Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

Голова

Регистрация недвижимости

В теме 13 сообщений

У меня опять вопрос: "Предприятие "А" продало "незавершенку" (незавершенный строительством жилой дом (готовность 36%) предприятию "Б" . "Б" незарегистрировав переход права собственности закончило строительство дома с привлечением дольщиков. В Едином реестре прав зарегистрировано право собственности у предприятия "А" на "незавершенку", то есть на 36 %. В свяи с чем дольщик "В" не может зарегистрировать право собственности на квартиру в вышеуказанном доме. "В" подав иск о признании права собственности на квартиру к предприятию "Б" получило отказ на том основании, что нет спора о праве, так как "Б" не отриает факта вложения денег и исполнения всех условий договора предприятием "В" и не имет ничего против того, чтобы последнее зарегистрировало право собственности на данную квартиру. Учреждение юстиции мотивировало свой отказ в регистрации квартиры тем, что в реестре уже открыт раздел на незавершенный строительством дом (готовность 36%) , право собственности на который зарегистрировано за предприятием "А". Что делать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ИМХО распутывать все это и надо по цепочке. Т.е. предприятие "Б" регистрирует переход права собственности (по дог-ру к-п с "А"). Иначе дог-р с "В" вообще не имеет юридического смысла. Потом уже разруливают свои отношения с "В".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Проблема в том, что "Б" не зарегистрировало переход права собственности по договору с "А" еще в 2001 году. На данный момент "незавершенки" уже нет, на ее месте жилой дом. Физ. лица каким то бразом зарегистрировали свои квартиры через суд, юр. лицо не может. Есть вариант подать на предприятие "А" на признание права собственности, так как в Реестре за ним право собственности на "незавершенку", но между "А" и "В" нет никаких договорных обязательств. Что делать? :wallbash:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не думали о возможности решить вопрос через третейский суд? Т.е. "Б" с "В" заключают третейское соглашение о рассмотрении всех споров по договору в арбитражном третейском суде. Делаете решение третейского суда, и уже на основании него регистрируете право собственности.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это возможно через третейский суд ?! Какая процедура (вкратце)?

Боюсь, что предприятию "Б" начхать на то, что "В" не может зарегистрировать право собственности и навстречу они вряд ли пойдут. Все равно, спасибо. Еще есть варианты?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У нас примерно такая ситуация. Одно лицо "А" купило у ОАО "Б" объекты (нежилые помещения). Сделку не зарегестрировали. "А" у "Б" купило еще довольно много объектов недвижимости по не самым рыночным ценам - Гена у ОАО вообще продавал все, что только мог. В итоге его сняли с должности. Новое руководство ОАО стало все это разгребать - в основном удалось договориться полюбовно (часть зданий продали обратно). По поводу этих объектов у ОАО позиция жесткая - у бывшего Гены не было полномочий согласно устава ОАО на совершение такой сделки - если хотите можем вернуть деньги. "А" это не устраивает. Оба лица категорически против судебного разбирательства в арбитражном суде.

У "Б" позиция такая - на эти объекты они не претендуют, но и заключать или подписывать еще что-то не будут. Каких-то действий для регистрации тоже не будут производить. Новый Гена боится подписывать вообще любую бамажку, ну и заодно по старой памяти осложнить жизнь "А" они всегда рады.

Как вариант рассматривали решение с третейским судом. Задним числом со старым Геной подписали третейское соглашение к договору купли-продажи. Решение третейского суда делается через оказывающих такие услуги лиц (т.е. вообще без какого-то разбирательства) - они сами готовят и третейское соглашение и решение суда.

Но пока все это заморозили, так и осталось в подвешенном состоянии.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да-а, тоже не плохо. Как разгрести-то теперь все это :death: ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Есть смысл предприятию "В" подать на признание права собственности на "А"? Договорных отношений между ними нет, но собственность (незавершенка) зарегистрирована за ними. Хотя наверное глухо? :confused:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Так если физики как-то свои права на квартиры зарегили, то в Регпалпте ИМХО незавершенка должна во что-то трансформироваться, или я ошибаюсь?

Плюс этот дом же в эксплуатацию сдавали как-то?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Дом сдан в эксплуатацию, с документами порядок. Физики оформляли свои права на квартиры через федеральный суд, юстиция решения суда показывать не хочет. Как таковой "незавершенки" уже не существует, на ее месте жилой дом. У меня была мысль ликвидировать по заявлению "А" незавершенку (то есть внести запись в Реестр) , но право собственности у "Б" все равно автоматически не возникнет на дом, так как стоит уже жилой дом, с жильцами со свидетельствами на право собственности на свои квартиры.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В случае, если было зарегистрировано незавершенное строительство, необходимо эту запись в ЕГРОН или ликвидировать или перерегистрировать на другое лицо.

Возможно: - перерегистрировать незавершенку на завершенное строительство;

- возможно зарегистрировать незавершеннку на покупателя по второму договору;

- возможно чтобы сначала покупатель зарегистрировал право собственности на законченное строительство на себя, а потом перерегистрировал на покупателя, но эта возможность не реальна.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В случае, если было зарегистрировано незавершенное строительство, необходимо эту запись в ЕГРОН или ликвидировать или перерегистрировать на другое лицо.

Возможно: - перерегистрировать незавершенку на завершенное строительство;

Не получится, так как жилой дом (бывшая незавершенка) уже заселена жильцами со свидетельствами о праве собственности.

- возможно зарегистрировать незавершеннку на покупателя по второму договору;

Этот вариант как то не рассматривался, подумаю. Спасибо!

- возможно чтобы сначала покупатель зарегистрировал право собственности на законченное строительство на себя, а потом перерегистрировал на покупателя, но эта возможность не реальна.

:confused:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В данном случае пока не будет погашена запись о прежнем объекте недвижимости (незавершенка) Рег. палата ничего делать не будет. Выход один произвести перерегистрацию незавершенки на покупателя сегодняшним годом. Перерегистрацию производить по решению суда, по другому сделать мне кажется не сможем. А потом уже производить регистрацию на новых собственников.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, спасибо за новые идеи! :clap:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты