Перейти к содержимому
  • Объявления

    • Soniks

      Юридическая помощь по жилищным вопросам в Москве и Санкт-Петербурге   13.03.2016

      Профессионально решим Ваши проблемы. Все консультации в офисе коллегии бесплатные. Работают только адвокаты с опытом от 10 лет. Вы платите только за результат! вселение в жилое помещение выселение из жилого помещения признание сделки (дарение, купля-продажа, наследование) недействительной право на жильё Телефон в Москве: +7 (929) 965-72-86 Телефон в Санкт-Петербурге: +7 (812) 924-20-47
Гость Натулечек

Продажа выделенной доли в натуре

Рекомендуемые сообщения

Гость Натулечек

Подскажите пожалуйста!Была 1/4 доли в квартире. Выделили ее в натуре, есть отдельный кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права из регпалаты именно на эту выделенную площать, ( не на долю) Хотим продать. Нужно ли согласие на продажу соседей (согласие давать не хотят), которые живут в этой квартире ( у них тоже доля выделена в натуре).

Заранее всем благодарна. Вопрос очень срочный.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У соседей есть право преимущественной покупки. Следует направить им предложение о покупке с указанием цены. Через месяц можно продавать кому угодно, но только по цене, не ниже указанной в предложении. Предложение лучше вручить под роспись, или отправить телеграммой с уведомлением о вручении, и заверенным текстом. Потому как факт направления такого предложения надо будет доказать в рег.палате при регистрации сделки с другим покупателем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Натулечек

Мы месяц назад отправили телеграмму с уведомлением, но сейчас сказали, что эту телеграмму нужно было регистрировать у нотариуса, так она недействительна.А посылать новую- опять ждать месяц.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Выделили ее в натуре, есть отдельный кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права из регпалаты именно на эту выделенную площать

это как произошло, есть отдельный вход?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если выделили в натуре, то можно продавать без соблюдения правил ст 250 ГК РФ, так это больше не долевая собственность.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Требование о нотариальном удостоверении отправки - незаконно.

Однако рег.палаты некоторых регионов, как я слышал, действительно требуют такое. В этом случае проще выполнить требование, нежели его обжаловать, времени может уйти примерно тот-же месяц, если не больше.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Если выделили в натуре, то можно продавать без соблюдения правил ст 250 ГК РФ, так это больше не долевая собственность.

Да не долевая, но видимо все таки коммунальная? Если так, то право преимущественной покупки остается.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Натулечек

Александр Хомутинников!

А есть какой-то закон, что Если выделили в натуре, то можно продавать без соблюдения правил ст 250 ГК РФ, так это больше не долевая собственность. У них же преимущественное право покупки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Натулечек, на основании чего у них преимущественное право, если у вас разные субъекты права, а не один. Преимущественное право может использоваться только в случае долевой собственности, у вас долевая собственность прекратилась с момента выделения имущества в натуре.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Преимущественное право может использоваться только в случае долевой собственности,

А также в случае продажи комнат в коммунальной квартире.

Ознакомьтесь с п.6 ст.42 ЖК.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Натулечек

У нас получается вход в квартиру общий, т.е. общий только маленький коридор при входе, а потом отдельная дверь на территорию соседей и отдельная дверь на нашу территорию, т.е. получается как две квартиры.

Составлялся договор, кто какими помещениями имеет право пользоваться, этот договор регистривовали в БТИ, после чего выдались разные кадастровые паспорта, у каждого на свою "территорию" отдельный, потом зарегистрировали в регпалате, и выдались свидетельства уже на конкретную долю в натуре.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

так что получается это не коммуналка, номер квартиры один или два?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У Вас в свидетельстве о собственности что написано? Квартира №, комната № или доля в праве размером?

От этого и будет зависить ответ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
не факт, что это коммуналка.
Если в св-ве "комната", то - коммуналка. Если в св-ве "квартира", то и проблем бы не было.
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Натулечек

номер квартиры конечно же один и тот же

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
кто какими помещениями имеет право пользоваться, этот договор регистривовали в БТИ

номер квартиры конечно же один и тот же

Натулечек, коммуналка - отказ от права покупики обязателен

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×