Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Вопрос по выписке бывшего собственника из квартиры


Гость Pressofficer

Рекомендуемые сообщения

Добрый день! Планирую приобрести квартиру по ипотеке. В квартире прописаны на настоящий момент собственник, его жена и совершеннолетняя дочь. Когда и в течение какого срока они обязаны будут сняться с регистрации по этой кваритре? До сделки или после сделки? Риэлтор мне говорит, что имеют право выписаться из квартиры в течение 2-х недель после сделки и предложила следующий вариант: оформляется договор купли-продажи, продавец-собственник идет с этим договором и выписывает себя и членов своей семьи. Можно ли полагаться на то, что именно так все и будет? Как можно избежать возможных рисков?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

риски: они могут и не выписаться из квартиры, тогда вы приобретаете квартиру с обременением. Лучше пусть выписываются до сделки

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В течение какого срока они обязаны выписаться из квартиры? Можно ли как-то обязать их до сделки выписаться? Есть ли какой-то законодательно установленный срок для этого?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ну можно взять у них до сдачи на регистрацию нотариально заверенное письменное обязательство выписаться из квартиры в 10-дневный срок например.Правда они все равно могут не выписаться.Но тогда снимать их с регистрации по суду по 292 ст. с этим обязательством будет совсем просто

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

не понятно, зачем вам эти заморочки, пусть выписываются - это не так уж сложно и долго (где-то здесь засада!:yes2: :yes2: )

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Pressofficer, а чем они мотивируют нежелание выписываться?

При составлении договора не забудьте про:

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ну и механизм рассчета должен быть такой при котором продавец получит деньги после получения покупателем на руки свидетельства о гос рег права на квартиру.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 4 месяца спустя...
Гость Маслова Ольга

А если жена из раздела отказников при приватизации, можно ли ее по суду выписать, имея от нее натариально заверенное обязательство выписаться? по ст 309-310 ГК РФ например???

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

имея от нее натариально заверенное обязательство выписаться?
Лучше это будет отказ от права пользования,чем обязательство "выписаться". :biggrin:
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Гость Маслова Ольга
Лучше это будет отказ от права пользования,чем обязательство "выписаться". :biggrin:

у меня есть только обязательство :) к сожалению...

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Как Вам вот это?:

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 августа 2009 г. N 18-В09-61

(извлечение)

....Таким образом, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер.

Аналогичным образом должен решаться вопрос о сохранении права бессрочного пользования жилым помещением и за членом семьи предыдущего собственника жилого помещения, имевшим право на приватизацию жилого помещения, но отказавшегося от ее осуществления в пользу другого лица.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...