Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Продажа выделенной доли в натуре


Гость Натулечек

Рекомендуемые сообщения

Гость Натулечек

Подскажите пожалуйста!Была 1/4 доли в квартире. Выделили ее в натуре, есть отдельный кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права из регпалаты именно на эту выделенную площать, ( не на долю) Хотим продать. Нужно ли согласие на продажу соседей (согласие давать не хотят), которые живут в этой квартире ( у них тоже доля выделена в натуре).

Заранее всем благодарна. Вопрос очень срочный.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

У соседей есть право преимущественной покупки. Следует направить им предложение о покупке с указанием цены. Через месяц можно продавать кому угодно, но только по цене, не ниже указанной в предложении. Предложение лучше вручить под роспись, или отправить телеграммой с уведомлением о вручении, и заверенным текстом. Потому как факт направления такого предложения надо будет доказать в рег.палате при регистрации сделки с другим покупателем.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Гость Натулечек

Мы месяц назад отправили телеграмму с уведомлением, но сейчас сказали, что эту телеграмму нужно было регистрировать у нотариуса, так она недействительна.А посылать новую- опять ждать месяц.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Выделили ее в натуре, есть отдельный кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права из регпалаты именно на эту выделенную площать

это как произошло, есть отдельный вход?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Если выделили в натуре, то можно продавать без соблюдения правил ст 250 ГК РФ, так это больше не долевая собственность.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Требование о нотариальном удостоверении отправки - незаконно.

Однако рег.палаты некоторых регионов, как я слышал, действительно требуют такое. В этом случае проще выполнить требование, нежели его обжаловать, времени может уйти примерно тот-же месяц, если не больше.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Если выделили в натуре, то можно продавать без соблюдения правил ст 250 ГК РФ, так это больше не долевая собственность.

Да не долевая, но видимо все таки коммунальная? Если так, то право преимущественной покупки остается.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Гость Натулечек

Александр Хомутинников!

А есть какой-то закон, что Если выделили в натуре, то можно продавать без соблюдения правил ст 250 ГК РФ, так это больше не долевая собственность. У них же преимущественное право покупки.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Натулечек, на основании чего у них преимущественное право, если у вас разные субъекты права, а не один. Преимущественное право может использоваться только в случае долевой собственности, у вас долевая собственность прекратилась с момента выделения имущества в натуре.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Преимущественное право может использоваться только в случае долевой собственности,

А также в случае продажи комнат в коммунальной квартире.

Ознакомьтесь с п.6 ст.42 ЖК.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Гость Натулечек

У нас получается вход в квартиру общий, т.е. общий только маленький коридор при входе, а потом отдельная дверь на территорию соседей и отдельная дверь на нашу территорию, т.е. получается как две квартиры.

Составлялся договор, кто какими помещениями имеет право пользоваться, этот договор регистривовали в БТИ, после чего выдались разные кадастровые паспорта, у каждого на свою "территорию" отдельный, потом зарегистрировали в регпалате, и выдались свидетельства уже на конкретную долю в натуре.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

У Вас в свидетельстве о собственности что написано? Квартира №, комната № или доля в праве размером?

От этого и будет зависить ответ.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

не факт, что это коммуналка.
Если в св-ве "комната", то - коммуналка. Если в св-ве "квартира", то и проблем бы не было.
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

кто какими помещениями имеет право пользоваться, этот договор регистривовали в БТИ

номер квартиры конечно же один и тот же

Натулечек, коммуналка - отказ от права покупики обязателен

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...