Почему свидетельство о собственности недействительно?

[Гость Газена]

Кооперативная квартира. Были прописаны мать и отец. Собственник имущества - мать. В 2003 г. отец умер (в наследство мама не вступала).

Сейчас встал вопрос о продаже квартиры. Риэлтор утверждает, что в регистрационной палате возникнут трудности, т.к у них числится в картотеке отец. И дескать по кооперативным квартирам такая проблема не редкость. Но по факту мама уже оформила в регистрационной палате квартиру на себя в 2005 году, т.е уже после смерти отца (без документов на право наследования?!?). Объясните мне ,пожалуйста, в чем подвох?

[ЛЮСИ]

если мама оформила на себя значит в реестре не может числиться ваш отец. возьмите выписку из ЕГРП на квартиру и увидите кто является собственником квартиры