Земельный пай

[Гость gus14]

Добрый день. Есть земельный пай 6 га в крестьянском хозяйстве. По закону одному участнику нельзя выделить данный земельный участок. Как я узнал, данное крестьянское хозяйство покупают целиком через месяц сделка завершиться, но проходит она в полной тишине от всех. Пайщикам скорее всего вместо земельных участков достанется мизерная компенсация. Как остаться при своем земельном пае, а потом его выделить, и что для этого нужно сделать? Заранее спасибо

[Expert]

По закону одному участнику нельзя выделить данный земельный участок

Почему Вы так считаете?

Советую почитать внимательно ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 08.05.2009) "ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ" (принят ГД ФС РФ 26.06.2002)

Для ознакомления - несколько статей (но советую внимательно прочитать весь закон)

Статья 13. Выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

2. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

3. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

4. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.

В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

5. Земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.

Образование этого земельного участка осуществляется на основании соответствующего решения субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, на основании соответствующего решения муниципального образования.

Общее собрание участников долевой собственности вправе принять решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, площадь которой равна сумме площади невостребованных земельных долей.

Сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование вправе направить в суд заявление о признании права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на этот земельный участок.

Статья 14. Особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности

1. Решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

1.1. Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок. Орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться к сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, с предложением о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.

1.2. Решением общего собрания участников долевой собственности определяются:

условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный (складочный) капитал;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление.

2. Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.

В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

[Гость gus14]

Земельный пай

Да данный закон регламентирует выдел земель, но в гаржаднский кодекс ст.Статья 258. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

1. При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.

2. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

3. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

А так же ФЗ О крестьянских (фермерских) хозяйствах Статья 9. Раздел имущества фермерского хозяйства

1. При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и

средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат.

2. Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную

компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского

хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между

членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в

судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства

заявления о выходе из фермерского хозяйства.

И как быть?

[Expert]

Тогда уточните свой вопрос: у Вас был пай (доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения) и вы его передавали в крестьянское (фермерское) хозяйство; а теперь, в связи с предполагаемой продажей всего имущества КФХ боитесь, что мало получите?

Так?

Или не так понял?

И еще уточните, какие правила были установлены в соглашении о создании фермерского хозяйства, в части порядка распоряжения имуществом хозяйства. Вы ведь подписывали это соглашение?!

[Гость gus14]

Земельный пай

Вы совершенно правы, но так как это пай моего деда, то он уже не помнит что подписывал. Я попытался найти устав данного крестьянского хозяйства, но все безуспешно, а оно уже давно не существует есть только на бумаге

[Expert]

Дед (или Вы от его лица, по доверенности) можете обратиться к руководителю крестьянского (фермерского) хозяйства с просьбой предоставить этот договор.

Если получите - по смотрите, какие права на распоряжение имуществом имеются.

[Гость колёс]

Здравствуйте! Скажите пожалуйста в при каких обстоятельствах у меня могут отобрать земельный пай? Спасибо.

[Гость Кесав]

Добро время суток EXSPERT у меня к вам вопрос не подскажите стоит ли мне приобрести земельный пай 50Га или Свидетельство... в Саратовской области , т.е чтоб потом я смог приватизировать эту землю в собственность и пользоваться им ? И сколько времени и какие действия надо принять и т.д. Спасибо заранее Вам!

[Гость Витязь]

Здравствуйте EXSPERT. Я слышал что паи можно будет оформить и выделить в натуре только до 1.07.2012 года. Правда ли это? А если пай уже в собственности, но в натуре не выделен?

[Амир]

Здравствуйте EXSPERT, я родился 1972 году в деревне Айдагулово, вырос и живу там. Школьные 1986-1987-1988 года летом во время каникул работали в колхозе, за это мы ездили в экскурсии "Герой города". с 1990 года работал в колхозе до 2003 года, но прописка так же осталась. но мне не выделили земельный пай, сказали что я уволен и не положено. Как это понять? причём тут колхоз? если земля сельского поселения, когда колхозы превращались в ассоциаций крестьянского хозяйства они взяли земли в аренду по договору у колхозников. Земля положена только колхозникам что ли? Объясните пожалуйста мне вот этот вопрос. Положено мне или нет и как быть если положено. С Большим уважением Спасибо! Жду ответа

[Юрченко]

Здравствуйте Expert! У меня к Вам следующий вопрос: У меня есть земельный пай размером 2,7га. в Краснодарском крае,который зарегистрирован на меня по всем правилам и который я хотел бы продать. Я имею гражданство России и действующий загранпаспорт.Проживаю в ФРГ (постояное месте жительства) Мне сказали что не имея постоянной прописки в России,я буду вынужден заплатить при продаже пая 30% налога от его стоимости!! Правда ли это?? Буду вам очень признателен за ваш ответ и заранее благодарю за потраченое время.