Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

договор найма


дааа

Рекомендуемые сообщения

Уважаемые юристы, помогите разобраться. Если квартира кооперативная, собственник один (который выплачва пай), вселился вместе с несовершеннолетним ребенком. Ребенок вырос, собственник продал квартиру. Новый собственник выигралсуд первой инстанции, но проживающий там совершеннолетний, выросший ребенок, не согласен, подал коассацию и ссылается, что у него был со старым собствеником договор найма, который распространяется и на нового собственника... В связи с этим вопрос, что же это за договор найма такой?! Ведь фактически, у кооперативной квартиры только собственник, а в данном случае, ни старый собственник, ни новый нкаких договоров не подписывали с проживающим. Может немного сумбурно, но хочется понять.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Вопрос-то в чем, раз ничего собственник не подписывал, тогда и нет никакого договора найма. Пусть предъявит сей договор в суде, что же в первой инстанции не предъявил?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

так в том то и дело , что он ссылаетя на то, что он въехал маленьким ребенок, соответственно приобрел права как по договору найма... и что при новом собственике, он их не теряет, а они продолжают действовать. А скажите пожалуйста, если квартира кооперативная, разве важно сколько человек было вписано в ордер? Ведь пайщик один и после выплаты пая собственность выписывалась на него одного. А прописанные оставлись простопрописанными.. или на них тоже распространяется 19 ст.?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

так в том то и дело , что он ссылаетя на то, что он въехал маленьким ребенок,

он бредит.

если квартира кооперативная, разве важно сколько человек было вписано в ордер

если квартира кооперативная то никаких ордеров нет

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Уважаемые юристы!Имеет ли право администрация города заключить договор найма с человеком,который год назад заключил договор найма,приватизировал и продал квартиру в данном регионе?Этот человек заселился в комнату общежития,в котором была зарегестрирована наша семья НО временно не проживала.Он утверждает,что в общежитии он жил всегда,а та квартира у него была просто закрыта.Заранее спасибо.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Имеет ли право администрация города заключить договор найма с человеком,который год назад заключил договор найма,приватизировал и продал квартиру в данном регионе?

Помещения предоставляются по договору социального найма малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Так что, если они признаны таковыми органом местного самоуправления, то предоставление законно.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Еще один встречный вопрос,о каком малоимуществе может идти речь,если продано было жилье в центре курортного города???

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Еще один встречный вопрос,о каком малоимуществе может идти речь,если продано было жилье в центре курортного города???

Ну и что? И в центре Питера раньше давали жилье.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 1 месяц спустя...

Снова вопрос про ордер. А суды принимают во внимание информацию в ордере? Если, например, квартира кооперативная, но был дан ордер и в нем прописывалась мать и ее дети, эти дети имеют права на пожизненное проживание в этой квартире? А если там новый собственник, который не хочет проживать неизвестно с кем?! Есть ли какая практика или статистика?!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

По большому счету ордер сейчас мало про что говорит - его давали в свое время для вселения. Т.е. например, сейчас, при приватизации смотрят не в ордер (по которому действительно лет 20 назад мог вселиться отличный от текущего состав семьи), а в выписку из домовой книги, где указан актуальный состав проживающих на данной жилплощади.

Таким образом, в суде ордер может не значить ничего.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

спасибо за ответы. И еще, а на сколько меньше стоит на рынке кооперативная квартира, продаваемая с прописанными в ней несобственниками? именно кооперативная, т.е. никакой приватизации и 19 статьи...

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

спасибо за ответы. И еще, а на сколько меньше стоит на рынке кооперативная квартира, продаваемая с прописанными в ней несобственниками? именно кооперативная, т.е. никакой приватизации и 19 статьи...

Ну как правило, при продаже квартиры, все предыдущие жильцы должны сняться с регистрации в течении определенного периода (это прописывается в ДКП). Если же они не снимаются в течении этого времени, то новые собственники идут в суд и по суду их снимают с регистрации/выселяют. Примерно так, но в случае если хотите сделать неприятный сюрприз покупателям. В противном случае объясняете ситуацию и договариваетесь о дисконте, который компенсирует новым собственникам хождение по судам. Ну и в идеале - до продажи квартиры все вопросы с судами/выселениями решаете сами.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...