самострой без разрешения совладельца

[Гость pasik98]

добрый вечер,у меня вот какая проблема:

жена является собственником старого дома с землей,также есть еще совладелец(пропорции долей:жены-7/8,совл-ца-1/8).мы хотим стать полнопраными владельцами,но сов.(далее совладелец) не против,но особо не горит оформлять,тем более он живет не в нашем городе.где конкретно не знаем.налоги с его стороны за дом и участок не платятся лет 5.

эта доля перешда ему по наследству от матери(она была инвалидом 2-ой гр.,шизофрения)

скорее всего он свою долю не оформил(есть веские основания это предполагать)

на эту землю и дом он не претендует,говорил об этом,тем более живет в другом регионе и после смерти матери не появляется,только раз ,чтобы продать ее жилье

как это можно оформить? и

можно ли начать строительство сарая,гаража,дома(старый стоит,и по размерам выстроить такой же)?

с уважением,Олег.

[Гость pasik98]

тогда вопрос поставлю немного по-другому:

если я начну строить,то какие санкции мне грозят,заставят ли сносить?

а оформить построенное постфактум.