Virt Опубликовано 8 октября, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 8 октября, 2009 См. 491 ПП: 31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома. 32. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений. 33. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Вот в этом месте я толкую, что ОСС дома правомочно для первых двух пунктов, и не правомочно для 3 пункта. Но в первых двух пунктах однозначно понятно, что решения ОСС относятся именно к данному дому, а в 3-м - не столь однозначно. По идее, в многодомное ТСЖ могут входить старые и новые дома, с их разными сметами по содержанию и ремонту: кому-то надо побольше содержания, кому-то побольше ремонта. Таким образом, было бы логично определять плату для ТСЖшников также ОСС на каждый дом конкретно по представлению ТСЖ. А по действующей редакции, если в ТСЖ под 100 домов (такие есть), то трудно оспорить решение ОСС ТСЖ при установлении платы на год, а ОСС дома уже вроде как и ни причем. Если же иметь в виду ТСЖ как однодомное, то тогда текущая редакция хороша в соответствии 3-го п. духу предыдущих двух пунктов. А ваш какой комментарий? Мне б хотелось получить обоснование обязательности ОСС дома при утверждении тарифов сод. и ремонта жилья на год для многодомного ТСЖ (по представлению сметы правлением ТСЖ). Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
loginru Опубликовано 8 октября, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 8 октября, 2009 А ваш какой комментарий? Мой комментарий: читайте ЖК, а не ПП491. И не путайте ОСС и ОСЧ. И после этого не будет возникать вот таких перлов: обоснование обязательности ОСС дома при утверждении тарифов сод. и ремонта жилья на год для многодомного ТСЖ Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Virt Опубликовано 9 октября, 2009 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 9 октября, 2009 не вижу причины смеяться над перлами. хорошо, пусть разница в терминологии - ОСС - это для дома, ОСЧ - это для всего ТСЖ. в 2002-м загнали административно-уголовными методами весь район в многодомное ТСЖ. там дома - как развалюхи-сталинки, так и новые, как наш - 17 лет от ввода. а по закону получается, что ОСЧ принимает решение по всему ТСЖ, независимо от объема работ на индивидуально каждый дом, и от объема требуемого ремонта. и это все в отличие от пунктов, касаемых обслуживания УК и непоср. управления. Таким образом, необходимо найти законодательную норму, позволяющую принудить ТСЖ собирать ОСС в доме и утверждать на нем тарифа конкретно для каждого дома. Выход из ТСЖ нами планируется, если что, вопрос именно как принудить в текущей ситуации. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
loginru Опубликовано 9 октября, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 9 октября, 2009 не вижу причины смеяться над перлами. Никто и не смеется. Есть недопонимание законодательства с Вашей стороны. Вот к примеру: Таким образом, необходимо найти законодательную норму, позволяющую принудить ТСЖ собирать ОСС в доме и утверждать на нем тарифа конкретно для каждого дома. Вы понимаете, что не в компетенции ОСС принятие сметы? Если в МКД есть ТСЖ, то смета принимается на ОСЧ и только! Собирайте ОСС в своем доме и выбирайте другой способ управления. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Virt Опубликовано 9 октября, 2009 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 9 октября, 2009 Таким образом, Вы подтверждаете мою догадку, что единственным способом устанавливать самим тарифы на жилищные услуги для нашего дома является выход из многодомового ТСЖ и устроение либо однодомового ТСЖ, либо переход к обслуживанию другими способами без ТСЖ, определенными ЖК РФ? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
loginru Опубликовано 9 октября, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 9 октября, 2009 Не выход из ТСЖ, а выбор другого способа управления домом. Либо УО либо НУ. Если создадите другое ТСЖ, то опять же смета будет приниматься ОСЧ. Собственники (не члены ТСЖ) не будут принимать в этом участие. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.