не могу уже в течение 2-х месяцев.

У меня в квартире никто не прописан и никто пока не живёт. Может ли отсутствие прописанных влиять на тариф?

Уважаемые форумчане, подскажите, что делать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Может ли отсутствие прописанных влиять на тариф?

В соответствии с действующими НПА не должно.

... разделение тарифов уже введено

Разъяснений на каком основании это сделано добиться не могу уже в течение 2-х месяцев.

Обратитесь письменно с запросом в Правление ТСЖ.

Заказное письмо с уведомлением о вручении.

Для верности (поскольку "...никто пока не живёт...") приложите к письму в качестве приложения копию свит-ва о регистрации собственности.

Если не отвечают - можно обратиться к ТСЖ через РосПотребНадзор, например :yes2:

Смотрите ПП 491:

IV. Контроль за содержанием общего имущества

39. Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

ПРАВИЛА содержания общего имущества в многоквартирном доме

УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491

http://www.rg.ru/2006/08/22/obschee-imuschestvo.html

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В соответствии с действующими НПА не должно.

Что такое НПА?

Заявление уже вручил лично где-то 2 недели назад. Зарегистрированный 2-й экземпляр у меня. Сегодня в очередном заявлении задал тот же вопрос. Сколько ждать ответ?

Что я собственник сомнений у ТСЖ нет.

Квартира куплена в 2007г.

Кстати, право собственности (регистрация в ЕГР) с 12.12.2009г.

Когда я писал заявления о вступлении в ТСЖ (19.12.2007г.), то просил сделать перерасчёт за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) по фактическому времени владения квартирой, т.е. с 12.12.2007г. , а не с 01.12.2007г. Правомерно ли моё требование?

Т.к. перерасчёт не сделан (даже моего заявления и копии выписки из ЕГР не нашли!), то вправели я требовать сегодня перерасчёта и каких-либо штрафов, неустоек (за незаконное пользование моими денежными средствами) и возмещения морального ущерба?

Аналогичную по смыслу вашей ссылку на Закон я цитировал в своём заявлении:

"Обращаю ваше внимание, что согласно п.49 Вы обязаны:

р) производить по требованию потребителя сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства Российской Федерации, настоящим Правилам и договору, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек (штрафов, пеней)

Постановление Правительства Российской Федерации №307 от 23 мая 2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам»"

О результатах уже писал - тишина.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Что такое НПА?

НПА - Нормативно-Правовой Акт

http://www.pravoteka.ru/enc/3747.html

19.12.2007г.), то просил сделать перерасчёт за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) по фактическому времени владения квартирой, т.е. с 12.12.2007г. , а не с 01.12.2007г. Правомерно ли моё требование?

12 дней ?

Формально да.

Но есть ньюансы...:yes2:

Этот вопрос - тема множества дискуссий и споров...

Заявление уже вручил лично где-то 2 недели назад. Зарегистрированный 2-й экземпляр у меня. Сегодня в очередном заявлении задал тот же вопрос. Сколько ждать ответ?

Если вопрос не связан с качеством услуг и КУ, то общепринятый срок - 1 мес.

О результатах уже писал - тишина.

Тишину может нарушить работа инспекции (жилищной) или прокуратуры.:yes2:

На практике, жил.инспекция не особо тяготит себя походами в некоммерческие организации...:cowboy:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Может ли отсутствие прописанных влиять на тариф?

Можно вопрос направить и в Минюст:

http://www.minjust-vrn.ru/print2.php?id=71

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

33. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Запутался :crybaby: , разъясните:

Т.е. Если:

1) Есть смета.

2) Есть полложительное решение общего собрания членов ТСЖ.

То могут быть приняты разные тарифы для разных по какому-либо признаку членов ТСЖ?

Или

То могут быть приняты разные тарифы для членов ТСЖ и для НЕ членов ТСЖ?

Может ли быть признано такое решение общего собрания ничтожным, если голосование проводилось не пропорционально долям владения имуществом (площадью квартир), а количеством владельцев собственности?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
То могут быть приняты разные тарифы для разных по какому-либо признаку членов ТСЖ?

Нет. Тарифы для всех одинаковые. См. ответы выше.

То могут быть приняты разные тарифы для членов ТСЖ и для НЕ членов ТСЖ?

У членов ТСЖ, в отличии от нечленов, могут быть дополнительные взносы, но к оплате за содержание и текущий ремонт это не имеет отношение.

Может ли быть признано такое решение общего собрания ничтожным, если голосование проводилось не пропорционально долям владения имуществом (площадью квартир), а количеством владельцев собственности?

Может, в судебном порядке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Повторю вопрос.

Когда я писал заявления о вступлении в ТСЖ (19.12.2007г.), то просил сделать перерасчёт за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) по фактическому времени владения квартирой, т.е. с 12.12.2007г. , а не с 01.12.2007г. Перерасчёт НЕ сделан до сегодняшнего дня.

Вправе ли я требовать сегодня не только перерасчёт, но и какие-либо штрафы, неустоек (за незаконное пользование моими денежными средствами) и возмещения морального ущерба?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
то просил сделать перерасчёт за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) по фактическому времени владения квартирой, т.е. с 12.12.2007г. , а не с 01.12.2007г.

А что произошло 01.12.2007г? Откуда эта дата?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

До даты регистрации в Едином Государственном Реестрее, т.е. до 12.12.2007г. владельцем данной квартиры был не я, а предыдущий владелец. Однако, все платёж за жилищно-коммунальные услуги представили к оплате мне. Я принципиально хочу вернуть эти деньги и, возможно, пеню с моральным ущербом. Это только малая доля "беспредела" ТСЖ (двойной тариф за "СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ"; распределение задолженности с допропорядочных плательщиков , а не взыскивание долга с "неплательщиков"; отказ делеть корректировку на некачественную услугу - вода по графику, а не 24 часа и т.д.) ДОСТАЛО!

Пожалуйста, подробно, по шагам и по существу расскажите, ЧТО ДЕЛАТЬ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
отказ делеть корректировку на некачественную услугу

Можете помимо ЖилИнспекции и РосПотребнадзора пообщаться с отделом ЖКХ в управе района проживания.

...ЧТО ДЕЛАТЬ?

Поскольку за (почти) 2 года Вам так и не удалось урегулировать вопросы с ТСЖ в досудебном порядке - собирайте материал - и в Суд.

Госпошлины для физ.лиц незначительные.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
До даты регистрации в Едином Государственном Реестрее, т.е. до 12.12.2007г. владельцем данной квартиры был не я, а предыдущий владелец. Однако, все платёж за жилищно-коммунальные услуги представили к оплате мне.

У Вас нет обязанности платить за это, см. ст. 153 ЖК.

Начните с надзорных органов, как Вам уже советовали выше. Если не поможет то в суд.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
У нас в ТСЖ разделение тарифов уже введено (текущие значения 7,80 и 8,40, но от этажности это точно не зависит). Разъяснений на каком основании это сделано добиться не могу уже в течение 2-х месяцев.

Сегодня дали письменный ответ:"...Вам будет произведён перерасчёт начислений исходя из тарифа 7, 80 руб./кв.м", - хотя я даже об этом и не просил...:yes2: , а только интересовался "на каком основании у меня такой тариф".

До даты регистрации в Едином Государственном Реестрее, т.е. до 12.12.2007г. владельцем данной квартиры был не я, а предыдущий владелец. Однако, все платёж за жилищно-коммунальные услуги представили к оплате мне. Я принципиально хочу вернуть эти деньги и, возможно, пеню с моральным ущербом.

Признали в устном разговоре, что формально я прав... Посмотрим, что будет дальше.

Кстати,

1) как расчитывается пеня (ну, та что в размере 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки)?

2) применимо (правомерно) ли такое требование с моей стороны в данном случае?

3) могули я добиться и её выплаты, не только по решению суда, но и в досудебном порядке?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
как расчитывается пеня (ну, та что в размере 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки)?

Берется ставка рефининсирования за каждый период/год с сайта, например ЦБ, и делится на 300.

Полученная "1/300-я %" умножается на количество "пени-дней" суммы просроченного платежа...

http://www.cbr.ru/statistics/print.asp?file=credit_statistics/refinancing_rates.htm

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Может ли быть признано такое решение общего собрания ничтожным, если голосование проводилось не пропорционально долям владения имуществом (площадью квартир), а количеством владельцев собственности?

____ Полагаю, что это на Общем Собрании Собственников считается по площади. А ТСЖ — общественная организация, основанная на членстве (лиц) и поэтому один член — один голос.

____ А вот само решение явно выходит за рамки правомочий любого собрания. :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
А ТСЖ — общественная организация, основанная на членстве (лиц) и поэтому один член — один голос.
:shocking:

???

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×