Помогите!

[Гость Konfi]

У нас 3 собственника 2х комнат. кв. Мама - 4/9 доли, сын -4/9, дочь -1/9. Мать: 66 лет, пенсионерка; сын: 39 лет, алкоголик, дебошир и тиран; дочь: 43 года, живет со своей семьей отдельно, а сын и мать проживают вместе в 2х комнат. кв. Мать хочет разъехаться с сыном, но он против. Можно ли продать доли матери и дочери (5/9) в это й кв.? И какие шаги нужно предпринять по порядку?

[Ирина СПб]

Продать свои доли мать и дочь могут. Для этого они должны:

1. предложить сыну выкупить их доли. В соответствии со ст. 250 ГК РФ сын, как сособственник, имеет преимущественное право покупки указанных долей. Уведомить его о продаже лучше всего через нотариуса.

2. дождаться ответа от сына. Ответ должен быть дан им в течение 1 месяца с момента уведомления.

3. в случае отказа от приобретения долей или неполучения ответа - искать любых покупателей на свои доли.

Как вариант, можно сначала в судебном порядке выделить эти доли в натуре (т.е. в виде отдельной комнаты), если комнаты не смежные и имеется техническая возможность. Тогда отдельная комната будет продаваться легче и стоить дороже, чем абстрактные доли без определенного порядка пользования.

[wert]

ЦЕНА, предложенная сыну за доли, не д.б. больше цены, по которой будут проданы доли в квартире