Риск отмены договора дарения

[Гость nickdenis]

Добрый день, буду благодарен, если ответите на мои вопросы. Ситуация такая.

Отец подарил двум сыновьям земельный участок со строениями в долевую собственность в равных долях. По условиям договора дарения даритель имеет право отменить дарение в случае, если переживет одаряемого. Теперь одаряемые собираются разделить участок в натуре и зарегистрировать право собственности каждый на свой участок. У одаряемых – сыновей, в свою очередь есть дети и наследники. Вопрос: во-первых, в нашем случае даритель вправе отменить дарение если переживет одного или обоих одаряемых, и во-вторых, имеет ли он право отменить дарение после того как одаряемые провели межевание и зарегистрировали право собственности каждый на свой участок?

[BAO1975]

Добрый день, буду благодарен, если ответите на мои вопросы. Ситуация такая.

Отец подарил двум сыновьям земельный участок со строениями в долевую собственность в равных долях. По условиям договора дарения даритель имеет право отменить дарение в случае, если переживет одаряемого. Теперь одаряемые собираются разделить участок в натуре и зарегистрировать право собственности каждый на свой участок. У одаряемых – сыновей, в свою очередь есть дети и наследники. Вопрос: во-первых, в нашем случае даритель вправе отменить дарение если переживет одного или обоих одаряемых, и во-вторых, имеет ли он право отменить дарение после того как одаряемые провели межевание и зарегистрировали право собственности каждый на свой участок?

Как я понял земельный участок в собственности был, т.е. имелось свидетельство права собственности зарегистрированное в УФРС на него и на строение отдельно!

Отменить договор дарения по данному основанию можно, но через суд.

После межевания и регистрации права собственности будет соответственно 2-а свидетельства по одному на каждого брата. Так вот и отменять при желании отец будет по отдельности по указанному Вами основанию!

Однако следует добавить, что если земельный участок был с постройками 1955 года, а на момент попытки отмены договора дарения строения 2006 года, то первоочередникам можно вступать в наследство не боясь отмены договора!!!

Таким образом простое межевание и регистрация собственности на две части не является условием невозможности отмены данного договора по предлогаемым условием.

Если не межевать, отменяет в части того, кого переживёт. Чем больше в участок вложите, тем меньше у него шансов!!!

Забыл, не нарушая других оснований ст. 578 ГК РФ.

[Гость nickdenis]

Как я понял земельный участок в собственности был, т.е. имелось свидетельство права собственности зарегистрированное в УФРС на него и на строение отдельно!

Отменить договор дарения по данному основанию можно, но через суд.

После межевания и регистрации права собственности будет соответственно 2-а свидетельства по одному на каждого брата. Так вот и отменять при желании отец будет по отдельности по указанному Вами основанию!

Большое спасибо за оперативный ответ, очень благодарен!

Однако в Вашем ответе есть 2 вопроса, буду ещё более благодарен, если уточните. Первое, у вас прозвучало - если без межевания. А если к моменту гипотетического возникновения ситуации уже будет проведено межевание и будут получены два свидетельства о регистрации на два новых участка с кадастровыми номерами, это чтото добавляет? Второе - по указанному Вами основанию, не совсем понятно. Ну допустим пережил брат и отец хочет изменить через суд. В какой момент, где и кем указывается основание?

[BAO1975]

Однако в Вашем ответе есть 2 вопроса, буду ещё более благодарен, если уточните. Первое, у вас прозвучало - если без межевания. А если к моменту гипотетического возникновения ситуации уже будет проведено межевание и будут получены два свидетельства о регистрации на два новых участка с кадастровыми номерами, это чтото добавляет? Второе - по указанному Вами основанию, не совсем понятно. Ну допустим пережил брат и отец хочет изменить через суд. В какой момент, где и кем указывается основание?

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

По указанному Вами основанию- это п. 4.

По поводу межевания:

1. Если межевали- отмета дарения и собственность одного брата1 переходит отцу. (отдельный участок).

2. Если не межевали - отмета дарения и брат2 и отец становятся сособственниками общего имущества (всего земельного участка- одинаковые права у обоих на весь участок, без выделения части).

[Гость nickdenis]

Большое спасибо за информацию