как разменять?

[Гость AppleEaterNata]

Ситуация: собственник трёхкомнатной квартиры - мой отец, в квартитре прописаны трое: отец, мать и я. Проблема в том, что отец - алкоголик с большим стажем, в следствие чего начались нарушения психики (мы пришли к выводу, что был синдром Гайе — Вернике, после него развитие психоорганического синдрома)

лечиться он не хочет.

Мы с матерью хотим разменять трёхкомнатную квартиру, в которой мы все вместе живём, и жить отдельно от отца, но в одном районе, так как содержать его и платить за его квартиру всё равно будем мы (он - безработный)

как нам разменять эту квартиру, если согласия собственника мы, скорее всего не получим? следует ли моей маме подавать на развод?

ещё такой вопрос: имею ли я право на часть этой квартиры? её мы получили, когда съезжались с моей бабушкой, а до этого жили в однушке, которую приватизировали раньше, чем в законе появилась информация, что несовершеннолетних обязаны включать в договор о собственности. таким образом получилось, что я была только прописана в той квартире и в этой соответственно. мне ещё нет 18-ти, но будет через месяц.

[Sergey44]

Вы не собственники квартиры и соответственно не можете совершать сделки с ней. Пока отец не будет признан недееспособным в суде .Но даже тогда боюсь, что вам никто не разрешит лишить собственника его собственности.Правда есть шанс поместить его в клиники надолго и тогда вы будете без него жить в квартире.

следует ли моей маме подавать на развод?

Решать ей ,но я не вижу смысла -зачем ей быть замущем за алкоголиком.

ещё такой вопрос: имею ли я право на часть этой квартиры? её мы получили, когда съезжались с моей бабушкой, а до этого жили в однушке, которую приватизировали раньше, чем в законе появилась информация, что несовершеннолетних обязаны включать в договор о собственности. таким образом получилось, что я была только прописана в той квартире и в этой соответственно.

Нет, не имеете,если ее собственник ваш отец.А вот ваша мать, если квартира приобретена в браке с вашим отцом-имеет.

Какие документы у отца на эту квартиру? Договор купли-продажи, мены или приватизация?

[Гость AppleEaterNata]

мы жили втроём в однокомнатной квартире, которую родители получили уже будучи в браке, и которую приватизировали на отца. в 1999 г. мы съехались с бабушкой, и был договор мены. после него у отца была в собственности одна комната , две другие - у бабушки, они перешли к нему по завещанию после её смерти.

насколько я знаю, есть такое дело:

"С августа 1994 года, включение несовершеннолетних в приватизацию стало обязательным. До этого момента можно было приватизировать не включая в число собственников несовершеннолетних. В соответствии с Гражданским Кодексом, общий срок исковой давности (в частности по признанию сделок недействительными, а приватизация это сделка по передаче квартиры в собственность гражданина) составляет 3 года. Поэтому сущестует мнение, что для несовершеннллетнего начало этого срока можно начать исчислять с достижения им возраста 18 лет."

это цитата пользователя NeSpec из другой темы.

то есть, так как однушку мы приватизировали до 94-ого года, да ещё и она была совместно нажитым имуществом моих родителей, то какое-то право на долю трёшки мы с мамой имеем) это я правильно поняла?

большое спасибо вам за внимание и участие!

[Гость AppleEaterNata]

ещё уточняю: на момент приватизации однокомнатной квартиры мы втроём - мама, папа и я - были в ней прописаны.

[Авангард]

AppleEaterNata, вы лучше уточните акой документ у вас на эту квартиру а ни сколько вам было лет и какие еще у вас квартиры были - что было никого не касается

[Sergey44]

AppleEaterNata, вы лучше уточните акой документ у вас на эту квартиру

Да вот же она пишет- " мы съехались с бабушкой, и был договор мены"

Следовательно-на одну комнату -договор мены, а не две другие комнаты собственность отца по завещанию,после смерти его матери.

так как однушку мы приватизировали до 94-ого года, да ещё и она была совместно нажитым имуществом моих родителей, то какое-то право на долю трёшки мы с мамой имеем) это я правильно поняла?

Положение для вас очень фиговое, все не так здорово как вам кажется.

так как однушку мы приватизировали до 94-ого года, да ещё и она была совместно нажитым имуществом моих родителей, то какое-то право на долю трёшки мы с мамой имеем) это я правильно поняла?

Неправильно вы все понимаете.Приватизировали вы 1 к.кв только на одного отца и она не являлась совместно нажитым имуществом,потому как получена им безвозмездно от государства. Затем эта 1 к.кв обменяна им на комнату в 3 к.кв., тоже без доплат я думаю, безвозмездно.Две комнаты получены им по завещанию от матери, они тоже не являются совместно нажитыми.Фактически при разводе ни вы ни жена отца никаких прав не имеете на долю в них.Единственное за что можно зацепится,это то что если одна комната в 3 к.кв получена им по мене то пытаться признать ее совместно нажитым имуществом и претендовать на 1\2 доли этой комнатыюНо это путь для вашей матери,а не для вас.

[Diss]

Положение для вас очень фиговое, все не так здорово как вам кажется.

Угу.

Единственное за что можно зацепится,это то что если одна комната в 3 к.кв получена им по мене то пытаться признать ее совместно нажитым имуществом и претендовать на 1\2 доли этой комнатыюНо это путь для вашей матери,а не для вас.

Либо - подпоить отца, и дать ему на подпись соглашение о разделе имущества, в котором поделить квартиру напополам. Благо такие соглашения не требуют нотариального удостоверения. Каковое соглашение и достать из закромов при разводе. И молится, чтоб суд не счел его кабальным по отношению к отцу. Это ваших сегодняшних проблем не решит (принудить отца к обмену будет все равно невозможно), но хоть как-то вас обезопасит от возможности потерять жилье.

[Гость AppleEaterNata]

спасибо всем вам за советы!

в органах опеки мне подсказали, что самый оптимальный вариант - признать недееспособным, чтобы хотя бы иметь гарантию, что он эту квартитру не пропьёт. но насильная мед.комиссия, которую ему придётся пройти, это уже точно конец любых человеческих отношений.