Статья 33 ЖК РФ - проживание по завещательному отказу

[Лапуля-Л]

Здравствуйте!

У меня вопрос касательно пользования квартирой на основании ст. 33 ЖК РФ (по завещательному отказу).

Жене наследодателя и ее ребенку (не являющемуся ребенком наследодателя) предоставлено право пользования и безвозмездного проживания в квартире 5 лет. При этом собственником квартиры по завещанию является сын наследодателя от первого брака.

С проживанием в квартире все понятно. А вот с содержанием термина "пользования" не до конца. Имеет ли право жена сдавать квартиру возмездно или безвозмездно без согласия собственника?

По истечении 5 лет снять жену с ее ребенком можно будет в обычном порядке (т.е. добровольно сама напишет заявление либо на основании решения суда о прекращении у нее права пользоваться и снятии ее с регистрации)? Или выписать ее и ребенка из квартиры будет сложно? Возможно в отношении ребенка есть какие-то особые требования?

[Алексей Молчанов]

С проживанием в квартире все понятно. А вот с содержанием термина "пользования" не до конца. Имеет ли право жена сдавать квартиру возмездно или безвозмездно без согласия собственника?

Нет, не может. Согласно теории права, право собственности включает в себя три правомочия:

1. Право владения (удержания у себя предмета)

2. Право пользования (извлечение полезных свойств из предмета)

3. Право распоряжения (распоряжаться юридической судьбой вещи, заключать с ней сделки).

Поскольку жене предоставлено только право пользования, распоряжаться (заключать сделки) в отношении жилого помещения жена не вправе. Причем, пользоваться она и ее ребенок могут только лично. Даже передать это право никому она не может.

По истечении 5 лет снять жену с ее ребенком можно будет в обычном порядке (т.е. добровольно сама напишет заявление либо на основании решения суда о прекращении у нее права пользоваться и снятии ее с регистрации)? Или выписать ее и ребенка из квартиры будет сложно? Возможно в отношении ребенка есть какие-то особые требования?.

Да, выписывается в обычном порядке. Правда, через суд. Она не является бывшим членом собственника жилого помещения, поэтому даже иное жилое помещение собственник предоставлять не обязан.

[Лапуля-Л]

Алексей Молчанов, спасибо.