Нотариальное согласие супруга

[Малыгин Олег]

Суд первой инстанции ее требование удовлетворил. Переуступку признал недействительной. Новый собственник уже год как получил свидетельство на право собственности и теперь - без денег, без квартиры, с потраченными деньгами на ремонт, обстановку, адвоката.

Как отстаивать действительность сделки? Бывшая супруга давала изначально это согласие, чтобы использовать его дважды - на покупку и отчуждение.

логично вам указать мотивы и законы, по которым суд удовлетворил иск бывшей супруги

[Алена*z]

Решение еще не изготовлено. Прочитаю, выложу.Словами судья сказала, что согласие было не на уступку.

[Алена*z]

Решение будет готово через три недели после вынесения.

[Алена*z]

Получили решение:

На момент заключения договора уступки прав, право собственности Супруга на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано, а разрешение на ввод дома в эксплуатацию застройщиком получено ( через 4 месяца после заключения договора уступки прав).

Учитывая изложение , суд приходит к выводу, что представленное согласие супруги на отчуждение квартиры, которое нотариально удостоверено ***, не имеет отношения к оспариваемой сделке уступки прав, поскольку предметом данного договора является уступка прав требования к застройщику о передаче объекта, а не конкретная квартира.

Письменного согласия супруги на уступку прав по договору долевого участия не представлено.

На основании ст,35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порадке в течении года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поскольку согласия на заключение договора уступки прав супруга не давала, учитывая, что супруга узнала о том, что данное согласие было отнесено супругом к оспариваемой сделке только при рассмотрении настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания договора уступки прав недействительным.

Прошу здравых мыслей.

[Малыгин Олег]

Прошу здравых мыслей.

мысли для апел. жалобы должны расти из возражений на иск. о пропуске срока, неправильном толковании судом норм материального права..

еще смотреть обзор вс от 01.10.2014 и № 3 от 26.11.2015 (еспч, дело столярова)

[Shmel]

Согласно ст 35 СК' date=' даю согласие моему супругу на приобретение любым законным способом, в том числе заключения ДДУ, договора уступки прав требования, соглашения о замене стороны и дополнительных соглашений к ним, любой квартиры, расположенной......, а также на залог и последующее возможное отчуждение квартиры, и гос. регистрацию договора участия в долевом строительстве и права собственности, за цену и на условиях по его усмотрению.[/quote']

Здесь вижу - согласие на -

приобретение квартиры всеми законными способами: их перечисление…

и отчуждение квартиры, залог, регистрация

но не вижу согласия супруги на соглашение об уступки прав по договору долевого участия.

“соглашения о замене стороны” относится к способу приобретения квартиры.

[Алена*z]

“соглашения о замене стороны” относится к способу приобретения квартиры.

только на самом деле пенсионерке и уже скоро бывшему собственнику преподносилось все с точностью до наоборот. И теперь бж наркоманке и тунеядке - квартира, а пожилой женщине - невроз и невозвратимые огромные для нее деньги.

[Малыгин Олег]

Алена*z, если внимательно прочитать ст.35 ск, то согласие супруга должно быть на сделку, подлежащую регистрации. если этого не указано в согласии, то обжалование бесперспективно.. ((

взыскать потом с невестки неосновательное обогащение мама тоже наврядли сможет, потому что п.4 ст.1109 гк. только в части признания судом уступки недействительной

[vetal svet]

Хотелось бы получить информацию по следующему вопросу: мы с мужем продаем квартиру, которая находится в совместной собственности. Какие документы должны быть у нас на руках на момент составления договора с покупателем?

Благодарю за ответ.

[*Аннушка*]

В 25.07.2016 в 15:52, vetal svet сказал:

мы с мужем продаем квартиру, которая находится в совместной собственности. Какие документы должны быть у нас на руках на момент составления договора с покупателем?

Действующие паспорта, свидетельство о браке, нотариальные согласия на продажу (если собственником формально является один из супругов) и правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Кроме того, покупатель вправе запросить выписку из домовой книги, справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что вы не стоите в них на учете и др.

[Alex-moscow]

Добрый день!

Моя мама покупает квартиру у собственника (мужчины), который на момент её продажи нам находится в официальном зарегистрированном браке. Как известно, при продаже или покупке квартиры, если человек находится в браке, требуется письменное, нотариально заверенное, согласие супруга (супруги). Моя мама получила такое согласие у своего мужа. Но загвоздка вот в чем: человек, который продает моей маме квартиру, на момент её покупки несколько лет назад, НЕ состоят в браке. То есть, квартиру он купил холостым, а продает её моей маме сейчас, будучи женатым. Наш риэлтор сказал, что в таком случае согласие супруги нашего продавца не требуется, ведь покупал он эту квартиру, когда она еще НЕ была его супругой. В результате мама сдала документы в МФЦ без официального согласия жены продавца. Теперь она беспокоится: правильно ли они поступили? Не отклонить ли документы Росреестр? Можете ли вы проконсультировать по данному вопросу? заранее благодарю.

[Ватсон]

38 минут назад, Alex-moscow сказал:

при продаже или покупке квартиры, если человек находится в браке, требуется письменное, нотариально заверенное, согласие супруга (супруги).

Согласие требуется на отчуждение недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов. Если квартира вашего продавца находится в его единоличной собственности (что подтверждается её покупкой до брака), то какое отношение к её продаже имеет его супруга?

41 минуту назад, Alex-moscow сказал:

правильно ли они поступили?

Правильно.

[*Аннушка*]

15.06.2019 в 15:08, Ватсон сказал:

Согласие требуется на отчуждение недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов

Ватсон, у меня к Вам вопрос как к профессионалу по вопросам недвижимого имущества и сделок с ним.

Подскажите, пожалуйста, необходимо ли предоставлять для регистрации договора дарения недвижимого имущества, приобретённого в период брака, свидетельство о смерти супруга дарителя?

[Alexss777]

06.09.2019 в 14:53, *Аннушка* сказал:

необходимо ли предоставлять для регистрации договора дарения недвижимого имущества, приобретённого в период брака, свидетельство о смерти супруга дарителя?

В этом случае нужно свидетельство о праве на наследство. 

[*Аннушка*]

8 часов назад, Alexss777 сказал:

нужно свидетельство о праве на наследство

Никакого наследства и свидетельства не было.

[Alexss777]

1 час назад, *Аннушка* сказал:

Никакого наследства и свидетельства не было.

Супруг умер, имущество у умершего в собственности было (супружеская доля на квартиру приобретенную в браке). Фактическое принятие наследства тоже было,   возможно, что если были и другие наследники первой очереди, то и они фактически приняли наследство. Отсюда вопрос: является ли даритель 100 % собственником квартиры ? Нужно идти к нотариусу и получать свидетельство о наследстве. 

Изменено 6 октября, 2019 пользователем Alexss777

[*Аннушка*]

15 часов назад, Alexss777 сказал:

является ли даритель 100 % собственником квартиры ?

Во-первых, ни о какой квартире не было и речи. Во-вторых, недвижимое имущество изначально было зарегистрировано на потенциального дарителя. Никакое имущество и доли по наследству никому не передавались.

[Alexss777]

3 часа назад, *Аннушка* сказал:

Во-вторых, недвижимое имущество изначально было зарегистрировано на потенциального дарителя. Никакое имущество и доли по наследству никому не передавались.

Еще скажите, что  это недвижимое имущество не находилось в общей совместной собственности.

Изменено 7 октября, 2019 пользователем Alexss777

[*Аннушка*]

Я не собираюсь ничего Вам говорить и меня не интересует ваше мнение, Alexss777, спасибо. Вопрос задавался конкретному человеку, и это - не вы.

06.09.2019 в 14:53, *Аннушка* сказал:

Ватсон, у меня к Вам вопрос как к профессионалу по вопросам недвижимого имущества и сделок с ним.

 

[Alexss777]

1 час назад, *Аннушка* сказал:

Я не собираюсь ничего Вам говорить и меня не интересует ваше мнение, Alexss777, спасибо. Вопрос задавался конкретному человеку, и это - не вы

Извините, я просто не знал, что у Вас с Ватсоном свой ГК.

[*Аннушка*]

3 часа назад, Alexss777 сказал:

я просто не знал

Читать внимательнее надо.

[Alexss777]

6 часов назад, *Аннушка* сказал:

Читать внимательнее надо

Согласен. Перечитайте еще раз, то что я написал. Если опять не поймете, то обратитесь к юристу в реале.

[*Аннушка*]

15 часов назад, Alexss777 сказал:

обратитесь к юристу в реале

Смешно.

[роцай]

Здравствуйте.Ситуация такая:квартира приватизирована в 2010 году на супругу,муж не участвовал в приватизации и не прописан там.Теперь они хотят подарить эту квартиру дочери.Вопрос:нужно ли брать согласие у нотариуса на сделку?Спасибо.

[AlexeySPb]

37 минут назад, роцай сказал:

Здравствуйте.Ситуация такая:квартира приватизирована в 2010 году на супругу,муж не участвовал в приватизации и не прописан там.Теперь они хотят подарить эту квартиру дочери.Вопрос:нужно ли брать согласие у нотариуса на сделку?Спасибо.

нет, конечно