Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

преимущественное право на перезаключение договора аренды


Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте! Помогите разобраться с ситуацией. Администрация района заключила договор аренды здания с ООО "Х" сроком на 7 лет. Срок истекает в конце этого года и администрация не желает пролонгировать иили перезаключать договор с этим арендатором. В свою очередь, наше ООО хотело бы заключить договор аренды с администрацией и администрация идет нам на встречу. Хотелось бы узнать, как нам можно "выселить" старых арендаторов после истечения срока договора, может быть возможно объявить конкурс?:dontknow:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Если у арендатора по договору не было серьезных нарушений в отношении выполнения своих обязательств, думаю никак. В суде он все равно отстоит свое преимущественное право.

Вы можете договориться с ним и выкупить у него право аренды.

А сам то арендатор пролонгировать договор хочет?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Вы можете договориться с ним и выкупить у него право аренды.

А сам то арендатор пролонгировать договор хочет?

Хочет, хочет... Только администрация его не хочет... Она нас хочет:biggrin:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

А если арендодатель не желает перезаключать или продлевать договор с арендатором? До окончания срока арендатору было отправлено письмо, в котором арендодатель отказывает арендатору в пролонгации договора. Интересы арендодателя в расчет не беруться?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

А что в договоре написано по поводу срока?

Написано, что договор действует с момента подписания по 31 декабря 2006 года. Больше никаких условий, о пролонгации тоже ничего не прописано (ну, что если, например, по истечении срока договора ни одна из сторон не заявит о прекращении договора, то он продлевается):dontknow:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

А если арендодатель не желает перезаключать или продлевать договор с арендатором? До окончания срока арендатору было отправлено письмо, в котором арендодатель отказывает арендатору в пролонгации договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Написано, что договор действует с момента подписания по 31 декабря 2006 года. Больше никаких условий, о пролонгации тоже ничего не прописано

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Таким образом, если бы арендатор не направил арендодателю предложение пролонгировать договор до 31.12.2006, то -

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

арендодателю сразу надо было бы оповестить арендатора о том, что договор прекратил действие.

Но

До окончания срока арендатору было отправлено письмо, в котором арендодатель отказывает арендатору в пролонгации договора.

Поэтому

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Вам надо выкупить право аренды у арендатора или договориться с арендодателем о новых условиях договора, которые не выгодны арендатору.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Вам надо выкупить право аренды у арендатора или договориться с арендодателем о новых условиях договора, которые не выгодны арендатору.

Я думаю, что начальство не собирается ни у кого ничего выкупать, а вот изменить условия договора можно попробовать. Огроменский данкешон вам!!!:ciao:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...