Перейти к содержимому
Гость Ksushka

Регистрация права собственности на земельный участок, находящийся в общей долевой соб

Рекомендуемые сообщения

Гость Ksushka

Подскажите пожалуйста по вот какому вопросу:

На обслуживании у нашей организации находится ТСЖ, в одном из домов этого ТСЖ собственник нежилого помещения самовольно к магазину пристроил тамбур. Сейчас дело идет к тому, чтобы оформлять исковое заявление в суд о сносе самовольно возведенного тамбура и устранению препятствий в пользовании общим имуществом.

Вопрос:Обязательно ли в этом случае наличие государственной регистрации права собственности на общее имущество (документы на стадии оформления и будут готовы еще не скоро) либо в исковом можно просто сослаться на статьи 36 – 39 Жилищного кодекса РФ, а также принятыми в соответствии с Жилищным кодексом РФ Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 ?????

Правильно ли будет сформулировать требования: "Исковое заявление о сносе самовольно возведенного тамбура и устранении препятствий в пользовании общей долевой собственности" или нет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
На обслуживании у нашей организации находится ТСЖ, в одном из домов этого ТСЖ собственник нежилого помещения самовольно к магазину пристроил тамбур.

А Вы собственник? Вам то, что до этого? Это должен быть иск от собственников.

Обязательно ли в этом случае наличие государственной регистрации права собственности на общее имущество

Нет. ОИ не подлежит отдельной регистрации.

ФЗ-122

Статья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах

2. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Правильно ли будет сформулировать требования: "Исковое заявление о сносе самовольно возведенного тамбура и устранении препятствий в пользовании общей долевой собственности" или нет?

Т.е. пользовании стеной дома или Вы про земельный участок? А Вы уверено, что размер Вашего зем. участка выходит за среза фундамента дома?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Исковое заявление...

Истец кто будет ?

Управляющая Компания ?

У вас подобные полномочия прописаны в договорах управления с собственниками помещений в доме ?

Вряд ли...

или нет?

Проще начать с досудебного "урегулирования":

Заявление от какого-либо собственника в ЖилИнспекцию с просьбой наказать по КоАПу самострой, самозахват, ...

Далее требовать исполнения предписаня, наказывать за его неисполнение и пр. "издевательства"...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Ksushka

Истцом будет выступать ТСЖ как уплномоченное лицо от собственников многоквартирного дома, что касается земельного участка, то у нас даже межевание проведено, и все границы там определены

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
и все границы там определены

Незаконная пристройка на Вашем участке или выходит за его границы?

В чем заключается создание препятствий к пользованию?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Ksushka

Постройка возведена на земельном участе, который относится к общему имущесту собственников многоквартироного дома. Согласно положениям ЖК РФ только на общем собрании собственииков может приниматся решение о пределах пользования общим имуществом. Какого либо решения в отношениии передачи в пользование земельного участка не принималось. Также в паспорте фасада многоквартирного дома составленного 2005 году строение тамбура не предусмотрено.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я бы все же основывал иск на нарушении прав собственников, а не на устранении препятствий в пользовании. Это последствия нарушенного права. Нарушение права легче доказать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Ksushka

тогда в исковом делаю упор на нарушение законных прав и интересов собственников и прошу обязать снести самовольно возмеденный тамбур?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Лучше только нарушение законных прав собственников, т.к. нарушение интересов тоже нужно доказывать. Сможете доказать, какой интерес собственников нарушен?

И просить вернуть в прежнее состояние общее имущество (стену, земельный участок), см. пп.2 п.3 ст.11 ЖК.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×