"Строгий ошейник" для коммунальщиков

[Virt]

Какая организация "весомей" и больше других заставляет с нужной скоростью двигаться увальней из ТСЖ, УО и т.п. и выполнять в темпе мамбы требования по нормальному оказанию коммунальных услуг?

Госжилинспекция, Роспотребнадзор, прокуратура? Кто?

Кто наказывает коммунальщиков бОльшим штрафом?

На основании каких правовых актов можно наказать ТСЖ за неответ в 30-дневный срок на письмо жителей и какая организация это делает?

В многодомном (100 домов) ТСЖ выгоднее:

- выйти из членов ТСЖ, оставшись нечленом;

- выйти из ТСЖ всем, создав новое;

- выйти из ТСЖ, создав непосредственное управление (дом невесть огромный - 170 квартир, 90-я серия).

[Grok]

На основании каких правовых актов можно наказать ТСЖ за неответ в 30-дневный срок на письмо жителей и какая организация это делает?

Жилинспкция и Роспотребнадзор. Можете в УО уволить главного инженера и его зама и так по мелочи (если дела ваши в самом деле плохи - то уволят).

Прежде чем наказывать, к Вам вопрос: когда последний раз Вы были на чердаке своего дома, крыше, в подвале? - надо регулярно проверять там порядки, делать фото и видео-запись.

Какая организация "весомей" и больше других заставляет с нужной скоростью двигаться увальней из ТСЖ, УО и т.п. и выполнять в темпе мамбы требования по нормальному оказанию коммунальных услуг?

За 5000 руб обратитесь к скинам - после этого директор УО будет обращаться к Вам на Вы. Ну, или если есть знакомые/родственники - местный административный ресурс (тогда будет достаточно одного звонка).

Если серьёзно - отказывайтесь от лишних услуг.

Например от части графы "содержание..." туда входит: убора территории, подъезда, вывоз мусора, отчисления на космет ремонт, замена лампочек и прочее... Как правило это составляет 15-17 руб за 1 кв. метр.

Реальная цифра при отказе от ЭТИХ ЛИШНИХ УСЛУГ (кроме вывоза мусора и ещё чего-нибудь от чего не убежишь)- 3 руб с кв. метра (в Москве такие дома есть, где жильцы за обслуживание платят только 3 руб с кв. метра - за вывоз мусора, уборку подъезда и придомовой территории).

А окно на лестничной клетке помыть раз в год и покрасить раз в 5 лет, пол помыть раз в месяц, люк мусоропровода раз в месяц - можете сделать сами или дать уборщице наличными 100-200 руб - это намного дешевле, чем платить УО.

Покраска стен и побелка потолков на лестничной клетке стоит копейки. Лучше от неё отказаться и делать самостоятельно жильцами вашего этажа, т.к. постоянные отчисления за космет ремонт, который делают раз в 7 лет - с жильцов одного этажа ОГРОМНЫ (а качесто никакое).... за эти деньги можно полы выстелить карарским мрамором, стены выкрасить итальянской штукатуркой, двери резные поставить....К тому же, покраска раз в 7 лет - это очень редко, стены намного раньше приходят в негодность, и жить в таком сраче - не лучший выход...

Лучше отказаться Вам или сразу одним этажом и красить самостоятельно или нанимать маляров. Для примера: краска ПФ-115 (20 литров хватает на 2 этажа в 2 толстых слоя - 1350 руб за бак 20 литров + 1 маляр на 2 дня за 3000 руб + шпаклёвка стен - не более 1000 руб с работой). Если раскидать эту суму на 4 квартиры с вашего этажа, например - получается очень дёшево. А главное - потом будете перекрашивать не через 7 лет, когда вообще ужос настанет, а когда вам захочется обновить слой краски...

Между прочим, в моей УО стоимость одной лампочки = 55 руб (надо заказать, привезти, бухгалтеру оформить, электрикам за работу заплатить + налоги + много бумаг для учёта этих лампочек....) вот таая сумма и выходит...

Так что прямиком идите в УО берите договор и требуйте приложения к нему + полный расклад по суммам, для этих самых приложений. Уверяю вас - цифры Вас сильно удивят...

В многодомном (100 домов) ТСЖ выгоднее:

- выйти из членов ТСЖ, оставшись нечленом;

- выйти из ТСЖ всем, создав новое;

- выйти из ТСЖ, создав непосредственное управление (дом невесть огромный - 170 квартир, 90-я серия).

Прочитайте книгу "Скотский хутор" - на гугле можно скачать - это ответит на Ваш вопрос.

Мой ответ:

- выходите из членов и экономьте деньги.

- делайте новое тсж толкьо в том случае, если новый председатель НИКОГДА не возьмёт взятку и не сворует и другим не даст + грамотный законодательно и в техническом плане. Если такого нет, то получите новое ТСЖ и беспредел (выучите книгу, рекомендованную выше + 5 по таким вопросам)

- создавайте непосредственное управление, только если в вашем доме живут порядочные люди. Т.к. если есть непорядочные (маргиналы, наркоманы, притоны и прочие) - хлопот будет больше, чем при УО.

[Virt]

спасибо, но ТСЖ на 100 домов , увы!, не бредятина, а реальность.

в одно время, когда муниципалы имели в собственности большинство квартир - и загнали всех в огромные ТСЖ.