Архивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

Гость Wind

Задержали ремонт на 6 месяцев!

5 сообщений в этой теме

Заключил Договор подряда с строительной фирмой-07/11/2005 срок выполнения 15/04/2006.Сдают на днях-т.е превышние сроков на 6 месяцев.Договор подряда -а значит услуги,как я понимаю штрафные санкции 3% в день?

Платил я по договору авансовыми платежами в сроки по графику(документы имеются) проект первоначальный не менял -он был согласван в службе управляющей компании дома.,ремонт простой- без особых наворотов типа нависающих потолков Водопадов и бассейнов.

Просто постоянно кормили завтраками ,а я часто в отъезде и по ходу на объект просто никто не появлялся.Сейчас я должен Фирме последний платеж + накатали допсмету на 25 % от

первоначальной(....?!!).

Как я понимаю При таких превышения сроков сумма неустойки равна сумме договора 180дн*3%.Правильно ли я понимаю Закон в этой части?Какие судебные перспективы таког дела по вашему опыту?(Фирма -живая с лицензией,все договоры плдписывал лично директор и деньги тоже он брал и расписки выписывал)

В какую сумму выливаются судебные издержки(госпошлина и тп)при таком деле.

Договор привожу ниже-там про штрфные санкции ничего,только фраза что все споры разрешаются в соотв.с действ законодательством.

Заранее спсибо за квалифицированный ответ!

ДОГОВОР ПОДРЯДА

на строительство и отделочные работы

г. Москва ________________ 2005 г.

************************************************************************

и настоящий Договор о нижеследующем:

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Подрядчик принимает на себя подряд по строительству и отделочным работам: по строительству стен и отделки помещения по адресу ____________________________________________, далее объект.

Подрядчик обязуется выполнить собственными и привлеченными силами работы по строительству и отделки объекта в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации.

Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый объект Заказчику в срок, согласно Графику производства работ (Приложение № 2).

СТАТЬЯ 2. СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Стоимость строительства и отделочных работ Подрядчиком по настоящему договору помещения определяется Сметой (Приложение № 1).

В случае, когда в соответствии с действующим порядком стоимость отдельных видов работ по согласованию сторон уточняется в процессе строительства, стоимость работ по настоящему договору определяется с учетом указанных уточнений.

2.2. Все изменения первоначальной стоимости работ и сроков выполнения работ или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением сторон в письменной форме.

2.3. Исключением в изменении сроков выполнения работ могут быть обстоятельства непреодолимой силы.

СТАТЬЯ 3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОДРЯДЧИКА

Подрядчик обязуется:

3.1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.

3.2. Производить работы в полном соответствии с проектной документацией (проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами) (Приложение 3).

3.3. Поставить на объект необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику.

3.4. Составить и передать Заказчику график поставки материалов, которые должен предоставить Заказчик. (Приложение № 4).

3.5. Согласовывать с Заказчиком заключение договоров подряда с субподрядчиками. В информации должен излагаться предмет договора, наименование и адрес субподрядчика и стоимость работ.

3.6. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.

3.7. Обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности.

3.8. Обеспечить уборку помещения, в процессе строительства и отделочных работ, вывозить мусор.

3.9. Вывезти в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины и оборудование, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции и другое имущество, а также строительный мусор.

3.10. Составить и передать Заказчику график работ( Приложение № 2)

3.11.Подрядчик обязан исполнять все требования инженера по техническому надзору за строительными и отделочными работами, если таковые не являются не правомерными.

3.12. Исполнять полученные в ходе работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям Договора и техническим нормативам .

3.13. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих статьях настоящего договора.

СТАТЬЯ 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКА

Для выполнения настоящего договора Заказчик обязуется:

4.1. Передать Подрядчику в 5-дневный срок со дня подписания настоящего договора на период строительства объекта и до его завершения, объект пригодный для производства работ.

4.2. Представить материалы и оборудование с документацией предприятий - изготовителей, необходимые для его монтажа, которые не входят в объем поставок Подрядчика.

4.3. Передавать Подрядчику проектно - сметную документацию по мере необходимости и в соответствии с графиком проведения работ (Приложение № 2).

Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил и утверждена в установленном порядке.

Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, передаваемой Заказчиком. Затраты, возникающие у Подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются Заказчиком сверх стоимости, указанной в статье 2 настоящего договора.

4.4. В случае, когда в переданную Подрядчику рабочую документацию Заказчик вносит изменения , он обязан возместить ему все затраты и убытки, понесенные в связи с внесением изменений в рабочую документацию, и уточнить по согласованию с Подрядчиком договорную цену, а при необходимости и сроки строительства, предусмотренные договором.

4.5. Произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке, предусмотренном в статьях 2 и 9 настоящего договора.

4.6. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

Если Заказчик не выполнит в сроки все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, что приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период.

Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он сообщит Заказчику размер дополнительных расходов.

СТАТЬЯ 5. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

5.1. Работы по настоящему договору должны быть выполнены Подрядчиком и сданы Заказчику в срок, указанный в статье 1 настоящего договора.

5.2. Работы по настоящему договору Подрядчик должен начать производить и завершить в соответствии с согласованным графиком производства работ (приложение № 2).

5.3. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену строительства.

5.4. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки строительства продлеваются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена в этом случае сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении.

СТАТЬЯ 6. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

6.1. Заказчик вносит аванс при подписании договора в размере 20% от сметной стоимости (Приложение 1).

6.2. 20% предусмотренной Сметой стоимости работ выплачивается Заказчиком Подрядчику при

выполнении Подрядчиком 50% общестроительного этапа ( общестроительные работы , прокладка сетей электроснабжения , разводка труб водоснабжения и канализации, монтаж потолков ) предусмотренных Сметой работ.

6.3 20% предусмотренной Сметой стоимости работ выплачивается Заказчиком Подрядчику при

выполнении Подрядчиком 100% общестроительного этапа ( общестроительные работы , прокладка сетей электроснабжения , разводка труб водоснабжения и канализации, монтаж потолков ) предусмотренных Сметой работ.

6.4. 20% предусмотренной Сметой стоимости работ выплачивается Заказчиком Подрядчику при выполнении Подрядчиком подготовительного этапа ( подготовка стен и потолков под отделку , облицовка керамической плиткой ) предусмотренных Сметой работ.

6.5. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится Заказчиком не позднее 5 дней после полного завершения его строительства, включая устранение выявленных дефектов, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию.

Расчет производится по стоимости работ, установленной по объекту в статье 2 настоящего договора и уточненной в дополнительных соглашениях, с зачетом всех ранее произведенных платежей.

6.6. Заказчик оплачивает стоимость материалов, завезенных Подрядчиком на объект. Подрядчик предоставляет документальное подтверждение оплаты материалов в виде расходных ведомостей.

СТАТЬЯ 7. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ

7.1. Для выполнения работ Заказчик в 3-дневный срок с момента передачи Подрядчику объекта для проведения работ, должен оформить всю разрешающую документацию на проведение строительных и отделочных работ.

7.2. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на объекте и вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Подрядчик.

7.3. Подрядчик производит индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принимает участие в комплексном его опробовании.

7.4. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.

7.5. Подрядчик несет ответственность за сохранность материалов на объекте, а также обязан проверять качество закупаемых им материалов в той степени, в которой это возможно (в частности предоставить сертификаты качества на основные их виды).

7.6. Заказчик вправе вносить любые изменения в объем работ, которые, по его мнению, необходимы. Он может дать письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика, с указанием:

- увеличить или сократить объем любой работы, включенной в договор;

- исключить любую работу;

- изменить характер, или качество, или вид любой части работы;

- выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства.

Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору.

СТАТЬЯ 8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.

Если стороны не смогут договориться в течение этих месяцев, тогда каждая из сторон вправе потребовать расторжения договора.

СТАТЬЯ 9. ПРИЕМКА ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА

9.1. Приемка завершенного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату подписания договора и оформляется актом приемки объекта, подписанным сторонами.

9.2. Приемка объекта производится в течение 5 дней после даты получения Заказчиком извещения Подрядчика о его готовности.

СТАТЬЯ 10. ГАРАНТИИ

10.1. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается 12 месяцев с даты подписания сторонами акта о приемке готового объекта.

Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки.

Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласование порядка и сроков их устранения, Подрядчик обязан командировать своего представителя не позднее 5 дней со дня получения письменного извещения Заказчика.

Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

Указанные гарантии не распространяются на случаи повреждения объекта со стороны третьих лиц, естественных деформаций дома, нормального износа объекта.

10.2. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов и недоделок для их подтверждения Заказчик назначает квалифицированную экспертизу, которая составляет соответствующий акт по фиксированию дефектов и недоделок и их характера, что не исключает право сторон обратиться в суд по данному вопросу.

СТАТЬЯ 11. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

11.1. Заказчик вправе расторгнуть договор в следующих случаях:

- задержки Подрядчиком начала строительства более чем на один месяц по причинам, не зависящим от Заказчика;

- нарушения Подрядчиком сроков выполнения строительно–монтажных, отделочных работ, влекущего увеличение сроков окончания строительства более чем на два месяца;

- систематического несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ;

11.2. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:

- финансовой несостоятельности Заказчика, или систематической задержки им расчетов за выполненные работы, или задержки их более чем на один месяц;

- консервации или остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий один месяц.

СТАТЬЯ 12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

12.1. Во всем ином, не урегулированном в настоящем Договоре, в частности, касающемся ответственности сторон, сроков обнаружения ненадлежащего качества работы, сроков исковой давности, применяются нормы действующего законодательства РФ.

12.2. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

12.3. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются судом в установленном порядке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я не спец, но в курсе как делаются ремонты. Заказчики, как правило, хотят по быстрее сделать ремонт, сроки устанавливают сами. Строительные фирмы идут на это, дабы не потерять заказ. Метраж помещения, перечень работ и объемы работ (смету) я не вижу, сложно сказать реально ли было сделать все то в те сроки. Кроме того, как правило Заказчик сам затягивает сроки выполнения работ не поставляя своевремменно отделочные материалы, выбранные по своему вкусу (плитка, обои, сантехника, паркет, краска и т.п) Это дело вкуса и ни кто за него это не решит, получается простой. .). Я не говорю уже если он обязался поставлять и черновые материалы. К тому же, играет роль качество используемых смесей, если есть "мокрые" работы, как они сохнут, технологию же надо соблюдать и делать качественно, иначе потом по гарантии придется все бесплатно переделывать. Бывает не четкое выполнение своих работ сторонних организаций (отключение стояков ДЭЗами ведется в определенное время года и в определенные часы - вот зимой бы точно не стали отключать и в вечернее время; вывоз мусора, хотя я чувствую что квартира новая и голая, без отделки) Управляющая компания могла не принимать разводку по сан.технике и электрике, если проверяли и заставляли переделывать. Еще бывают травмы у рабочих (упал, порезался) следовательно больничные и выходные. И много всяких факторов.

Как правило, ни один ремонт не укладывается в срок, и директор должен позаботиться о составлении, допустим, дополнительного соглашения с указанием новых сроков и всех изменений которые произошли в процессе проведения работ. Странно, что Вы за это время ни чего в дизайне не поменяли и не создали дополнительных работ, собственно из-за которых и могла раздуться смета и увеличиться срок. Просто Вы редко приходили и смотрели, а то бы тоже, как и все, надизайнерили бы там дополнительно или заставляли переделывать.

Из практики - сроки однозначно растягиваются и фирма получает не весь объем денежных средств за выполненные работы, в суд не подают, отделка держится хорошо, нареканий нет.

Ждем мнение юриста...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Но самое поразительное, и что не может не радовать, это то, что Заказчики потом еще и рекомендуют данную Фирму. Одни уже третий заказ подогнали, разумеется безвозмездно, т.е. даром.

Потому, что главное профессионализм мастеров, качество работ, реальная стоимость работ, а не сроки. Ну и возможность недоплатить немножко при ковырянии пальцем в швах между плитками, обоями или еще куда придраться с умным видом при сдаче объекта :yes2:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если Заказчик физическое лицо и речь идет о жилом помещении - все правильно 3% за день просрочки. Плюс сюда оооочень многое можно добавить - затраты например на то что воввремя не вселились и вынуждены были снимать жилье в другом месте, моральный вред, услуги юриста и дальше насколько хватит фантазии. Суды по делам о защите прав потребителя почти всегда встают на сторону истца (гражданина-потребителя). В Вашей ситуации есть смысл для начала максимально окошмарив ситуацию отправить подрядчику письменную претензию (обязательно способом подтверждающим ее получение). Там изложите свои требования и обозначьте что в случае судебного разбирательства потери для подрядчика будут намного больше. Ответ потребуйте так же в письменом виде. Дальнейшее в зависимости от содержания ответа (или его отсутствия).

Наказать подрядчика в этом случае можно ну очень больно....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Но самое поразительное, и что не может не радовать, это то, что Заказчики потом еще и рекомендуют данную Фирму. Одни уже третий заказ подогнали, разумеется безвозмездно, т.е. даром.

Потому, что главное профессионализм мастеров, качество работ, реальная стоимость работ, а не сроки. Ну и возможность недоплатить немножко при ковырянии пальцем в швах между плитками, обоями или еще куда придраться с умным видом при сдаче объекта :yes2:

Я не понял ,Анна, Вы что знаете эту фирму?

К ужасу ее директора я действительно все всегда поставлял вовремя,и ни разу не задержал поставку каких либо материалов!Дошло даже до абсурда нпаример ванну и унитазы рабочие таскали по квартире из угла в угол 8 месяцев(директор мне сказал нужно подвезти!)По разговорам рабочих я просто понял что Директор от жадности нахватал объектов и просто не справился потому что имеет фактически только 2 бригады вот идергал их с объекта на объект.

Моно,Спасибо!Я так и думал.Только вот я не пойму -акт приемки мне подписывать,и просто в нем написать что я имею претензию к срокам?

Ведь именно Акт и будет являться доказательством того что сроки нарушены,если дело дойдет до суда?Как тут юридически будет правильнее поступить?

Всем Спасибо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Wind! Нет эту конкретную фирму я наврядли знаю, там же нет ее названия, адреса и фамилии директора.

Просто я слегка в курсе стандартных ремонтных ситуаций. Фирма-то не шибко крутая, средненькая и все они там одинаковые на этой ступеньке.

Хорошо что выбрали среднюю, могли и ниже среднего, плакали б сильней.

Удачи! У Вас все получится!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах