Перейти к содержимому
Kaaty

Покупка гаража

Рекомендуемые сообщения

Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, вопрос такой.

Человек покупает гараж у собственника.

Процедура вроде такая - заключить договор о купле-продаже, подписать акт передачи, пойти с этими доками в Мосрегистрацию объектов нежилой недвижимости, отдать договор и св-во о собственности, через месяц получить св-во о собственности на нового владельца.

Вопрос

1. Надо ли договор регистрировать у нотариуса?

2. Когда платить деньги? После подписания договора и сдачи доков на оформление или после получения св-ва о собственности на нового владельца? В любом случае, правильно ли оформлять передачу денг простой распиской или надо ее у нотариуса регистрировать?

Еще возник такой вопрос. Владелец гаража звонил в мосрегистрацию и там ему якобы сказали, что ему надо оформить кадастровый план (?) на гараж. Гараж в подземном паркинге. В связи с чем он собирается получать это кадастр. план, но хочет задаток за гараж. Правомочно ли это? Как оформить получение задатка?

Еще вопрос - владелец говорит, что общается с мосрегистрацией в районе Таганки, а по моим сведениям ФРС по моему району находится в Сокольниках.... Что за глюк?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1. Надо ли договор регистрировать у нотариуса?

не обязательно, нотариальный договор делают по желанию (это доп.расходы, сумма зависит от стоимости гаража)

2. Когда платить деньги? После подписания договора и сдачи доков на оформление или после получения св-ва о собственности на нового владельца?

лучше через банковскую ячейку.

Ну сами подумайте - как можно отдать деньги, когда у покупателя еще нет документов, что этот гараж его собственность. А вдруг что-то с продавцом случится пока вы будете документы оформлять, а потом еще отказ получите (ошибки в документах или нехватка их), с кого вы потом деньги свои требовать будете? И отдаст ли он??? (не в обиду, но люди разные)

в тоже время у продавца риск появляется, если деньги отдадите после гос.регистрации. А вдруг вы "смотаетесь" и т.д.? У вас гараж и деньги)))

а он без гаража и денег)))

Поэтому такие сделки проводят через банковскую ячейку. Там в договоре по аренде банковской ячейки стоят условия, в каких случаях может Продавец иметь доступ к ней, а в каких - покупатель.

В любом случае, правильно ли оформлять передачу денг простой распиской или надо ее у нотариуса регистрировать?

расписку обязательно возьмите, потом в налоговой ее надо будет предъявить, для получения вычета. Нотариально заверять ее не обязательно. Лучше чтоб она была полностью написана от руки, без ошибок, исправлений.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Конечно, через банковскую ячейку надежно, но обычно деньги передаются в регпалате перед сдачей документов на оформление права собственности на нового владельца, это устраивает и продавци, и покупателя.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, вопрос такой.

Человек покупает гараж у собственника.

Процедура вроде такая - заключить договор о купле-продаже, подписать акт передачи, пойти с этими доками в Мосрегистрацию объектов нежилой недвижимости, отдать договор и св-во о собственности, через месяц получить св-во о собственности на нового владельца.

Вопрос

1. Надо ли договор регистрировать у нотариуса?

2. Когда платить деньги? После подписания договора и сдачи доков на оформление или после получения св-ва о собственности на нового владельца? В любом случае, правильно ли оформлять передачу денг простой распиской или надо ее у нотариуса регистрировать?

Еще возник такой вопрос. Владелец гаража звонил в мосрегистрацию и там ему якобы сказали, что ему надо оформить кадастровый план (?) на гараж. Гараж в подземном паркинге. В связи с чем он собирается получать это кадастр. план, но хочет задаток за гараж. Правомочно ли это? Как оформить получение задатка?

Еще вопрос - владелец говорит, что общается с мосрегистрацией в районе Таганки, а по моим сведениям ФРС по моему району находится в Сокольниках.... Что за глюк?

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество......" государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Таким образом, регистрационные действия должны быть совершены любым регстрационным органом г. москвы. вместе с тем, у регистрационных органов имеются внутренние документы, которые делят территорию регистрационного округа на районы, для упорядочения совершения регистрационных действий. В связи с этим, регистрационные действия, как правило, совершаются территориальным подразделением ФРС г. Москвы, в котором располагается объект недвидимости.

Для исключения юридических рисков получение задатка должно быть оформлено в простой письменной форме. Рекомендую заключить договор задатка.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Конечно, через банковскую ячейку надежно, но обычно деньги передаются в регпалате перед сдачей документов на оформление права собственности на нового владельца, это устраивает и продавци, и покупателя.

а где же они их пересчитывают? проверяют?:biggrin:

а если в ходе гос.регистрации перехода прав собственности обнаруживаются какие либо нарушения или всплывают интересные факты, то документы возвращают обратно, как потом с "непорядочного" продавца деньги получить обратно?:biggrin:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×